北京二套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2017-05-03





  隨著樓市調(diào)控“組合拳”不斷加碼,京城樓市信貸政策再收緊。昨日,記者從工行、建行、中行、交行、中信銀行、招商銀行的北京市分行和北京銀行獲悉,5月1日(含)以后網(wǎng)簽的業(yè)務(wù),首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%;4月30日(含)以前網(wǎng)簽的業(yè)務(wù),首套房利率最低執(zhí)行九五折,具體以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。


  值得注意的是,這是樓市限貸政策3年來,首套房利率首次重回基準(zhǔn)利率。多家地產(chǎn)中介人士表示,預(yù)計(jì)接下來將會(huì)有更多銀行跟進(jìn)上調(diào)首套房和二套房利率水平。與此同時(shí),隨著商住房限購出爐,北京地區(qū)各銀行已基本暫停對(duì)商住房的抵押貸款,商住房的流通價(jià)值也隨之降至冰點(diǎn)。


  首套房月供增2000多元


  盡管本市“3·17”樓市新政未涉及首套房貸利率,但京城多家銀行仍一步步悄然上調(diào)了首套房貸款的最低利率。


  “基于當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境,為有效防范金融機(jī)構(gòu)信貸風(fēng)險(xiǎn),推動(dòng)房貸業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展,個(gè)人首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”北京銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)。而此前,京城個(gè)人首套房貸款利率優(yōu)惠從八折,陸續(xù)上調(diào)至八五折、九折、九五折,直至現(xiàn)在的最低基準(zhǔn)利率,也就是沒有任何優(yōu)惠。


  隨著樓市調(diào)控政策不斷加碼,北京地區(qū)大部分銀行已上調(diào)了首付比例,落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),并停止審批25年以上的住房貸款。


  縮短貸款期限,上調(diào)貸款利率優(yōu)惠,對(duì)購房人來說,最直接的影響莫過于月供增加。


  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了筆賬:如果按照100萬元貸款計(jì)算,按照2016年執(zhí)行的基準(zhǔn)利率85折的優(yōu)惠利率,貸款30年,月供為4872.7元。在疊加幾次收緊調(diào)控后,現(xiàn)在基本只能做到貸款25年期,執(zhí)行基準(zhǔn)利率,這樣月供就變成了5787.8元。


  “這是2014年‘9·30’后,北京首套房利率首次回到基準(zhǔn)利率。對(duì)于購房者來說,每100萬貸款月供將增加915元,按北京平均購房者200萬-300萬的貸款額計(jì)算,購房者的月供增加將達(dá)到2000多元,信貸持續(xù)收緊對(duì)購房者的心理影響非常大。”張大偉說。


  隨著房貸收緊,二套房利率上浮20%,這對(duì)投資炒房者也是一大打擊。目前銀行中長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率是4.9%,二套房的貸款利率上浮20%,也就是執(zhí)行5.88%的年利率。


  商住房抵押貸款基本暫停


  隨著商住房限購出爐,北京地區(qū)各銀行已基本暫停了對(duì)商住房的抵押貸款。這讓不能套現(xiàn)的商住房變成了“燙手的山芋”。


  昨日,記者來到浦發(fā)銀行東長(zhǎng)安街支行,個(gè)貸部的工作人員明確告訴記者,40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住房已不受理抵押貸款。“商住房抵押貸款在‘3·17’之后就基本不做了,我們放不了款。”


  事實(shí)上,4月中旬就有消息傳出,北京多家銀行已禁止商住房做抵押貸款。一家國有銀行的工作人員對(duì)記者表示,“商住房抵押風(fēng)險(xiǎn)較高,貸款用途控制不了,轉(zhuǎn)出容易出現(xiàn)問題。不僅我們,各家銀行基本都不做商住房的抵押貸款了,出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮,逐步停了這塊業(yè)務(wù)。”


  對(duì)此,個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的分析師吳昊表示,由于商住房目前流動(dòng)性極差,如果借款人不能按時(shí)還款,銀行的風(fēng)險(xiǎn)將增加。


  記者了解到,目前大部分銀行的房貸申請(qǐng)都需要排隊(duì)放款。在樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊的情況下,房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性加大,因此,銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)也會(huì)提高。“預(yù)計(jì)各家銀行后續(xù)將繼續(xù)收緊房貸額度,提高房貸利率,放款放緩將成常態(tài)。”張大偉說。



  轉(zhuǎn)自:北京日?qǐng)?bào)

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