根據(jù)相關(guān)規(guī)劃,2015年人均占有商業(yè)零售面積達(dá)1.11平方米,而合理區(qū)間應(yīng)該在0.7~1平方米
前不久,福州金山浦上樂都匯已有二十來戶租戶退場。與此同時,同處金山浦上商圈的倉山萬達(dá)廣場盛況已不復(fù)當(dāng)初,人氣急劇下滑?!敖鹕狡稚仙倘Α睂擂维F(xiàn)狀凸顯的是福州大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過剩危機(jī)。
與此同時,依據(jù)近日正式出爐的《福州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃2011—2020》,提及榕城大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總規(guī)模將增至2015年的410萬平方米,人均占有1.11平方米,2020年要達(dá)到540萬平方米,人均占有1.36平方米。
采訪中,有業(yè)內(nèi)人士稱,按通常的規(guī)律,一個城市人均商業(yè)零售面積在0.7至1平方米比較合理。
浦上商圈人氣下滑
2011年,金山浦上樂都匯購物廣場、倉山萬達(dá)廣場的開業(yè),給沉寂的金山增添了熱鬧,業(yè)界甚至對其還寄予厚望——形成劃江而治的金山浦上新商圈。而今,兩大綜合體人氣卻雙雙下滑得厲害。
前不久,福州金山浦上樂都匯已有二十來戶租戶退場。無獨(dú)有偶,采訪中,倉山萬達(dá)廣場一連鎖知名品牌餐飲負(fù)責(zé)人告訴記者,開業(yè)初期,該店到了晚上8點(diǎn)半都還要排隊(duì),而現(xiàn)在到了晚7點(diǎn)半就不需要排隊(duì)了。據(jù)其所述,盡管生意高于預(yù)期,但與萬象城的老店比起來,倉山萬達(dá)的生意還是要略遜。
專家:城市綜合體開發(fā)太泛濫
福州在建的這些城市綜合體都將在一兩年內(nèi)建成并實(shí)現(xiàn)開業(yè),不過,更大的造城運(yùn)動還在進(jìn)行。采訪中,記者了解到,未來兩三年,福州的造城運(yùn)動將移向周邊。以通常兩年工期計,這些大規(guī)模、大體量、全業(yè)態(tài)的城中城2015年都將“橫空出世”。
對福州持續(xù)的造城運(yùn)動,多位業(yè)內(nèi)人士表示了擔(dān)憂。省商業(yè)行業(yè)協(xié)會副秘書長許安心的表述是,“城市綜合體開發(fā)太泛濫,以福州這樣的二三線的城市規(guī)模來說,容納不了這么多。”
雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新告訴記者,福州商業(yè)開發(fā)有點(diǎn)快,過剩是一定的,需要“停一?!?。這么多的城市綜合體,帶來的必然是成就極少數(shù)的商圈及其優(yōu)質(zhì)商鋪,譬如寶龍城市廣場的商鋪?zhàn)饨鹁皖I(lǐng)跑全福州,同時,毀掉大部分的商圈及其商鋪?!耙讳侌B(yǎng)三代的商鋪投資年代已經(jīng)一去不復(fù)返了?!?/p>
來源:東南網(wǎng)
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