2014我國建筑設(shè)計行業(yè)市場區(qū)域與產(chǎn)品需求解析

　　由于房地產(chǎn)投資的規(guī)模效應(yīng)，我國建筑設(shè)計的市場中房地產(chǎn)項目的設(shè)計占據(jù)了大部分的份額，因此各區(qū)域的房地產(chǎn)投資將直接影響到建筑設(shè)計的需求。從更深的角度來看，影響各區(qū)域的房地產(chǎn)投資的因素又是多方面的，房地產(chǎn)調(diào)控政策、區(qū)域房地產(chǎn)的剛需及居民的投資性購房熱情，以及地方政府的土地政策都會對各區(qū)域的建筑設(shè)計市場產(chǎn)生間接的影響。

　　前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國建筑設(shè)計行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，通過統(tǒng)計我國大陸31個省市自治區(qū)的房地產(chǎn)投資規(guī)模及增速，通過波士頓矩陣來分析各地方的建筑設(shè)計市場規(guī)模及前景。2013年，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資86013.38億元，同比增長19.8%。前瞻在下圖表中各省市自治區(qū)的平均投資規(guī)模取2775億元，平均增速區(qū)19.8%。由此可見，廣東、福建、湖北、河南和安徽省依舊是明星市場；江蘇、浙江、遼寧、山東及河北等地區(qū)是吸引力市場；貴州、甘肅、山西、海南等地區(qū)是擇機進入市場；吉林、廣西、黑龍江等地區(qū)為觀望市場。

　　在不同建筑設(shè)計產(chǎn)品中，不同建筑類型的設(shè)計市場影響因素也眾多。公共教育文化等建筑則與政府相關(guān)部門的發(fā)展規(guī)劃相關(guān)。而在商品建筑市場，房地產(chǎn)調(diào)控對建筑設(shè)計的產(chǎn)品市場產(chǎn)生較大的影響，例如2010-2011年，我國住宅地產(chǎn)實行了嚴(yán)格的調(diào)控政策，而調(diào)控政策并未擴圍至商業(yè)地產(chǎn)，在此背景下，眾多開發(fā)商為了避免調(diào)控影響以及資金鏈的流暢，紛紛轉(zhuǎn)入城市綜合體的開發(fā)，可以通過銷售城市綜合體中的住宅部分來迅速回籠資金，又在一定程度上規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控的影響。住宅市場的調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)則是大熱，導(dǎo)致未來幾年內(nèi)我國部分地區(qū)商業(yè)建筑出現(xiàn)供大于求的情形。同時國家出臺政策加大力度支持保障房的建設(shè)，保障房產(chǎn)品的設(shè)計也是近年來以及未來幾年建筑設(shè)計的一個重要產(chǎn)品市場。

　　前瞻建筑設(shè)計報告顯示，通過借助波士頓矩陣分析我國各商品房的開發(fā)投資力度來反映未來我國不同商品建筑產(chǎn)品的發(fā)展?jié)摿耙?guī)模。從上圖可以看出，商品住宅依舊是我國房地產(chǎn)的重要組成部分，也是建筑設(shè)計市場的重要產(chǎn)品；商業(yè)地產(chǎn)中的辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房雖然投資規(guī)模較小，但是增速較快，是建筑設(shè)計企業(yè)需要關(guān)注的產(chǎn)品領(lǐng)域，并擇機進入；別墅、高檔公寓及工業(yè)地產(chǎn)等其他產(chǎn)品投資規(guī)模較小，增速也處于相對較低的水平，個性化設(shè)計要求特別高，建筑設(shè)計企業(yè)可以適當(dāng)關(guān)注。

來源：前瞻網(wǎng) 歐陽新周

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