綠色建筑推行迫切需要強制性措施

　　財政部和住建部聯(lián)合發(fā)布的《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》提出，到2015年，新增綠色建筑面積要達到10億平方米以上。到2020年，綠色建筑將占新建建筑比重超過30%。然而，中國目前綠色建筑占總建筑比重尚不足1%。綠色建筑在推廣的過程出現(xiàn)了種種問題，亟待解決。

　　2012年，財政部和住建部聯(lián)合發(fā)布的《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》提出，到2015年，新增綠色建筑面積要達到10億平方米以上。到2020年，綠色建筑將占新建建筑比重超過30%。然而，中國目前綠色建筑占總建筑比重尚不足1%。

　　“意見”與現(xiàn)實隔著比較大的鴻溝，綠色建筑在推廣的過程出現(xiàn)了種種問題，亟待解決。

　　成本問題

　　按照中國綠色建筑評價標準，達到一星標準，每平方米成本需增加50元，達到二星標準，成本約增加100-200元，達到三星標準，成本則會增加300元左右。

　　住建部“綠色建筑后評估調(diào)研”課題組對全國100個竣工后的綠色建筑進行調(diào)研，結(jié)果顯示：公建項目一星級、二星級、三星級綠色建筑的增量成本分別為每平方米40元、152元、282元，住宅項目一星級、二星級、三星級綠色建筑的增量成本分別為每平方米33元、73元、222元。

　　呈現(xiàn)出成本越高推廣越難的問題，但是從長遠來看，綠色建筑一定是便宜的，盡管建設與購置成本可能比一般建筑高，但是長期運行成本一定是低的，而且還要算生命生活質(zhì)量改善這筆賬。

　　積極性問題

　　同濟大學中英可持續(xù)發(fā)展研究院副院長龍惟定指出，一些公共建筑，如銀行的大樓，節(jié)省能耗產(chǎn)生的價值跟其產(chǎn)值相比，微不足道，因此缺乏推動動力。

　　對于建材商而言，由于現(xiàn)階段缺乏綠色建材生產(chǎn)的激勵機制，加之受技術、資金所限及造價比較昂貴，因此，建材商生產(chǎn)和推廣綠色建材的積極性不高。

　　而對于開發(fā)商而言，由于綠色建筑造價相對較高，成本回收期較長，利潤空間有限，市場認知度較低，因此，開發(fā)商開發(fā)綠色建筑的動力不足。

　　管理者則是被動地去運行管理綠色建筑，積極性并不高。再從經(jīng)濟角度考慮，綠色建筑的運行成本高于傳統(tǒng)建筑，在低物業(yè)費收益的狀態(tài)下，不少物業(yè)管理機構會把綠色建筑視為一種負擔，以致不時停用一些綠色設施。

　　機制問題

　　“綠色建筑的需求不足，這里面有價格因素，也有體制機制沒到位的原因。”住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任梁俊強如是說。他認為，由于約束性機制沒到位，綠色建筑的需求不足更為明顯。

　　業(yè)內(nèi)專家認為，目前的綠色建筑實施運行情況并不好，基本上評上設計標識后不再關注綠色建筑運行效果，原因很多，比如甲方銷售完成后，重心轉(zhuǎn)到其他項目開發(fā)商，不會關注后續(xù)運營;運營一般交給物業(yè)公司，誰來牽頭評定運營效果不知;但是也有很少一些項目，作為示范，很關注運行效果，比如總部大樓，由自己的物業(yè)公司進行管理，全面安裝能源監(jiān)控系統(tǒng)，帶著研究性質(zhì)進行項目運營。

來源：能源世界

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