一棟樓“富”過一個縣

廈門一棟樓的納稅額，能超過外地的一個縣，這并不是在“吹?！?。日前，廈門“億元稅收樓”最為集中的思明區(qū)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年思明區(qū)年納稅超億元樓宇突破15幢，其中，廈門財富中心、安踏營運中心2幢樓宇更是一口氣跨入“3億”級。相比之下，福建有的縣稅收收入，目前也就是兩億元上下。

　　而在不久的將來，隨著一批總部大廈的落成，以及兩岸區(qū)域金融中心大廈項目的推進，廈門“億元稅收樓”也有望進入豐收期。

　　揭秘“狀元樓”

　　廈門首富再造“財富神話”

　　“廈門首富”柯希平又創(chuàng)造了一個“財富神話”，由他打造的 “第一高樓”——— 廈門財富中心，在短短不到一年內就創(chuàng)造了“納稅神話”。

　　去年7月28日，柯希平投資超11億元興建的廈門財富中心正式落成啟用。僅僅不到一年，在廈門最新公布的2011年“億元稅收樓”相關消息中，這座位于鷺江道的大廈即榜上有名，而且一口氣突破3億元，與安踏營運中心攜手跨入“3億元稅收樓”行列。

　　這座以“財富”命名的大樓，一下子躍升為廈門“最富”的樓宇之一。

　　“入駐還不到一年，所以一些樓層還空著。”指著大廈門外掛著的招商廣告，廈門財富中心招商部的有關人員透露，目前大廈的入駐率在6成左右，主要以金融類的企業(yè)為主。

　　一批大腕級的企業(yè)入駐，是這一“納稅神話”的幕后功臣。

　　翻開財富中心的入駐企業(yè)名單，除了的柯希平旗下的恒興集團外，國家開發(fā)銀行、恒生銀行廈門總部，也以財富中心為總部；飛利浦、三菱、富士施樂等五百強企業(yè)，國內互聯(lián)網(wǎng)的搜狐、騰訊、百度也紛紛在財富中心安家。

　　“大廈里入駐了一大批投資公司，并不出名，但它們進行股權投資的一些項目，經常是數(shù)以億計?！币晃恢槿耸糠治?，這些名氣并不大的投資公司，也可能是納稅大戶。

　　此外，一些大的企業(yè)機構也已確定入駐這一中心。如，農業(yè)銀行已確定入駐該大廈，相關的辦公場所已在裝修中。這也意味著，這一“最富”的寫字樓一旦駐滿，未來的年納稅額還有望大幅攀升。

　　“富”過一個縣

　　但相比一線城市仍有差距

　　相比之下，同樣一年納稅超3億元的安踏營運中心，則主要是靠安踏一家獨大來實現(xiàn)。

　　安踏體育2011年全年業(yè)績顯示，其一年營業(yè)收入為89.05億元，毛利高達37.62億元，凈利潤17.3億元。雖然這家企業(yè)在多地納稅，但由于其已將營銷總部遷至廈門，這意味著已把相當可觀的一大部分稅收留在了廈門。以其旗下的安踏廈門貿易有限公司為例，已名列2011年福建納稅百強企業(yè)第36名。

　　“這樣一統(tǒng)計，我們這一棟樓的納稅，都抵得過人家一個縣了?！弊蛉眨趶B門財富中心上班的一位工作人員如此“開玩笑”。

　　這并不是玩笑。以三明市建寧縣為例，公開數(shù)據(jù)顯示，其在去年稅收一口氣增長6633萬元的背景下，也才首次突破2億元大關，國、地稅合計稅收收入21754萬元。廈門財富中心或安踏營運中心，任何一棟樓的年納稅額，都已遠超建寧一個縣。

　　但與一線城市對比，廈門的億元稅收樓宇，數(shù)量卻顯得偏少。如深圳福田區(qū)，在兩年前稅收過億元的樓宇就有50幢；上海的黃浦區(qū)，去年稅收億元樓總數(shù)達到42幢；積極發(fā)展樓宇經濟的天津，短短一年間，稅收超億元樓宇也由27幢增加到67幢。

