12日上午,福州市今年首次土地拍賣會(huì)在市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。17家競(jìng)買人激烈爭(zhēng)奪,兩幅小地塊成交價(jià)均超去年水平。
12日上午9時(shí)許,土地拍賣會(huì)尚未開始,現(xiàn)場(chǎng)已座無(wú)虛席,17家競(jìng)買人早早到場(chǎng)并相互交流,等待拍賣會(huì)開始。去年7月11日,鰲峰片區(qū)P2地塊成功拍出后,我市一直沒有舉辦土地拍賣會(huì),兩次拍賣會(huì)相隔整整11個(gè)月。因此,12日的拍賣會(huì)被眾多業(yè)內(nèi)人士高度關(guān)注,將之視為福州土地市場(chǎng)未來(lái)走向的風(fēng)向標(biāo)。
10時(shí),拍賣會(huì)正式開始,首先拍賣的是宗地2012-02號(hào),位于倉(cāng)山區(qū)金山醫(yī)院南側(cè)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北側(cè),土地面積39050平方米約合58.58畝,土地用途為住宅用地,容積率1.0以上,2.3以下含2.3,建筑總高度不超過義序機(jī)場(chǎng)限高95米含95米,起始價(jià)為4.5億元,起始樓面價(jià)5010元/㎡。
該地塊共有3家競(jìng)買人報(bào)名角逐,其中91號(hào)競(jìng)買人是以個(gè)人名義參與競(jìng)拍,66號(hào)和8號(hào)競(jìng)買人都是地產(chǎn)商。競(jìng)買開始,每輪加價(jià)不低于300萬(wàn)元。91號(hào)競(jìng)買人率先舉牌出價(jià),但在第六輪競(jìng)價(jià)后就退出競(jìng)爭(zhēng),現(xiàn)場(chǎng)只剩66號(hào)競(jìng)買人和8號(hào)競(jìng)買人。雙方交替出價(jià),地價(jià)穩(wěn)步上升,第四十五輪競(jìng)價(jià),地價(jià)升至5.88億元,而在去年7月11日,該地塊流掛時(shí)的起始價(jià)為5.86億元。
第五十輪競(jìng)價(jià),地價(jià)已升至6億元,現(xiàn)場(chǎng)響起一片掌聲。
第六十輪競(jìng)價(jià),現(xiàn)場(chǎng)拍賣師第三次提醒雙方拿地有風(fēng)險(xiǎn),競(jìng)買要冷靜。
第六十二輪,66號(hào)競(jìng)買人福建杉林地產(chǎn)有限公司出價(jià)6.36億元。隨著拍賣師鄭重落錘,這場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)結(jié)束,兩家競(jìng)買人已鏖戰(zhàn)57輪。此時(shí)的參考樓面價(jià)為7081元/㎡,地塊溢價(jià)率達(dá)41.33%。
時(shí)隔1年再次出讓
純住宅用地
宗地2012-02號(hào)是近年來(lái)為數(shù)不多的推向市場(chǎng)的純住宅用地。據(jù)記者統(tǒng)計(jì),去年該地塊流掛后,我市再?zèng)]有推出純住宅用地,直到將該地塊再次推出。而我市上一次成功出讓純住宅用地是在去年6月1日,距今已超過1年時(shí)間。
該地塊要按住宅總建筑面積的10%配建公共租賃房,分為套型建筑面積45平方米、50平方米兩種戶型,建設(shè)比例分別按配建的公共租賃房總套數(shù)的60%和40%配置。配建公共租賃房回購(gòu)單價(jià)按該地塊成交樓面地價(jià)+建安成本3000元/平方米+3%的利潤(rùn)確定。回購(gòu)款付款方式為:⑴取得項(xiàng)目預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)支付50%;⑵項(xiàng)目封頂之日起10日內(nèi)支付20%;⑶余下購(gòu)房款在競(jìng)得人辦理產(chǎn)權(quán)初始登記并提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)材料后,經(jīng)市財(cái)政審結(jié)進(jìn)行最終結(jié)算后支付。
