一線城市接力出招 穩(wěn)樓市信號(hào)明確


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-05-31





  近日,廣州、深圳、上海、天津等地相繼優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施。截至目前,除了北京,其他一線城市均已宣布下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限,并對(duì)限購政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。


  業(yè)內(nèi)專家表示,各地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施將在一定程度上帶動(dòng)購房需求釋放,特別是具有風(fēng)向標(biāo)意義的一線城市加大房地產(chǎn)政策實(shí)施力度,有利于提振居民購房意愿及市場(chǎng)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。


  多地出臺(tái)具體措施


  人民銀行日前連發(fā)多份房地產(chǎn)金融重要政策。隨后,上海、廣州、深圳、湖北、云南、山西、廣東、陜西等多地跟進(jìn)出臺(tái)措施予以落實(shí)。大多數(shù)地區(qū)全面下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例;同時(shí),取消首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化。


  在最低首付款比例方面,天津、重慶、湖北、海南、青海等地調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于15%;調(diào)整二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于25%。上海首套和二套住房首付款比例下限分別調(diào)整為20%、35%;深圳首套和二套住房最低首付款比例調(diào)整為20%、30%。


  在商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限方面,陜西、江西、河南、黑龍江等地紛紛取消各地市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。上海首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減5個(gè)基點(diǎn)。


  深圳首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減45個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減5個(gè)基點(diǎn)。


  此外,多地對(duì)限購政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。例如,上海將非滬籍居民購房所需繳納社保或個(gè)稅年限“五改三”;五個(gè)新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購房“三改二”等。廣州則明確,在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的,非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個(gè)月在廣州市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,享受戶籍居民家庭購房待遇。


  市場(chǎng)預(yù)期改善


  業(yè)內(nèi)專家表示,當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn),關(guān)鍵在于穩(wěn)預(yù)期提信心,更好地滿足剛性和改善性住房需求。


  “降低首套和二套個(gè)人住房貸款最低首付比例、取消全國(guó)性首套和二套房貸利率政策下限等措施,可以降低居民住房消費(fèi)的門檻,更好地滿足剛性和改善性住房需求,穩(wěn)定居民信心和預(yù)期,提高居民住房消費(fèi)的意愿和能力?!闭新?lián)首席研究員董希淼說,這些舉措可以從需求側(cè)上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成支撐,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。


  中國(guó)銀行深圳市分行大灣區(qū)金融研究院曾圣鈞表示,商業(yè)性貸款利率下限取消、公積金貸款利率下調(diào)等政策有助于減輕購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),從而刺激潛在購房需求釋放。同時(shí),一系列地產(chǎn)新政還有助于恢復(fù)投資者對(duì)房地產(chǎn)上市公司的信心,增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場(chǎng)的融資能力。


  政策出臺(tái)后,重點(diǎn)城市購房情緒出現(xiàn)改善跡象。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶觀察到,在新一輪利好政策落地后,部分核心城市新房項(xiàng)目的到訪量、成交量出現(xiàn)一定程度的增長(zhǎng)。


  其他城市料跟進(jìn)調(diào)整


  業(yè)內(nèi)專家表示,一線城市積極跟進(jìn)落實(shí)房地產(chǎn)金融政策優(yōu)化調(diào)整,加大政策力度,更有助于穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。同時(shí),也將帶動(dòng)其他城市更快跟進(jìn)。


  “利好政策疊加效應(yīng)會(huì)逐漸凸顯,預(yù)計(jì)北京及其他城市也將跟進(jìn)。在新政效應(yīng)催化下,地產(chǎn)市場(chǎng)活力有望加強(qiáng),整體市場(chǎng)信心有望企穩(wěn)?!遍_源證券分析師齊東說。


  在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式將會(huì)加快形成,全面提振房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的活躍度,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)。


  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議,繼續(xù)從住房保障角度入手,推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,引導(dǎo)剛需和中低收入人群需求主要轉(zhuǎn)向保障性住房和二手住房,新房市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向滿足改善性需求。(記者 彭揚(yáng))


  轉(zhuǎn)自:中國(guó)證券報(bào)

  【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系:010-65363056。

延伸閱讀

熱點(diǎn)視頻

上半年汽車工業(yè)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高 上半年汽車工業(yè)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高

熱點(diǎn)新聞

熱點(diǎn)輿情

?

版權(quán)所有:中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)京ICP備11041399號(hào)-2京公網(wǎng)安備11010502035964