發(fā)改委：貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策是堅(jiān)決的、一貫的

　　樓市政策在短期內(nèi)不會(huì)有根本性變化。

　　國家發(fā)改委政策研究室副主任兼新聞發(fā)言人孟瑋近日在宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上表示，國家發(fā)改委貫徹落實(shí)黨中央和國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控決策部署的態(tài)度是堅(jiān)決的、一貫的，在核準(zhǔn)企業(yè)債券過程中，我們將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。按照中央精神，目前只支持有關(guān)棚戶區(qū)改造、保障性住房、租賃住房等領(lǐng)域的項(xiàng)目，并不支持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　孟瑋的回答，是對近期發(fā)改委一份文件引發(fā)的政策爭議進(jìn)行回應(yīng)。

　　12月12日，國家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)債券服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力的通知》(以下簡稱《通知》)，支持建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入大于300億元的企業(yè)進(jìn)行發(fā)債融資。

　　其中，對于房地產(chǎn)企業(yè)的具體要求為，資產(chǎn)總額大于1500億元，營業(yè)收入大于300億元，不超過所在行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率重點(diǎn)監(jiān)管線；未明確重點(diǎn)監(jiān)管線的，原則上資產(chǎn)負(fù)債率不得超過85%。

　　此舉引發(fā)了關(guān)于調(diào)控政策松綁的猜想。

　　今年11月以來，保利、龍湖、陽光城、華夏幸福等房企密集發(fā)布融資動(dòng)作，涉及中票、信托、公司債等，合計(jì)融資金額超過千億。此舉被看作融資閘口開啟的信號(hào)。

　　近期市場亦有傳言稱，在中央擬定的政策框架內(nèi)，地方政府可以自行選擇樓市調(diào)控措施。

　　這些觀點(diǎn)的邏輯通常在于，近期經(jīng)濟(jì)增長面臨一定困難，房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會(huì)松綁，從而達(dá)到穩(wěn)增長的目的。

　　實(shí)際上，12月13日，發(fā)改委就曾對上述爭議作出辟謠，“按照中央關(guān)于房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)的精神，目前國家發(fā)改委企業(yè)債券只支持棚改、保障性住房、租賃住房等有限領(lǐng)域的項(xiàng)目，不支持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這幾年，企業(yè)債券在貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控方面的政策沒有變化。”

　　分析人士認(rèn)為，這兩次會(huì)議，基本確認(rèn)了監(jiān)管層對調(diào)控政策的基調(diào)，樓市政策在短期內(nèi)不會(huì)有根本性變化。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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