促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 這些“組合拳”政策正相繼落地

　　自9月底以來，多個部門提出了“一攬子”配套政策提振房地產(chǎn)市場，不少城市也進一步優(yōu)化調(diào)整了樓市政策，包括調(diào)整限購、放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制、提高住房公積金貸款額度等。

　　北上廣深房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策9月底落地

　　在9月26日中央政治局會議定調(diào)“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”之后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在9月29日對促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)作出重要部署，明確“支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購政策”。隨即，四個一線城市迅速對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行了優(yōu)化，并趕在國慶節(jié)前落地。

　　不只是一線城市，半個月來，包括武漢、南昌、合肥、杭州、成都等超過50個城市，也紛紛出臺樓市優(yōu)化政策，內(nèi)容涉及降低存量房貸利率、下調(diào)首付、取消商品住房限購、限價、加大購房補貼等措施，釋放樓市利好，提振市場信心。此外，還有超過130個城市組織開展了金秋促銷季、住博會、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷活動。

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：各地房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)四個新特點：

　　一是新房成交一改落后于二手房成交的這種局面，與二手房市場齊頭并進，成交量大幅增長。

　　二是三、四線城市一改長時間沉默的狀態(tài)，與一、二線城市一樣出現(xiàn)成交量大幅上升的景象。

　　三是剛需積極入市。

　　四是土地市場有回暖的跡象。

　　總體看，市場參與各方預(yù)期轉(zhuǎn)向積極，政策的效果可期。

　　支持滿足多樣化住房需求 降低購房成本

　　當前，我國針對房地產(chǎn)市場有哪些具體的財政政策，我們通過短片了解一下。

　　從需求端來看，財政政策支持滿足居民多樣化住房需求、降低購房成本。比如，出臺的“賣舊買新”換購住房階段性個人所得稅退稅政策，是指居民在出售舊房并在一年內(nèi)購買新房時，可享受已繳納的個稅全額退還。此外，降低住房公積金貸款利率0.25個百分點。據(jù)測算，全國每年可節(jié)省的公積金個人貸款利息支出約200億元。

　　在供給端方面，財政政策支持優(yōu)化保障性住房供給、兜牢民生底線。近三年，中央財政安排保障性安居工程補助資金2124億元、中央預(yù)算內(nèi)投資2800億元，并統(tǒng)籌地方政府專項債券等，支持籌集各類保障性住房666萬套，用于滿足城市中低收入群體、新市民還有青年人的基本住房需求。同時，支持各地積極穩(wěn)妥推進老舊小區(qū)改造16萬個、惠及居民2725萬戶，支持棚戶區(qū)、城中村、城市危舊房改造420萬戶。

　　在化解存量風(fēng)險方面，財政部門配合出臺了“保交樓”專項借款政策，對3500億元專項借款予以貼息，去年以來已預(yù)撥貼息資金62億元，支持保障購房人合法權(quán)益。

　　建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制

　　今年以來，多項金融政策、舉措持續(xù)出臺，在支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的同時，也降低了居民的購房成本。

　　為促進項目建成交付、保障購房人的合法權(quán)益，金融監(jiān)管總局會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。以城市為主體，以項目為中心，精準支持房地產(chǎn)項目融資。截至9月份，各家銀行已審批城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制推送的“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額1.43萬億元，支持了400多萬套住房如期交付。

　　9月下旬，人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合宣布了一攬子房地產(chǎn)金融政策。將房企存量融資展期、經(jīng)營性物業(yè)貸款兩項階段性政策的實施期限，從今年年底延期到2026年底。進一步盤活房企存量資產(chǎn)，改善房企現(xiàn)金流。將3000億元保障性住房再貸款中，人民銀行支持的資金比例，由60%提高到100%，加快推動商品房的去庫存進程。

　　多項支持購房人的金融措施也同時推出。對于貸款購買房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率，目前多家商業(yè)銀行已經(jīng)宣布，將在本月25日將符合條件的存量房貸利率批量調(diào)整為LPR-30個基點。據(jù)測算，這次存量房貸利率下降將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數(shù)1500億元左右。

　　轉(zhuǎn)自：央視新聞

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