近日,金地(集團)股份有限公司宣布,公司擬公開發(fā)行2018年第二期公司債券30億元,債券所募資金擬用于償還銀行貸款和到期債務。中天金融集團股份有限公司稱,擬非公開發(fā)行2018年度公司債券60億元。
市場機構統(tǒng)計顯示,房地產行業(yè)整體負債率再創(chuàng)新高。WIND資訊數(shù)據顯示,2017年全年,136家上市房企平均負債率達到79.1%,為2005年以來的最高位。在136家上市房企中,負債超過百億元的房企有67家,占比49%;負債超過300億元的房企有37家,占比為27%,其中,萬科、綠地控股、保利地產等企業(yè)負債均超過3000億元。
綜合房地產上市公司一季報數(shù)據,截至2018年一季度末,房地產行業(yè)資產負債率僅次于銀行和非銀金融。一季度136家房地產開發(fā)企業(yè)中,有近40家公司資產負債率超過80%,占比接近26%,近一半企業(yè)資產負債率超過70%。
中原地產首席分析師張大偉表示,從今年一季度情況看,房地產企業(yè)盈利情況良好。不過,隨著調控的影響逐漸顯現(xiàn),信貸政策收緊,企業(yè)資金成本上漲,房地產企業(yè)的利潤率將有所降低,部分企業(yè)資金鏈開始吃緊。
2017年以來,金融監(jiān)管力度逐步加強,多個部門陸續(xù)表示要規(guī)范購房融資行為,銀行、信托、證券交易所等相繼出臺政策,對房企融資規(guī)模、渠道、方式等作出進一步規(guī)范,對企業(yè)的資質審核與資金管控更加規(guī)范和嚴格,推動房地產行業(yè)持續(xù)去杠桿和降風險。
受監(jiān)管收緊影響,近兩年國內房地產發(fā)債規(guī)模大幅萎縮。中國指數(shù)研究院最新研報顯示,前兩年,房地產行業(yè)的融資環(huán)境相對寬松,公司債發(fā)行條件放寬,推動房地產債券發(fā)行呈井噴式增長。2015年房地產發(fā)債6682億元,2016年發(fā)行量進一步飆升至1.15萬億元,同比擴張72%。但自2016年四季度起,房企發(fā)債政策收緊,2017年房企發(fā)債規(guī)模大幅下降。WIND數(shù)據顯示,2017年房地產企業(yè)共發(fā)行公司債85支,總規(guī)模940.8億元,較2016年的7955.5億元下降88.17%。
中國指數(shù)研究院相關負責人分析稱,2018年以來,房地產企業(yè)融資進入監(jiān)管最嚴厲時期,各房企融資狀況分化加劇,伴隨金融監(jiān)管加強,主動去杠桿成為房企控風險的重要策略。例如,恒大提出,到2018年末資產負債率從71.1%下降到60%左右,2019年末下降到55%左右;五礦地產與融信也表明,未來企業(yè)將進一步降低凈負債率。有業(yè)內人士認為,在金融監(jiān)管加強以及“房住不炒”的調控基調下,房企去杠桿持續(xù)主動推進,房地產行業(yè)的金融風險持續(xù)降低。(記者 高偉)
轉自:經濟參考報
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