2013年福州首場土地拍賣會：輪番搶地 億元加價

　　6家上市公司、福州的大開發(fā)商悉數(shù)到場。昨日，在福州行政中心三樓，32家競買人參與了今年的首場拍賣會，把整個會場擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。

　　晉安區(qū)鶴林新城1地塊經(jīng)125輪拍賣，以18.58億元加無償配建850套公租房被恒宇集團(tuán)競得；王莊徐家村地塊被福晟以6.32億元競得；原中外運公司鰲峰集裝箱中轉(zhuǎn)站地塊被中庚以5.87億加無償配建265套公租房競得?！伴_發(fā)商燒錢燒得慌！”在會場上，開發(fā)商拼搶爭地，一位媒體不時搖搖頭嘖嘖評論，看來福州的房價又要往上蹭了。昨日，福州共成功出讓3幅地塊，成交額30.77億元，開發(fā)商將無償為福州提供公租房1115套，計50175平方米。

　　【拍賣現(xiàn)場】

　　32家開發(fā)商爭地 3幅地＝30.77億＋1115套公租房

　　“18號早點去拍賣現(xiàn)場，有熱鬧看”，早在數(shù)日前，就有業(yè)界朋友說，2013年的首拍會比較火爆。

　　昨天上午9點半，離拍賣開場還有半小時，拍賣現(xiàn)場除了安排給競買人的專座外，已經(jīng)座無虛席，不少媒體人和觀看的業(yè)界人士都站在走道上等待拍賣。

　　上午近10點，會場已經(jīng)坐滿了人。拍賣開始，在會場上，一些平日不輕易親自出席拍賣會的福州地產(chǎn)界大佬悄然到場觀戰(zhàn)，拍賣現(xiàn)場彌漫著一股濃重的火藥味。

　　拍賣師介紹，昨日共有31家單位和1位個人參加拍賣，其中有6家上市企業(yè)，福州的大開發(fā)商基本都來了。在一些業(yè)界看來，目前福州房地產(chǎn)市場回暖，市場已經(jīng)發(fā)生了變化，且又是今年首拍，這場土地拍賣被視為福州土地市場的一個風(fēng)向標(biāo)而廣受關(guān)注。

　　據(jù)測算，昨日拍賣會共成功出讓三幅地塊，成交額30.77億元，另無償提供給福州市政府1115套公租房，最終華麗落幕。

　　億元加價 開發(fā)商輪番拼搶

　　昨天，第一出讓地地塊，2012-14鶴林新城1地塊可謂開發(fā)商眼里的“香饃饃”，地塊成規(guī)模，合148.69畝，保利、首開、中庚、中聯(lián)都在附近拿地開發(fā)，周邊形成了高端樓盤的氛圍，昨日有14家開發(fā)商報名搶這塊地。

　　果然，拍賣一開場，僅僅5輪，中庚就加價“兩億”，接著，陸續(xù)有人億元加價，現(xiàn)場的溫度明顯熱了起來。僅僅22輪，該地塊的競價就達(dá)到了最高限價18.58億元，樓面地價7498元/平方米，畝單價1249.6萬元。

　　由于該地塊采用“限地價，競公租房面積”方式，拍賣轉(zhuǎn)為競公租房面積，各家開發(fā)商輪番拼搶，拍賣師來不及報競買人的號數(shù)，只能快速數(shù)公租房套數(shù)了?！?00套”，一開發(fā)商一次加了75套，公租房套數(shù)直線飆升，接著加80套、加35套、加30套的時有出現(xiàn)。

　　“刷新太快，記錄來不及，去旁邊那里看看面積是多少了。”只聽旁邊一家網(wǎng)媒同行，一邊不停地敲鍵盤，一邊讓同事去其他媒體那里對數(shù)據(jù)。直至125輪，大家方才罷休，而公租房套數(shù)已經(jīng)升至850套，共計38250平方米。

