房貸利率飆升 美國房地產(chǎn)市場降溫

　　美聯(lián)儲本周的加息信號擾亂了金融市場，房屋抵押貸款利率迎來大幅跳升。根據(jù)《抵押貸款新聞日報(bào)》當(dāng)?shù)貢r間14日數(shù)據(jù)，美國30年期固定利率抵押貸款平均利率本周上升10個基點(diǎn)，達(dá)到6.28%。此前于13日已跳升33個基點(diǎn)，一周前該利率為5.55%。

　　利率上升導(dǎo)致住房市場出現(xiàn)急劇逆轉(zhuǎn)，抵押貸款需求急劇下降。根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，房屋銷售已連續(xù)6個月下降，但到目前為止，因疫情和低供應(yīng)而推動的高房價并沒有因此降溫。

　　美國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin最新公布的數(shù)據(jù)顯示，在截至4月30日的三個月里，美國豪宅銷售同比下降了18%，創(chuàng)下新冠肺炎疫情發(fā)生以來的最大衰退。另外根據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)據(jù)，今年以來美國抵押貸款利率一路飆升，從1月份的略高于3%升至目前的高位。受此影響，抵押貸款需求已經(jīng)降至逾20年來的最低水平。

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，為了遏制40年來最高的通脹水平，美聯(lián)儲正在激進(jìn)加息，這推高了抵押貸款利率，抑制了美國樓市的需求。過去兩個月，房屋庫存持續(xù)低迷，抵押貸款利率飆升，導(dǎo)致購房市場受到影響。這些日益惡化的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)對潛在的首次購房者來說尤其艱難。

　　外媒報(bào)道稱，美國民眾的可負(fù)擔(dān)能力下降，會打擊未來成屋銷售。此外，由于當(dāng)前擁有房屋的屋主，他們支付的房貸利率遠(yuǎn)低于最新的房貸利率，這會極大地抑制搬家，其結(jié)果是需求和供應(yīng)將同時走低。而接近歷史低點(diǎn)的住房庫存，可能會在一定程度上提振房價。

　　分析指出，由于美聯(lián)儲大量購買抵押支持債券，抵押貸款利率在2020年曾創(chuàng)下十多個歷史最低點(diǎn)。但美聯(lián)儲于今年結(jié)束了這種資金支持，并預(yù)計(jì)很快就會開始拋售其持有資產(chǎn)，這導(dǎo)致了利率從今年1月開始逐月推高，5月出現(xiàn)短暫的緩和期，但好景不長，本月迎來大幅跳升。

　　房地美副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Len Kiefer在社交媒體警示了房地產(chǎn)市場的下行趨勢：“美國房地產(chǎn)市場正處于自2006年以來最顯著收縮的開始階段?！泵绹髽I(yè)研究所經(jīng)濟(jì)學(xué)家德斯蒙德·拉赫曼此前也表示，如果美聯(lián)儲大幅加息刺破美國股市、樓市和信貸市場泡沫，可能會引發(fā)深度經(jīng)濟(jì)衰退。(記者 秦天弘 綜合報(bào)道)

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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