國務(wù)院近日發(fā)文稱，將限制境內(nèi)企業(yè)開展與國家和平發(fā)展外交方針、互利共贏開放戰(zhàn)略以及宏觀調(diào)控政策不符的境外投資，包括房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等境外投資。
值得注意的是，今年以來，政府曾多次強(qiáng)調(diào)投資合理性，打擊轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的非必要性投資。如蘇寧等多家企業(yè)在海外收購體育俱樂部，曾被央視點(diǎn)名。
而在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，大型房企海外投資房地產(chǎn)成為潮流。萬科、萬達(dá)、綠地、保利、中海、碧桂園等大中房企均選擇布局海外房產(chǎn)，部分企業(yè)有非常大的體量布局， 房企海外投資已開始“由淺入深”，從一開始興建公寓樓和旅游度假社區(qū)，向建造或收購城市綜合體的方向轉(zhuǎn)變。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，不少開發(fā)企業(yè)成立海外投資部門雖然占整體投資比例不高，但發(fā)展速度非常快。約束性政策的出臺(tái)會(huì)明顯打擊房企出海投資的步伐。今年以來，在多輪政策“轟炸”之下，海外投資市場已經(jīng)有所變化。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林就曾表示，未來將把投資重心放在中國境內(nèi)。
“房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等境外投資是目前包括房地產(chǎn)在內(nèi)的企業(yè)海外投資的主要目的行業(yè)，政策約束后，預(yù)計(jì)房企會(huì)將投資的眼光繼續(xù)轉(zhuǎn)回國內(nèi)。房企的投資將繼續(xù)聚焦國內(nèi)城市。”張大偉表示，對(duì)于個(gè)人投資來說，境外購房等難度也越來越大，所以對(duì)于國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說，這一政策反而有一定利好。
此外，國務(wù)院文件顯示，支持境內(nèi)有能力、有條件的企業(yè)積極穩(wěn)妥開展境外投資活動(dòng)，推進(jìn)“一帶一路”建設(shè)，深化國際產(chǎn)能合作，帶動(dòng)國內(nèi)優(yōu)勢產(chǎn)能、優(yōu)質(zhì)裝備、適用技術(shù)輸出，提升我國技術(shù)研發(fā)和生產(chǎn)制造能力，彌補(bǔ)我國能源資源短缺，推動(dòng)我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)。
“國務(wù)院的發(fā)文并非要抑制企業(yè)境外投資，而是鼓勵(lì)企業(yè)開展合理的境外投資。”有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于企業(yè)合理的境外投資需求，國務(wù)院應(yīng)不會(huì)加以限制。（記者 姜樊）
轉(zhuǎn)自：北京晨報(bào)
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