房地產(chǎn)市場2.0時(shí)代：絕對(duì)未走到崩潰邊緣

　　關(guān)于中國房地產(chǎn)市場未來價(jià)格走向的爭論，目前正在市場越來越趨于激烈，各種觀點(diǎn)交相登場。就拿最近來講，一份報(bào)告引起了市場人士的注意，據(jù)報(bào)告中的數(shù)據(jù)反映，2014年一季度，一線城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%，二線城市同比下跌22%，其中，北上廣深分別同比下跌51%、36%、43%、38%；二線城市中，大連跌幅最大，同比下跌44%，武漢跌幅最小，同比下跌6%。

　　但同時(shí)，記者也獲悉，由宜信財(cái)富濟(jì)南分公司舉辦的財(cái)富大講堂活動(dòng)日前在山東舉行，國務(wù)院研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群受邀出席。在此次會(huì)議上，張立群公開表示，由于城市化進(jìn)程的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場崩盤是不可能的，但相關(guān)領(lǐng)域的投資增長會(huì)有所降低。

　　對(duì)此，國內(nèi)主流P2P理財(cái)門戶網(wǎng)站——“錢多多”的一位地產(chǎn)行業(yè)研究員也發(fā)表了自己的觀點(diǎn)，該公司由于專注于抵押基礎(chǔ)上的私人理財(cái)產(chǎn)品規(guī)劃而享譽(yù)業(yè)界。

　　該人士認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場不但絕對(duì)沒有走到崩潰的邊緣，而且正在邁入有中國特色的2.0時(shí)代。要理解中國地產(chǎn)市場的走向，必須搞清楚國家對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的布局和調(diào)整。李克強(qiáng)總理提出的新型城鎮(zhèn)化此前一直被市場錯(cuò)誤地理解為一二線城市的擴(kuò)張。但3月的兩會(huì)以后，大家終于搞清楚了此次城鎮(zhèn)化不同于以前的特殊含義。中國的產(chǎn)業(yè)布局此前偏重于沿海地區(qū)，眾多的低端加工貿(mào)易出口行業(yè)都集中在這些地區(qū)，而內(nèi)地的發(fā)展卻相對(duì)滯后，隨著人口紅利的消失，企業(yè)的用工成本不斷提高，人民幣國際化所導(dǎo)致的匯率升值，以及新一代高科技技術(shù)在日常消費(fèi)品領(lǐng)域的應(yīng)用，種種因素都直接沖擊著中國的出口貿(mào)易，雖然在2013年中國已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了超越美國成為世界第一大貿(mào)易國，但產(chǎn)品的含金量卻不高，國際競爭力的提升速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于整體規(guī)模的增長。這種情況下就必須對(duì)國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行調(diào)整，將生產(chǎn)型企業(yè)向內(nèi)地的三四線城市遷移，鼓勵(lì)農(nóng)民工回鄉(xiāng)就業(yè)，這樣一方面能夠降低人工成本，同時(shí)也能對(duì)當(dāng)?shù)厥袌龅南M(fèi)起到促進(jìn)作用。而一二線城市將更多地承載起科技創(chuàng)新的職能，以科技創(chuàng)新提升產(chǎn)品含金量，進(jìn)而提升產(chǎn)品的國際競爭力。在產(chǎn)業(yè)格局遷移和升級(jí)的過程中，必然伴隨著人口的流動(dòng)，而后者將直接導(dǎo)致地產(chǎn)格局的變化，未來一二線城市的房價(jià)將更加趨于穩(wěn)定，而三四線城市的房價(jià)將從原先的無人問津而變得更加具有活力。“從這個(gè)意義上講，中國地產(chǎn)市場價(jià)格的穩(wěn)定將使其成為日后最佳的貨幣抵押工具，從而為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供更強(qiáng)大的動(dòng)力?！?br/>

　　另一位來自券商研究所的同行業(yè)研究員的意見與其不謀而合，該研究所正在計(jì)劃分配大量的人力對(duì)布局三四線城市的上市公司進(jìn)行集中調(diào)研?！笆袌龃饲皩?duì)于地產(chǎn)股的理解出現(xiàn)了集體性的偏離，而明年，可能就是糾正錯(cuò)誤的時(shí)候?！痹撗芯繂T向記者表示。

　　而來自股票二級(jí)市場的表現(xiàn)，可能更能說明問題，就在外圍市場紛紛看空中國地產(chǎn)股之時(shí)，地產(chǎn)指數(shù)卻已經(jīng)在此前短短的9個(gè)交易日內(nèi)實(shí)現(xiàn)了將近百分之十的漲幅。

　　中國地產(chǎn)的2.0時(shí)代，或許已經(jīng)向我們走來。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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