根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,10月,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫,30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅累計(jì)成交面積環(huán)比再降7%,跌幅漸有擴(kuò)大的趨勢(shì),但受去年同期較低基數(shù)影響,同比仍增長(zhǎng)13%。
具體而言,一線城市成交全線下滑,環(huán)比下降21%,同比仍增長(zhǎng)34%。其中,北京成交縮量,環(huán)比跌幅超40%,同比也是轉(zhuǎn)升為降,供貨緊缺固然是重要因素,但市場(chǎng)確有走弱的跡象。上海、廣州和深圳市場(chǎng)熱度不減,盡管成交高位回落,但并未明顯失速,環(huán)比跌幅都在15%左右,同比漲幅皆超30%。26個(gè)二、三線城市成交持續(xù)走低,環(huán)比下降5%,同比增長(zhǎng)11%。其中,6成以上二、三線城市成交環(huán)比回落,跌幅大都控制在20%以內(nèi),長(zhǎng)春成交大幅縮量,環(huán)比下跌40%。近4成二、三線城市成交同比轉(zhuǎn)降,西安、南寧同比跌幅更在30%左右,市場(chǎng)熱度已大不如前。僅限于武漢、重慶這類強(qiáng)二線城市成交仍處高位,同、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)較大比例增長(zhǎng)。
克而瑞有關(guān)人士表示,展望未來(lái),受限于房地產(chǎn)信貸政策適度收緊,9月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫特征愈加突出。隨著年中潛在購(gòu)房需求集中釋放,疊加調(diào)控政策持續(xù)加碼,核心一、二線城市市場(chǎng)觀望情緒再起,成交適度回調(diào)?;谝吆缶用袷杖腩A(yù)期下滑,三、四線城市潛在置業(yè)群體首付款支出、月供還貸壓力明顯加劇,部分弱三、四線城市已然出現(xiàn)需求“斷層”。
預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不容樂(lè)觀,成交即使有回升,幅度也將有限。各城市市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步分化,核心一、二線城市市場(chǎng)需求依舊堅(jiān)挺,隨著供應(yīng)持續(xù)放量,成交大概率將有所回升,部分城市更將出現(xiàn)年末的“翹尾”行情。三、四線城市仍是樓市的穩(wěn)定劑,市場(chǎng)前景主要取決于市場(chǎng)需求及購(gòu)買力,強(qiáng)三、四線城市仍有強(qiáng)勁需求支撐,成交有望穩(wěn)中有升,弱三、四線城市市場(chǎng)需求增長(zhǎng)乏力,疊加購(gòu)買力瓶頸制約,成交大概率將維持在較低水平。
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