房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境漸變 房企亟待加速轉(zhuǎn)型

　　2014年以來，房企資金鏈斷裂乃至倒閉的消息頻繁見諸報端。一些人士預(yù)測稱，在供需變化、融資渠道收縮等形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)觸到了“天花板”，而房企或?qū)⒚媾R更為嚴(yán)峻的生存危機。

　　從市場銷售情況來看，今年多個大中城市的房價確實已經(jīng)出現(xiàn)松動跡象，很多開發(fā)商都感受到房子不好賣的現(xiàn)實。有專家指出，２０１４年樓市明顯出現(xiàn)了和２０１３年不一樣的變化，在２０１３年出現(xiàn)的市場分化逐漸演變?yōu)槭袌龅娜€放緩。信貸的縮緊則進一步加劇了房企的困難。而在這其中中小房企所面臨的困境，更是不可避免的問題，對此，業(yè)內(nèi)分析稱，面臨樓市“冰封”期，很多開發(fā)商可能出現(xiàn)三個階段，首先是小范圍的促銷，比如墊首付、送裝修等；第二階段是降價；第三階段是項目轉(zhuǎn)讓。

　　值得一提的是，日前，西安春季住房博覽會在曲江會展中心如期開幕，但是對比往年的住博會，今年的會場顯得十分冷清，除了一些無證不齊的房企缺席展會現(xiàn)場外，一些大房企的身影也難以見到。對此，某開發(fā)商的負(fù)責(zé)人也表示：“房展會的冷清從側(cè)面也說明的了一個問題，樓市正在分化，同時房企也在分化，實力強的就會更快更好的發(fā)展，而小房企、實力弱的將面臨比較嚴(yán)峻的危機，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入一個瓶頸期，如果不想被市場所淘汰，就一定要改變陳舊的發(fā)展模式，要隨著市場的變化去做一些轉(zhuǎn)型，進行突破?！?br>

　　不可否認(rèn)的是，未來房地產(chǎn)市場將進入更為細(xì)分的市場，房企應(yīng)在轉(zhuǎn)變思維的基礎(chǔ)上，不斷挖掘特色、完善產(chǎn)品和服務(wù)，做出符合自身特點的戰(zhàn)略選擇。當(dāng)然，轉(zhuǎn)型最首要最關(guān)鍵的是思維上的轉(zhuǎn)變，要積極接受新事物吸納新思想。

　　專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場格局的調(diào)整將會使行業(yè)走向一個細(xì)分過程，包括市場細(xì)分、產(chǎn)品細(xì)分、商業(yè)模式細(xì)分等等，這也是市場逐步走向成熟的過程，通過挖掘特色在細(xì)分市場上找到發(fā)展空間被視為房企的重要轉(zhuǎn)型方向。在這個過程中，大中小企業(yè)、一二三四線城市“都有機會浮上來或沉下去”。

來源：搜狐焦點

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