關(guān)于保交房、保障性住房、老舊小區(qū)改造……住建部最新回應(yīng)!


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2024-08-27





  國務(wù)院新聞辦公室于2024年8月23日上午舉行“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹情況,并答記者問。保交房攻堅戰(zhàn)進展如何?加大保障性住房的建設(shè)和供給有哪些舉措?一起來看——


  保交房攻堅戰(zhàn)目標任務(wù)鎖定在建已售未交付的396萬套住房


  5月17日,國務(wù)院召開全國切實做好保交房工作視頻會議,對保交房工作作出了全面部署。住建部會同有關(guān)部門,在當(dāng)天下午召開的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上,對城市商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)的有關(guān)政策作了解讀。會后,一系列穩(wěn)市場政策措施出臺,保交房工作有序推進,各地因城施策,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化。


  為了打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同金融監(jiān)管總局組織各地進行了一次“大起底”,全面排查在建已售未交付的商品住房項目,鎖定了按照合同約定應(yīng)該在今年年底前交付的396萬套住房,作為保交房攻堅戰(zhàn)的目標任務(wù),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部緊鑼密鼓開展了以下幾方面工作:


  一是形成政策合力。國家層面,住建部會同金融監(jiān)管總局落實切實做好保交房工作總體方案要求,聯(lián)合出臺政策文件,對地方政府和有關(guān)部門開展政策培訓(xùn),明確打好保交房攻堅戰(zhàn)的工作安排,擴大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制成效。最高人民法院針對房地產(chǎn)“白名單”項目審慎采取財產(chǎn)保全措施等問題,明確了司法支持舉措。地方層面,各城市均已按照要求制定了本市的保交房攻堅戰(zhàn)實施方案,明確交付計劃,并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H,逐個項目拿出處置方案;部分省份還制定了省級保交房攻堅戰(zhàn)工作方案,明確攻堅目標和保障措施。


  二是充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用。建立了國家、省、城市三級協(xié)調(diào)機制,推動符合條件的項目“應(yīng)進必進”白名單,商業(yè)銀行落實盡職免責(zé)要求,“應(yīng)貸必貸”給予融資支持。目前,商業(yè)銀行已經(jīng)按照審批程序通過了“白名單”項目5300多個,審批貸款金額近1.4萬億元,這些資金正在按照項目的工程進度陸續(xù)發(fā)放到位,有力支持了項目建設(shè)交付。


  三是“一項目一策”做好分類處置。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)各地實行“一項目一方案一專班一銀行一審計一法官”處置模式。這個模式在鄭州首先試點探索,將向全國推廣。對符合條件的項目,納入“白名單”給予融資支持,保障項目建設(shè)交付;對于資不抵債的項目,加快推進項目開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)重組或清算,按照最高人民法院關(guān)于債務(wù)清償?shù)捻樜灰?guī)定,優(yōu)先保障購房人合法權(quán)益。


  四是推進項目按時保質(zhì)交付。保交房的目標就是要把符合交付條件的房子交到購房人手中。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建立了全國保交房信息系統(tǒng),每套交付任務(wù)都做到“一合同一戶一身份證號一聯(lián)系電話”對應(yīng),將工作目標落實到戶、落實到購房人,交付一套、銷號一套。同時,指導(dǎo)各地切實加強項目工程質(zhì)量監(jiān)管,確保交付項目具備入住條件,防止出現(xiàn)貨不對板的情況。另外,自然資源部也就保交房項目辦證問題出臺了配套文件,努力實現(xiàn)保交房項目不動產(chǎn)權(quán)證“應(yīng)發(fā)盡發(fā)”。


  積極推進收購已建成的存量商品房用作保障性住房工作


  黨的二十屆三中全會要求,加大保障性住房的建設(shè)和供給。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將會同有關(guān)部門指導(dǎo)各地堅決抓好貫徹落實。


  第一,抓規(guī)劃編制。保障性住房規(guī)劃是住房發(fā)展規(guī)劃的重要組成部分。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)各地,從本地區(qū)經(jīng)濟能力、房地產(chǎn)市場狀況和各類困難群體住房需求出發(fā),堅持以需定建、以需定購,因地制宜編制保障性住房五年規(guī)劃和年度計劃。把保障性住房優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域,促進實現(xiàn)職住平衡。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還總結(jié)推廣有關(guān)城市的經(jīng)驗做法,建立健全保障對象輪候庫,并實行常態(tài)化申請受理,準確掌握保障對象的具體需求。