　　有關人士向導報記者分析，廈門從2005年誕生首個億元稅收樓宇開始，前后歷經6年，才從1億元級跨到3億元級，這也顯示，如此“一棟樓年納稅3億元并非易事”。

　　進入“豐收期”

　　廈門“億元樓”將批量誕生

　　目前，廈門的“億元稅收樓”主要集中在思明區(qū)。而如今，不僅思明，湖里也在沖刺一批億元稅收樓宇。

　　導報記者注意到，被湖里方面寄予很高期待的恒安國際廣場、信誠集團營運中心和廈航金融大廈等項目，已在著手建設。“它們一旦開始運營，一批億元稅收樓宇就有望在湖里快速誕生。”湖里方面的有關人士如此分析。

　　與此同時，在觀音山片區(qū)、會展中心片區(qū)快速崛起的總部大廈，也逐漸開始進入了豐收期。如，三六一度、特步、九牧王和七匹狼等一批泉州品牌企業(yè)，都與廈門安踏貿易一樣在福建納稅百強企業(yè)名單中榜上有名，其在廈門的總部大廈多數(shù)已經落成。

　　“這些企業(yè)多數(shù)把營銷、設計、研發(fā)等環(huán)節(jié)留在廈門，同時還帶來了一批關聯(lián)企業(yè)入駐，未來的稅收繳納都比較可觀?！比萜放破髽I(yè)的一位中層干部表示，僅個人所得稅一塊，這些大企業(yè)的不少高收入者都在廈門納稅，加起來數(shù)目不小。

　　而在會展片區(qū)、五緣灣片區(qū)，則由于廈門正在大力打造兩岸金融中心，并吸引一批金融機構入駐而成為了未來億元樓宇的新生力量。例如位于會展北片區(qū)的“兩岸金融中心大廈”和建發(fā)國際大廈實現(xiàn)封頂，進入全面裝修階段，“國貿金融中心大廈”和臺商總部大樓動工建設。

　　據(jù)廈門市金融辦副主任陳躍進介紹，目前，“兩岸金融中心”有在建總部大樓32棟，落成并投入使用總部大樓11棟，僅截至2011年12月31日，“兩岸金融中心”已辦理注冊項目35個，正在辦理注冊登記項目22個，在談項目208個，總投資額預計超過300億元。

　　這些樓宇一旦“投產”，都有望晉級億元稅收樓宇。

　　揭秘

　　廈門“億元樓”進化史

　　早在2005年，位于廈禾路189號的銀行中心，便和位于湖濱西路9號的億力大廈齊頭并進，成為廈門首批最富“億元樓”。

　　2006年，位于銀行中心斜對面的鴻升大廈，以1.2億元的稅額躋身億元樓宇俱樂部；2007年億元樓宇俱樂部一口氣達到了8幢，億力大廈、銀行中心、國際銀行大廈、鴻升大廈順利保留席位，億力大廈更是一口氣達到了納稅2.3億元，建行大廈與遠洋大廈則順利躋身億元樓宇俱樂部。

　　值得一提的是這幾家樓宇俱樂部均在鷺江道輪渡一帶的商圈中；2008年，受困于國際形勢，億元樓宇俱樂部成員首次減員，國際銀行大廈、銀行中心、億力大廈三家保留了在俱樂部的位置，富興大廈則成為一匹黑馬，首度躋身億元樓宇俱樂部；2009年，再添一名新成員，位于湖濱北路沿線的通寶大廈也成為俱樂部成員；2010年，國際銀行大廈、銀行中心、中閩大廈等8幢樓宇納稅超億元。

　　2011年，思明區(qū)納稅億元樓宇俱樂部成員劇增，總數(shù)超過15家，廈門財富中心和安踏營運中心納稅更是超過3億元。

來源：廈門網(wǎng)

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