利率售價(jià)雙壓制 美國房屋銷量走低

　　由于抵押貸款利率居高不下和價(jià)格上漲抑制了需求，美國6月新建獨(dú)棟住宅銷量跌至近七個(gè)月以來的最低水平。

　　美國商務(wù)部人口普查局表示，美國6月新屋銷售量下滑至61.7萬套，為去年11月以來的最低水平。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告也顯示，美國二手房銷量連續(xù)第四個(gè)月下滑，6月現(xiàn)房銷售量跌至六個(gè)月以來的最低點(diǎn)，上個(gè)月單戶住宅開工量和許可量也有所下降，表明美國房地產(chǎn)市場在第一季度推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長之后，在第二季度出現(xiàn)萎縮。

　　分地區(qū)來看，路透社援引的數(shù)據(jù)顯示，6月美國東北部新屋銷售量下降7.7%，房價(jià)較低的中西部地區(qū)銷售量下降6.9%，西部地區(qū)銷售量上漲1.4%，人口密集的南部地區(qū)銷售量上漲0.3%。銷售額方面，南部地區(qū)銷售額下跌5.9%。中西部地區(qū)銷售額下跌8.0%，東北部地區(qū)銷售額下跌2.1%，西部地區(qū)銷售額下跌2.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，抵押貸款利率上升和房價(jià)創(chuàng)歷史新高成為壓制房屋銷售的重要因素。

　　美國哥倫比亞廣播公司新聞?lì)l道稱，6月美國房屋銷售均價(jià)中位數(shù)較上年同期上漲4.1%，至426900美元，創(chuàng)下1999年以來最高紀(jì)錄。路透社的數(shù)據(jù)則顯示，盡管購房者普遍選擇的30年期固定利率抵押貸款平均利率已在5月初從近半年的高點(diǎn)7.22%回落，但在6月的大部分時(shí)間內(nèi)仍處于高位。

　　在線地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin經(jīng)濟(jì)研究主管陳趙接受美國?？怂股虡I(yè)頻道采訪時(shí)表示：“美聯(lián)儲(chǔ)年底前降息的可能性越來越大，一些購房者認(rèn)為抵押貸款利率將進(jìn)一步下降，他們在等待這種情況發(fā)生后再買房?！?/p>

　　對此，有專家認(rèn)為，由于供應(yīng)增加和對抵押貸款利率下降的預(yù)期，未來幾個(gè)月美國房屋銷售活動(dòng)或?qū)⒎磸棥?/p>

　　牛津經(jīng)濟(jì)研究院高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家南希·范登·霍頓表示：“創(chuàng)紀(jì)錄的高房價(jià)和高抵押貸款利率對6月的現(xiàn)房銷售造成了壓力。隨著美聯(lián)儲(chǔ)開始降息，抵押貸款利率的下降預(yù)計(jì)將推動(dòng)房價(jià)在今年晚些時(shí)候溫和調(diào)整。”

　　抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美的數(shù)據(jù)顯示，上周，由于市場預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)將在9月實(shí)施期待已久的降息，30年期固定利率抵押貸款平均利率跌至近四個(gè)月來的最低點(diǎn)6.77%。“這可能有助于刺激未來的銷售。”路透社分析稱。

　　受美聯(lián)儲(chǔ)為抑制通脹而采取的激進(jìn)貨幣緊縮政策影響最大的是房地產(chǎn)市場。美國房地產(chǎn)市場自2022年以來一直陷入低迷。房地美的數(shù)據(jù)顯示，去年美國現(xiàn)房銷售跌至近30年來的最低水平，而30年期固定利率抵押貸款平均利率飆升至23年來的最高水平7.79%。

　　盡管近年來市場低迷，但美國入門級住房仍然供不應(yīng)求，新房建設(shè)也不足。美國政府上周發(fā)布報(bào)告稱，6月單戶住宅建設(shè)量降至八個(gè)月以來的最低水平，而未來建筑許可數(shù)量也創(chuàng)下一年來的新低。(記者 龐昕熠)

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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