福州城市綜合體開發(fā)泛濫 大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面臨過剩

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，2015年人均占有商業(yè)零售面積達(dá)1.11平方米，而合理區(qū)間應(yīng)該在0.7~1平方米

前不久，福州金山浦上樂都匯已有二十來戶租戶退場。與此同時，同處金山浦上商圈的倉山萬達(dá)廣場盛況已不復(fù)當(dāng)初，人氣急劇下滑?！敖鹕狡稚仙倘Α睂擂维F(xiàn)狀凸顯的是福州大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過剩危機(jī)。

　　與此同時，依據(jù)近日正式出爐的《福州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃2011—2020》，提及榕城大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總規(guī)模將增至2015年的410萬平方米，人均占有1.11平方米，2020年要達(dá)到540萬平方米，人均占有1.36平方米。

　　采訪中，有業(yè)內(nèi)人士稱，按通常的規(guī)律，一個城市人均商業(yè)零售面積在0.7至1平方米比較合理。

　　浦上商圈人氣下滑

　　2011年，金山浦上樂都匯購物廣場、倉山萬達(dá)廣場的開業(yè)，給沉寂的金山增添了熱鬧，業(yè)界甚至對其還寄予厚望——形成劃江而治的金山浦上新商圈。而今，兩大綜合體人氣卻雙雙下滑得厲害。

　　前不久，福州金山浦上樂都匯已有二十來戶租戶退場。無獨(dú)有偶，采訪中，倉山萬達(dá)廣場一連鎖知名品牌餐飲負(fù)責(zé)人告訴記者，開業(yè)初期，該店到了晚上8點(diǎn)半都還要排隊(duì)，而現(xiàn)在到了晚7點(diǎn)半就不需要排隊(duì)了。據(jù)其所述，盡管生意高于預(yù)期，但與萬象城的老店比起來，倉山萬達(dá)的生意還是要略遜。

　　專家：城市綜合體開發(fā)太泛濫

　　福州在建的這些城市綜合體都將在一兩年內(nèi)建成并實(shí)現(xiàn)開業(yè)，不過，更大的造城運(yùn)動還在進(jìn)行。采訪中，記者了解到，未來兩三年，福州的造城運(yùn)動將移向周邊。以通常兩年工期計，這些大規(guī)模、大體量、全業(yè)態(tài)的城中城2015年都將“橫空出世”。

　　對福州持續(xù)的造城運(yùn)動，多位業(yè)內(nèi)人士表示了擔(dān)憂。省商業(yè)行業(yè)協(xié)會副秘書長許安心的表述是，“城市綜合體開發(fā)太泛濫，以福州這樣的二三線的城市規(guī)模來說，容納不了這么多。”

　　雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新告訴記者，福州商業(yè)開發(fā)有點(diǎn)快，過剩是一定的，需要“停一?！?。這么多的城市綜合體，帶來的必然是成就極少數(shù)的商圈及其優(yōu)質(zhì)商鋪，譬如寶龍城市廣場的商鋪?zhàn)饨鹁皖I(lǐng)跑全福州，同時，毀掉大部分的商圈及其商鋪?！耙讳侌B(yǎng)三代的商鋪投資年代已經(jīng)一去不復(fù)返了?！?/p>

來源:東南網(wǎng)

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