廈門樓市新政：島內新房取得產權證滿5年方可交易

廈門市住房保障和房屋管理局等五部門關于進一步加強房地產市場調控的通知

　　各相關單位：

　　為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，保持我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市政府研究同意，現(xiàn)就相關事項通知如下：

　　一、深化房價地價聯(lián)動機制

　　商住用地綜合采用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯(lián)動出讓方式。

　　二、加強商品住房價格管理

　　實行新建商品住房項目價格備案復核，嚴格控制上市銷售項目備案價格過快上漲。

　　三、加強住房限購限售管理

　　在繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購政策的基礎上，參與競買“法拍房”的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。在島內新購買的一手住房，需取得產權證后滿5年方可上市交易。

　　四、加強住房金融管理

　　嚴格執(zhí)行“認房又認貸”的差別化住房貸款政策，根據(jù)市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業(yè)金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴格審查購房資金來源，監(jiān)控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用于購房。

　　五、加強市場秩序整治

　　貫徹落實福建省住建廳等8部門《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場的通知》要求，進一步規(guī)范房地產市場秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場專項整治，打擊“學區(qū)房”炒作的成果，強化一、二手市場聯(lián)動，同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。

　　六、實施要求

　　購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準?！胺ㄅ姆俊币孕掳l(fā)布拍賣公告的時間為準。

　　本通知自發(fā)布之日起實施。

　　廈門市住房保障和房屋管理局

　　廈門市自然資源和規(guī)劃局

　　廈門市市場監(jiān)督管理局

　　人民銀行廈門市中心支行

　　中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局

　　2021年9月18日    

　　轉自：廈門市住房保障和房屋管理局

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