緊接著出讓的是宗地2012-04號(hào),位于倉(cāng)山區(qū)首山路東側(cè)、福建司法學(xué)校北側(cè),土地面積13704平方米20.56畝,土地用途為商服、住宅用地,起始價(jià)1.34億元。容積率1.5以上,2.4以下含2.4,其中商業(yè)建筑面積不低于8000平方米且不超過10000平方米。建筑高度50米以下含50米,并符合義序機(jī)場(chǎng)凈空控制要求。
競(jìng)價(jià)一開始,就頻頻出現(xiàn)多家競(jìng)買人同時(shí)舉牌的現(xiàn)象,記者現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì),到場(chǎng)的17家競(jìng)買人中,12家都舉牌爭(zhēng)奪該地塊。因?yàn)樵摰貕K加價(jià)幅度僅為100萬(wàn)元,多家競(jìng)買人都急不可耐地大幅度加價(jià),2號(hào)競(jìng)買人加價(jià)1000萬(wàn)元,33號(hào)競(jìng)買人加價(jià)2000萬(wàn)元,78號(hào)競(jìng)買人加價(jià)1000萬(wàn)元……
37輪競(jìng)價(jià)后,現(xiàn)場(chǎng)逐漸冷靜下來(lái),只剩下9號(hào)競(jìng)買人和5號(hào)競(jìng)買人繼續(xù)爭(zhēng)奪該地塊,其中9號(hào)競(jìng)買人是以個(gè)人名義參與競(jìng)價(jià)。雙方力拼十幾輪終于分出勝負(fù)。第五十一輪競(jìng)價(jià),5號(hào)競(jìng)買人福建中茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.65億元成功拿下該地塊,此時(shí)的參考樓面價(jià)為8057元/㎡,地塊溢價(jià)率高達(dá)97.76%。
據(jù)悉,兩地塊商品住房套型面積120平方米以下住宅總建筑面積應(yīng)占項(xiàng)目?jī)?nèi)商品住宅總建筑面積的70%以上。
業(yè)內(nèi)人士稱
福州土地市場(chǎng)復(fù)蘇
到場(chǎng)參與拍賣會(huì)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,福州土地市場(chǎng)基本上已經(jīng)復(fù)蘇。去年3月15日,與昨日拍出的04號(hào)地塊處于相同區(qū)域的倉(cāng)山區(qū)東升村周邊67.56畝土地以起始價(jià)6.76億元拍出,參考樓面價(jià)5773元/㎡,昨日04號(hào)地塊的成交樓面價(jià)已經(jīng)超過去年同區(qū)域地塊的樓面價(jià)。02號(hào)地塊去年推出時(shí)的起始價(jià),也不及昨日的成交價(jià)。
12日到場(chǎng)的17家競(jìng)買人中,7家競(jìng)買人是以個(gè)人名義報(bào)名競(jìng)買,幾乎占去競(jìng)買人的“半壁江山”,但在競(jìng)拍中都沒有得勝。到場(chǎng)的房地產(chǎn)公司中,未見知名大型房地產(chǎn)商。業(yè)內(nèi)人士分析,這主要是因?yàn)楸敬瓮瞥龅牡貕K體量小,總價(jià)不高,對(duì)小開發(fā)商和個(gè)人的吸引力較強(qiáng),對(duì)大開發(fā)商吸引力不足。
對(duì)于溢價(jià)率較高的現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,有3個(gè)原因:第一,兩地塊均有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì),發(fā)展前景良好;第二,起始價(jià)定得低于市場(chǎng)行情,且總價(jià)不高;第三,剛需購(gòu)房市場(chǎng)客觀存在,給開發(fā)商拿地帶來(lái)信心。
據(jù)了解,6月以來(lái),許多重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)都呈現(xiàn)出復(fù)蘇跡象,如6日上海成功出讓8幅地塊,79家房企參與競(jìng)拍,5幅地塊溢價(jià)成交,最高溢價(jià)率達(dá)435.5%。
來(lái)源:福建新聞網(wǎng)
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