福建本月起執(zhí)行國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

　　我省國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償有了具體的標(biāo)準(zhǔn)和流程。日前，省住建廳、省財(cái)政廳、省發(fā)改委、省國(guó)土廳聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步做好國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的實(shí)施意見》明確，如果個(gè)人住宅被征收，家庭成員在3人以上含3人的，按照不低于60平方米的面積予以安置。

　　新規(guī)定于11月1日起正式試行。房屋征收前要先確定補(bǔ)償方案

　　《實(shí)施意見》明確，今后國(guó)有土地的房屋征收將有專門的征收部門負(fù)責(zé)實(shí)施，從事房屋征收的工作人員必須培訓(xùn)且持證上崗。而各地在作出房屋征收決定前，必須先將征收補(bǔ)償方案及方案論證意見等相關(guān)資料報(bào)所在市房屋征收部門備案。若房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)較多，還應(yīng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。被征收人戶數(shù)較多的標(biāo)準(zhǔn)由各設(shè)區(qū)市政府制訂并公布。

　　被征收人可以選擇以評(píng)估方式確定被征收房屋價(jià)值，也可以在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)選擇按照征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償；在簽約期限內(nèi)選擇按照征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行分戶評(píng)估。如果在簽約期限內(nèi)，征收部門與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，需要由作出征收決定的市、縣區(qū)政府作出補(bǔ)償決定的，就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分戶評(píng)估。

　　那么評(píng)估機(jī)構(gòu)要怎么選定？《實(shí)施意見》明確，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)都可報(bào)名，房屋征收部門根據(jù)報(bào)名先后順序公布具體名單，供被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定。如在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成，可將50%以上被征收人選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)視為多數(shù)意見確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　按家庭成員數(shù)確定安置面積

　　房屋被征收之后，如何安置是個(gè)重點(diǎn)。《實(shí)施意見》明確，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且符合申請(qǐng)廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等條件的，作出房屋征收決定的市、縣區(qū)政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予配租、配售，被征收人可以不輪候。

　　《實(shí)施意見》對(duì)具體的安置標(biāo)準(zhǔn)也作了明確規(guī)定。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，基本上按照同等面積置換，如果被征收房屋建筑面積不足45平方米、家庭成員在2人以下的含2人，按不低于45平方米進(jìn)行安置；家庭成員3人以上的含3人，按不低于60平方米進(jìn)行安置。但超過被征收房屋建筑面積的部分，被征收人應(yīng)按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定補(bǔ)交差價(jià)。

　　安置過渡期不超過3年

　　針對(duì)搬遷和安置過渡的問題，《意見》指出，安置過渡期按照安置房類型的不同而有區(qū)別，但最長(zhǎng)不超過3年。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門還應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房，周轉(zhuǎn)房必須是初步裝修，水電配套齊全的。安置房為高層建筑的，過渡期限一般不超過3年；安置房為多層建筑的，過渡期限一般不超過2年。

　　在安置過渡期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)房的除外。如超過安置過渡期限，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從逾期之月起，對(duì)自行過渡的被征收人雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)，對(duì)提供周轉(zhuǎn)房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

來源:東南網(wǎng)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