廈門地塊競拍"硝煙再起" 4地塊以25.39億元出讓


時(shí)間:2012-06-27





  六月,廈門的天氣逐漸轉(zhuǎn)熱,土地市場(chǎng)的“溫度”也很高。繼6月5日一口氣出讓了18幅地塊之后,昨日,又有4幅地塊成功出讓,總成交金額25.39億元。

  這4幅地塊緊密相連,均位于集美區(qū)灌口鎮(zhèn)11-03片區(qū)324國道與規(guī)劃三南路交叉口南側(cè),總土地面積40.8萬平方米,規(guī)劃總建筑面積約74.28萬平方米,土地用途都是商住用地。

  由于這4幅地塊面積較大,稱得上是“航母地塊”,又是商住地塊,因此備受業(yè)界關(guān)注。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,聯(lián)發(fā)、禹洲、古龍等多家實(shí)力房企悉數(shù)到場(chǎng),參與競拍。

  經(jīng)過近兩個(gè)小時(shí)的激烈競拍,最終4幅商住地塊全部拍出,樓面地價(jià)都在每平方米3000多元。其中,外來“大鱷”龍湖地產(chǎn)豪擲17.37億元一舉拿下3幅地塊,正式進(jìn)軍廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外1幅地塊由廈門聯(lián)發(fā)房產(chǎn)競得。

  開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心逐漸加強(qiáng)

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,盡管整場(chǎng)拍賣會(huì)“火藥味”十足,但最終成交價(jià)格屬于正常范圍。近期廈門樓市成交量上漲較快,有“回暖”跡象,再加上不久前央行利率的調(diào)整,開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心逐漸加強(qiáng)。

  不過,對(duì)于這場(chǎng)火爆的土地拍賣會(huì)是否將推高廈門未來房價(jià),業(yè)內(nèi)人士看法不一,但多數(shù)人認(rèn)為,短期內(nèi)可能會(huì)有所波動(dòng),可能會(huì)影響到開發(fā)商促銷優(yōu)惠的力度,但不會(huì)出現(xiàn)大幅度的升降,后市價(jià)格應(yīng)該會(huì)趨于平穩(wěn)。

  從區(qū)域來看,集美的成交量近期一直都保持全市第一,而灌口又是一個(gè)比較新鮮的區(qū)域,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,龍湖地產(chǎn)作為一個(gè)很有口碑的房企,它的進(jìn)駐未來將會(huì)提升杏林整體的開發(fā)水平。

  外來“大鱷”擲17億拿下3地塊

  拍賣會(huì)一開始,重慶恒弘投資有限公司首先以第一塊地J2012P02的起拍價(jià)28690萬元,掀開了本場(chǎng)拍賣會(huì)的序幕。該地塊有5家開發(fā)商參與競價(jià),最后,106輪下來,重慶恒弘以50100萬元拍得該地塊,樓面價(jià)3033.79元/平方米。

  J2012P04地塊有3家開發(fā)商參與競價(jià)。經(jīng)過113輪激烈爭奪,重慶恒弘投資有限公司再次摘得該地,成交價(jià)為76400萬元,樓面價(jià)3117.35元/平方米。

  J2012P05地塊有3家開發(fā)商參與競價(jià),起拍價(jià)為23090萬元。經(jīng)過97輪爭奪,龍采企業(yè)有限公司出價(jià)47200萬元,競得此地,樓面價(jià)3949.46元/平方米。

  記者了解到,競得上述3幅地塊的兩家公司均為龍湖地產(chǎn)子公司。拿下的這三塊地,總占地約405畝,折合樓面價(jià)3279元/平方米。

  聯(lián)發(fā)8億競得低容積率地塊

  J2012P03地塊起拍價(jià)42850萬元,吸引了5家開發(fā)商參與競價(jià),其中包括龍湖地產(chǎn)。

  不過,就在28號(hào)重慶恒弘投資有限公司叫出起拍價(jià)后,99號(hào)廈門聯(lián)發(fā)集團(tuán)直接加價(jià)1億元,。僅過幾輪,58號(hào)禹洲地產(chǎn)再次加價(jià)1億,將價(jià)格推至63450萬元。

  99號(hào)廈門聯(lián)發(fā)集團(tuán)不甘示弱,之后加價(jià)2000萬元繼續(xù)參與爭奪,這也使得J2012P03地塊成為競拍現(xiàn)場(chǎng)“火藥味”最濃的一塊地。

  經(jīng)過47輪叫價(jià),最終廈門聯(lián)發(fā)集團(tuán)以80200萬元的價(jià)格將該地塊收入囊中,樓面價(jià)3763.31元/平方米。該地塊測(cè)算容積率約為1.544,是廈門近幾年來出讓的容積率較低的住宅用地。

  據(jù)聯(lián)發(fā)內(nèi)部人士透露,J2012P03地塊將打造成“高層+別墅”的低密度住宅生活社區(qū),目前規(guī)劃方案已經(jīng)基本確定。

  來源:廈門商報(bào) 



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