美國(guó)房貸利率持續(xù)攀升擾動(dòng)市場(chǎng)

　　隨著美國(guó)利率水平居高不下，美國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款利率不斷走高。美國(guó)住房抵押貸款機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）日前表示，30年期定息貸款的平均利率從7.31%升至7.49%，連續(xù)第四周上升，達(dá)到了2000年12月以來(lái)的最高水平。10月7日，更新房貸數(shù)據(jù)頻繁的Mortgage News Daily的每日調(diào)查顯示，美國(guó)30年固定抵押貸款利率由7.69%上升12個(gè)基點(diǎn)至7.81%，創(chuàng)2000年9月以來(lái)新高。

　　近期飆升的美國(guó)國(guó)債收益率是美國(guó)房貸利率走高的關(guān)鍵原因。抵押貸款利率以美國(guó)國(guó)債為基準(zhǔn)，在美聯(lián)儲(chǔ)意欲維持高利率等因素支撐下，10年期美債收益率大幅上行，10月3日?qǐng)?bào)收4.81%，在創(chuàng)下年內(nèi)峰值的同時(shí)，也創(chuàng)下2007年8月以來(lái)最高值。

　　美國(guó)房貸利率自今年8月中旬漲破7%以來(lái)居高不下，然而房?jī)r(jià)卻并未像以往利率攀升時(shí)期那樣出現(xiàn)下跌?，F(xiàn)任房主不愿放棄利率較低的貸款，導(dǎo)致全美范圍內(nèi)房源短缺之勢(shì)愈演愈烈，數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，市面待售房屋量與2020年初相比下降46%。房產(chǎn)市場(chǎng)一度供不應(yīng)求，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的報(bào)告顯示，8月底全美現(xiàn)房中位價(jià)格為40.71萬(wàn)美元，比一年前同期上漲3.9%。

　　較高的抵押貸款利率加上飆升的房?jī)r(jià)，已經(jīng)超出了不少普通購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)承受能力。房貸利率上漲兩三個(gè)百分點(diǎn)，利息負(fù)擔(dān)會(huì)大幅增加。對(duì)美國(guó)普通工薪階層來(lái)說(shuō)，擁有住房變得越來(lái)越困難。這也令消費(fèi)者需求出現(xiàn)降溫。美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）公布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月29日當(dāng)周，購(gòu)房申請(qǐng)指數(shù)下跌5.7%至136.6，為1995年以來(lái)的最低水平。

　　不過(guò)，美債收益率和美國(guó)房貸利率短期內(nèi)恐怕難以大幅回落，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)美國(guó)房貸利率可能仍有上漲空間。穆迪分析公司副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家克里斯·德瑞蒂斯（Cris deRitis）表示，如果美聯(lián)儲(chǔ)再次加息，10年期美債收益率繼續(xù)上漲，那么抵押貸款利率將達(dá)到8%。洲際交易所集團(tuán)企業(yè)研究副總裁沃爾登（Andy Walden）表示，目前的住房市場(chǎng)價(jià)格非常昂貴，只有出現(xiàn)三種極端情況之一，美國(guó)的住房才能恢復(fù)到疫情前的可負(fù)擔(dān)程度，即價(jià)格回調(diào)35%，或利率下降4%，或收入增長(zhǎng)55%。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云也認(rèn)為，住房庫(kù)存增加和利率改善對(duì)于重振房地產(chǎn)市場(chǎng)至關(guān)重要。在目前情況下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將遭遇較大沖擊。 （作者：周明陽(yáng)）

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