廈門地塊競拍"硝煙再起" 4地塊以25.39億元出讓

　　這4幅地塊緊密相連，均位于集美區(qū)灌口鎮(zhèn)11-03片區(qū)324國道與規(guī)劃三南路交叉口南側(cè)，總土地面積40.8萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約74.28萬平方米，土地用途都是商住用地。

　　由于這4幅地塊面積較大，稱得上是“航母地塊”，又是商住地塊，因此備受業(yè)界關(guān)注。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，聯(lián)發(fā)、禹洲、古龍等多家實(shí)力房企悉數(shù)到場(chǎng)，參與競拍。

　　經(jīng)過近兩個(gè)小時(shí)的激烈競拍，最終4幅商住地塊全部拍出，樓面地價(jià)都在每平方米3000多元。其中，外來“大鱷”龍湖地產(chǎn)豪擲17.37億元一舉拿下3幅地塊，正式進(jìn)軍廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外1幅地塊由廈門聯(lián)發(fā)房產(chǎn)競得。

　　開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心逐漸加強(qiáng)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管整場(chǎng)拍賣會(huì)“火藥味”十足，但最終成交價(jià)格屬于正常范圍。近期廈門樓市成交量上漲較快，有“回暖”跡象，再加上不久前央行利率的調(diào)整，開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心逐漸加強(qiáng)。

　　不過，對(duì)于這場(chǎng)火爆的土地拍賣會(huì)是否將推高廈門未來房價(jià)，業(yè)內(nèi)人士看法不一，但多數(shù)人認(rèn)為，短期內(nèi)可能會(huì)有所波動(dòng)，可能會(huì)影響到開發(fā)商促銷優(yōu)惠的力度，但不會(huì)出現(xiàn)大幅度的升降，后市價(jià)格應(yīng)該會(huì)趨于平穩(wěn)。

　　從區(qū)域來看，集美的成交量近期一直都保持全市第一，而灌口又是一個(gè)比較新鮮的區(qū)域，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，龍湖地產(chǎn)作為一個(gè)很有口碑的房企，它的進(jìn)駐未來將會(huì)提升杏林整體的開發(fā)水平。

　　外來“大鱷”擲17億拿下3地塊

　　拍賣會(huì)一開始，重慶恒弘投資有限公司首先以第一塊地J2012P02的起拍價(jià)28690萬元，掀開了本場(chǎng)拍賣會(huì)的序幕。該地塊有5家開發(fā)商參與競價(jià)，最后，106輪下來，重慶恒弘以50100萬元拍得該地塊，樓面價(jià)3033.79元/平方米。

　　J2012P04地塊有3家開發(fā)商參與競價(jià)。經(jīng)過113輪激烈爭奪，重慶恒弘投資有限公司再次摘得該地，成交價(jià)為76400萬元，樓面價(jià)3117.35元/平方米。

　　J2012P05地塊有3家開發(fā)商參與競價(jià)，起拍價(jià)為23090萬元。經(jīng)過97輪爭奪，龍采企業(yè)有限公司出價(jià)47200萬元，競得此地，樓面價(jià)3949.46元/平方米。

　　記者了解到，競得上述3幅地塊的兩家公司均為龍湖地產(chǎn)子公司。拿下的這三塊地，總占地約405畝，折合樓面價(jià)3279元/平方米。

　　聯(lián)發(fā)8億競得低容積率地塊

　　J2012P03地塊起拍價(jià)42850萬元，吸引了5家開發(fā)商參與競價(jià)，其中包括龍湖地產(chǎn)。

　　不過，就在28號(hào)重慶恒弘投資有限公司叫出起拍價(jià)后，99號(hào)廈門聯(lián)發(fā)集團(tuán)直接加價(jià)1億元，。僅過幾輪，58號(hào)禹洲地產(chǎn)再次加價(jià)1億，將價(jià)格推至63450萬元。

　　99號(hào)廈門聯(lián)發(fā)集團(tuán)不甘示弱，之后加價(jià)2000萬元繼續(xù)參與爭奪，這也使得J2012P03地塊成為競拍現(xiàn)場(chǎng)“火藥味”最濃的一塊地。

　　經(jīng)過47輪叫價(jià)，最終廈門聯(lián)發(fā)集團(tuán)以80200萬元的價(jià)格將該地塊收入囊中，樓面價(jià)3763.31元/平方米。該地塊測(cè)算容積率約為1.544，是廈門近幾年來出讓的容積率較低的住宅用地。

　　據(jù)聯(lián)發(fā)內(nèi)部人士透露，J2012P03地塊將打造成“高層+別墅”的低密度住宅生活社區(qū)，目前規(guī)劃方案已經(jīng)基本確定。

　　來源：廈門商報(bào)　

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