  第二,抓制度完善。國家層面已經(jīng)印發(fā)了一系列關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房政策文件,形成了比較完備的政策體系。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在指導(dǎo)各地,根據(jù)國家頂層設(shè)計,結(jié)合本地實際,堅持盡力而為、量力而行,抓緊出臺具體的實施意見、管理辦法和配套政策,進一步細化完善保障對象、保障方式、保障標準、分配管理等具體要求,有力有序有效地開展好各項工作。


  第三,抓項目建設(shè)。對列入今年計劃建設(shè)的項目,落實好財稅、土地、金融等支持政策,加快項目開工、建設(shè)進度,加強工程質(zhì)量安全監(jiān)管,盡早開展配租、配售,讓群眾早日實現(xiàn)入住。還要加強項目的謀劃和儲備,做好明后年項目的前期工作,形成“實施一批、儲備一批、謀劃一批”的項目滾動推進機制。同時,結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況,積極推進收購已建成的存量商品房用作保障性住房工作,推動條件成熟的項目加快完成收購,及時配租、配售。


  第四,抓“好房子”樣板。保障性住房是政府工程,是民心工程,保障性住房更應(yīng)該建成“好房子”,這是政府應(yīng)該做到、也應(yīng)該做好的事情。目前,各地已經(jīng)確定了一批保障性住房示范項目,按照“綠色、低碳、智能、安全”的要求開展“好房子”建設(shè),不斷提升保障性住房的品質(zhì),努力讓群眾住得健康、住得安全方便。


  今年計劃完成5萬個以上老舊小區(qū)改造任務(wù)、力爭改造各類老舊管線10萬公里以上


  在行動上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要系統(tǒng)推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)。主要有幾個重點:


  一是繼續(xù)抓好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,下力氣解決好加裝電梯、停車、充電等難題,今年的計劃是,完成好5萬個以上老舊小區(qū)改造任務(wù)。在此基礎(chǔ)上,推動建設(shè)一批完整社區(qū),推進老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)等更新改造。


  二是持續(xù)推進城市的“里子”工程建設(shè),主要是地下管線,按照黨的二十屆三中全會部署要求,要加強地下綜合管廊建設(shè)和老舊管線改造升級。今年,力爭改造各類老舊管線10萬公里以上。


  三是大力推進城市生命線安全工程建設(shè),通過數(shù)字化手段,實時監(jiān)測城市的供水、排水、燃氣、供熱、橋梁、管廊等各類市政設(shè)施,對安全隱患做到早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)警、早處置,保障城市安全運行。


  四是加強城市內(nèi)澇治理,今年要完成100個城市、1000個以上的易澇積水點整治,同時加快推進城市排水防澇工程體系建設(shè),統(tǒng)籌城市防洪和排澇,建立健全城市的水系、排水管網(wǎng)、周邊江河湖海及水庫的聯(lián)排聯(lián)調(diào)運行管理模式,提升城市的防汛能力和安全韌性水平。


  加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,重點抓以下幾方面的工作


  第一,完善住房供應(yīng)體系,重點是增加保障性住房建設(shè)和供給。國務(wù)院及有關(guān)部門印發(fā)政策文件,指導(dǎo)各地堅持以需定建、以需定購,加大保障性住房建設(shè)和供給,滿足工薪收入群體剛性住房需求。


  第二,部署各地以編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度住房發(fā)展計劃為抓手,建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制。今年2月住建部印發(fā)了通知后,各地陸續(xù)編制并公布住房發(fā)展年度計劃,同時開展前期工作,積極謀劃“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃。


  第三,有力有序推進現(xiàn)房銷售,指導(dǎo)地方選擇新的房地產(chǎn)開發(fā)項目,在土地出讓時就約定實行現(xiàn)房銷售,結(jié)合實踐制定配套政策。不少地方已經(jīng)推出了一批現(xiàn)房銷售項目,探索商品房銷售制度改革。


  第四,建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,推出項目“白名單”制度,以城市為單元、以項目為對象,給予合規(guī)項目融資支持,推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資從依賴主體信用向基于項目情況轉(zhuǎn)變。


  第五,研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度,構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前,上海等22個城市正在試點。特別說一下房屋養(yǎng)老金,個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了,試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。


  第六,建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在立標準、抓樣板上已經(jīng)做了一些工作,下一步還要在建體系、優(yōu)服務(wù)上下功夫。


  轉(zhuǎn)自:中國政府網(wǎng)

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