福建出臺(tái)經(jīng)適房成本監(jiān)審辦法 8類費(fèi)用不得計(jì)入


時(shí)間:2012-11-16





  今日從福建省物價(jià)局獲悉,近日,該局印發(fā)了《福建省經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)成本監(jiān)審辦法》的通知,對(duì)我省經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)成本進(jìn)行了規(guī)定,其中經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用等8類費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)適房開發(fā)成本。據(jù)了解,經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和其它費(fèi)用。

  其中, 征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)是指按照國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的用于征用土地和房屋拆遷補(bǔ)償安置的各項(xiàng)費(fèi)用??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)是指開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的費(fèi)用。建筑安裝工程費(fèi)是指列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的房屋建筑安裝工程費(fèi)。住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)由基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)組成。管理費(fèi)是指開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房期間發(fā)生的各項(xiàng)組織管理費(fèi)用,包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、職工福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、綠化費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。管理費(fèi)合理支出總額按不超過征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等四項(xiàng)之和的2%(含)內(nèi)核定。貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算,貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率核定。其他費(fèi)用是指前(六)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)費(fèi)用以外的合理費(fèi)用。

  《通知》還規(guī)定8類費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)成本,分別為,由政府負(fù)擔(dān)的項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、按規(guī)定已經(jīng)減免的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金;經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用;開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用;各種與住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)無關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用;各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;各種資本性支出和因違規(guī)違章造成事故而產(chǎn)生的費(fèi)用;與經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)業(yè)務(wù)無關(guān)的其他費(fèi)用支出;法律、法規(guī)和規(guī)章明確不得計(jì)入成本的其它支出。

  經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)平均開發(fā)成本以同一項(xiàng)目同一期開發(fā)住房為核算單位,其單位定價(jià)平均開發(fā)成本計(jì)算公式為:經(jīng)濟(jì)適用住房單位定價(jià)平均開發(fā)成本=經(jīng)濟(jì)適用住房總定價(jià)開發(fā)成本(元)/經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際可售總建筑面積(平方米)。

  《通知》要求,建設(shè)單位或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售(預(yù)售)前,根據(jù)政府價(jià)格主管部門規(guī)定的成本監(jiān)審表式填報(bào)開發(fā)成本。

來源:東南網(wǎng)



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