最新研究報(bào)告顯示全球房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下滑


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2017-04-07





  房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)戴德梁行最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示,2017年全球房地產(chǎn)投資可用新資金達(dá)到4350億美元,雖然這一數(shù)額略低于去年的最高紀(jì)錄,但仍是2009年以來的第二高數(shù)值。


  該報(bào)告跟蹤了投向全球房地產(chǎn)的新籌得資金總額,包括債券和股票。數(shù)據(jù)顯示,全球資金總額比2016年下降2%。這是自2011年以來首次出現(xiàn)下滑。然而,當(dāng)前的資金規(guī)模是有史以來的第二高,反映了本周期內(nèi)投向該部門的資金出現(xiàn)了驚人增長。


  歐洲吸引力下降


  以美元計(jì)算,報(bào)告稱投向歐洲、中東及非洲的資金下滑9%,降至1300億美元,而投向美洲的資金上漲2%,增至1730億美元,同時(shí)投向亞洲的資金微漲至1320億美元。


  戴德梁行歐洲、中東及非洲研究部主管伊麗莎白·特羅尼表示,在投向房地產(chǎn)的資金規(guī)模接近創(chuàng)紀(jì)錄的情況下,投資者必須突出重點(diǎn),但要保持靈活。預(yù)計(jì)2017年投資者將繼續(xù)搶抓具有吸引力的資金和資源機(jī)會(huì)。雖然核心房地產(chǎn)策略仍具有很高的吸引力,但許多主要市場趨向于供不應(yīng)求,拉低了投資收益并使投資者面臨挑戰(zhàn)。如果無法找到足夠的既有核心資產(chǎn),投資者將實(shí)施“打造核心”策略,即瞄準(zhǔn)頂級(jí)市場中可打造成核心資產(chǎn)的物業(yè)進(jìn)行開發(fā)或改造。“除采用新投資策略外,我們預(yù)計(jì)將會(huì)有更多來自中國大陸、馬來西亞、臺(tái)灣和南非等的投資。”


  美洲資金充裕


  報(bào)告指出,美洲可用主權(quán)資本(790億美元)首次超過歐洲、中東及非洲(720億美元)。投向美國的資金一直在穩(wěn)步增長,因?yàn)闄C(jī)構(gòu)投資者快速提升配置資金,達(dá)到歷史最高水平,而且海外投資者紛紛采購美國優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。歐洲、中東及非洲可用主權(quán)資本的下降主要?dú)w因于美元的強(qiáng)勢。由于投向歐洲的基金近80%是以歐元或英鎊報(bào)告的,所報(bào)資金規(guī)模的貨幣背景是一個(gè)關(guān)鍵要素。亞太地區(qū)可用主權(quán)資本強(qiáng)勁上漲7%,增長至650億美元,反映了投資者需求的不斷增長。


  戴德梁行歐洲、中東及非洲資本市場研究部主管奈吉爾·阿蒙德指出,商業(yè)地產(chǎn)最令人矚目的趨勢之一是投向亞太地區(qū)資金的增長。投向亞洲的資金首次超過歐洲、中東和非洲,僅次于美洲,反映了該地區(qū)機(jī)會(huì)的成熟和增多并具有豐厚回報(bào)的預(yù)期。


  戴德梁行大中華區(qū)海外投資部主管、亞太區(qū)董事總經(jīng)理范桂娟表示,盡管英國“脫歐”,倫敦依然是香港和內(nèi)地投資者越來越有吸引力的投資目的地。此外,美國門戶城市如紐約、芝加哥、華盛頓、舊金山、洛杉磯、西雅圖和波士頓仍然是中國私人和機(jī)構(gòu)投資者最搶手的目的地。寫字樓是中國投資者最喜歡的資產(chǎn)類別,其次是酒店;養(yǎng)老地產(chǎn)作為一種新的資產(chǎn)類別,越來越引起投資者的興趣。


  減少分散投資


  報(bào)告顯示,未來越來越多的投資者將專注于單一國家策略,而不是分散多國投資。目前,單一國家投資資金占可用資金的61%,在過去3年時(shí)間里增長超過55%。


  據(jù)戴德梁行預(yù)測,美國仍可能是2017年全球第一大目標(biāo)投資市場。盡管2016年投資活動(dòng)有所放緩,但投向美國市場的資金總量依然很高,同時(shí)就投資意向而言,許多投資者仍未在該部門投放足夠的資金。


  中國預(yù)計(jì)仍是第二大目標(biāo)國家,其絕大多數(shù)資金來自國內(nèi)基金。包括許多美國注冊(cè)基金在內(nèi)的大量海外基金尋求在中國立足,以押注中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。


  英國本是第三大具有吸引力的市場。然而在“脫歐”談判產(chǎn)生政治和經(jīng)濟(jì)不確定性的背景下,一些投資者采取觀望的態(tài)度,原本計(jì)劃投向英國的資金將會(huì)相對(duì)減少。換言之,在定價(jià)疲軟的情況下,一些投資者熱衷于等待更多的產(chǎn)品投向市場。


  相形之下,德國由于經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)強(qiáng)勁并擁有相對(duì)的“安全避險(xiǎn)”地位,投資者的需求依然旺盛,報(bào)告稱從英國分流出的一些資金青睞德國。


  轉(zhuǎn)自:國際商報(bào)

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