　　【地塊點擊】

　　鶴林新城1：恒宇競得樓面地價破區(qū)域新高

　　“樓面地價7498元/平方米，又創(chuàng)新高了?！弊蛉?，鶴林新城1地塊被恒宇國際集團(tuán)收入囊中，一位現(xiàn)場人士評價道。據(jù)了解，目前該地塊旁邊的“保利香檳花園”10年出讓，樓面地價4695元/平方米；2011年年初，首開和中庚在附近拿地，樓面地價6807元/平方米，中聯(lián)集團(tuán)在此前拿橫嶼組團(tuán)地塊，樓面地價5964元/平方米，外加無償提供30套公租房。由此可見，此次該地塊出讓已經(jīng)突破了該區(qū)域新高。業(yè)界認(rèn)為，此次該地塊的出讓，很可能帶動該地塊區(qū)域的地價和房價的上調(diào)。

　　王莊徐家村商用地：福晟競得樓面價10428元/平方米

　　昨日出讓的商業(yè)用地王莊徐家村地塊，經(jīng)過28輪競價，該地塊最終被福建福晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以6.32億元，樓面地價10428元/平方米，畝單價3476萬元。

　　宗地2012-15號，位于晉安區(qū)福馬路與長樂中路交叉口西南角，王莊徐家村地塊；合18.18畝；容積率高于1.0但不高于5.0；用地東北角應(yīng)規(guī)劃800平方米街心廣場綠地，對外開放；高層建筑形式應(yīng)為塔式；起始價為4.48億元。集中式商業(yè)不得分割銷售，僅限于整體或分層轉(zhuǎn)讓。

　　根據(jù)約定，該項目建成后，由晉安區(qū)政府指定單位按每平方米3000元價格回購6000平方米的辦公用房。該項目集中式商業(yè)不得分割銷售，僅限于整體或分層轉(zhuǎn)讓。

　　鰲峰集裝箱中轉(zhuǎn)站地塊：瞬間破限價樓面單價8994元

　　而昨天的另外一幅住宅用地也受到了開發(fā)商的青睞。宗地2012-16號，原中外運公司鰲峰集裝箱中轉(zhuǎn)站地塊；合48.95畝。僅第二輪，就有多位開發(fā)商幾乎同時舉牌，有競買人加價兩億，報價瞬時突破了5.87億元限價，樓面地價達(dá)到8994元/平方米，畝單價1199萬元。拍賣隨即轉(zhuǎn)入競公租房，經(jīng)過19輪的報價競公租房面積，福建中庚置業(yè)有限公司以5.87億元 265套公租房競得了該地塊。

　　兩幅地塊終止拍賣

　　昨天上午，拍賣師宣布，宗號2012-17、18兩幅地塊，由于建筑控制高度尚未經(jīng)有關(guān)部門最終確認(rèn)而終止拍賣。根據(jù)此前的公告，宗地2012-17號，位于倉山區(qū)南江濱路南側(cè)，前橫大橋東側(cè)，廈航基地西側(cè)地塊；合29.15畝；商服商務(wù)辦公用地；起始價1.46億元。宗地2012-18號，位于倉山區(qū)南江濱路南側(cè)，廈航基地西側(cè)地塊三；合11.4畝；商服商務(wù)辦公用地；起始價5700萬元。

　　這兩幅地塊競買人須為企業(yè)法人。地塊項目建成后僅限于作為企業(yè)總部，不得分割銷售或轉(zhuǎn)讓。

　　【新聞觀察】

　　樓市升溫兼地少催熱土地拍賣

　　“去年樓市升溫，特別是去年年底，樓市明顯升溫，這讓開發(fā)商比較看好福州今年的樓市?！备Ｖ莘康禺a(chǎn)業(yè)界資深人士林先生表示，這是土地拍賣遭追捧的主要原因。

　　有業(yè)界朋友給記者舉了個例子，福州五四北的一個樓盤，去年年初市場比較低迷的時候，單價大約在9000元左右，目前已經(jīng)漲到了1.3萬元了，由此可見，福州的房價實質(zhì)上已經(jīng)漲了。而在福州二手房市場，記者了解到，福州二手房市場呈現(xiàn)量價齊漲。

　　“樓市回暖，很多開發(fā)商手頭的資金又充裕起來了?！绷窒壬f道，現(xiàn)在很多開發(fā)商手頭有錢沒地，為了持續(xù)開發(fā)，他們會進(jìn)入土地市場搶一些地在手中，以保障公司產(chǎn)品的持續(xù)開發(fā)。而從宏觀上來講，目前政府仍在大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，房地產(chǎn)市場的發(fā)展很難踩剎車，這是開發(fā)商抱錢在土地市場廝殺的主因。

來源:東南網(wǎng)

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