房地產(chǎn)泡沫不敢捅破就不會破嗎

　　“我國經(jīng)過這么多年發(fā)展，房地產(chǎn)泡沫肯定存在…同時，房地產(chǎn)泡沫也不敢捅破，那樣對經(jīng)濟(jì)帶來的震動更大?！边@是國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任侯云春近日在接受記者采訪時表達(dá)的看法，“經(jīng)濟(jì)繁榮時，房地產(chǎn)一定是重要因素之一。反之，一個國家出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題，特別是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房地產(chǎn)都是元兇?！?/p>

　　現(xiàn)階段的中國正處在一個下行至少是緩沖的階段，一季度中國GDP的增速為7.5%，盡管比預(yù)期要好，但與以往動輒10%的高速增長以及保八目標(biāo)比起來，的確是有些動力不足。與此同時，杭州等二線城市已經(jīng)開始進(jìn)入樓市的拐點。鄂爾多斯、秦皇島、海寧等三四線城市更是進(jìn)入崩盤時間。

　　房地產(chǎn)與中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展從來就是同行的。房地產(chǎn)的發(fā)展一方面能帶來固定資產(chǎn)規(guī)模的高速增長，另一方面還能拉動產(chǎn)業(yè)鏈上建筑業(yè)、裝修業(yè)等產(chǎn)業(yè)的興旺。這些都將拉動地區(qū)GDP的增加并提高地方政府的政績考核。在地方政府面臨債務(wù)危機(jī)的時候，通過高價出售土地還能獲取頗豐的土地財政收益。

　　如此多的好處，地方政府何樂而不為？尤其是在樓市景氣的那段時間，四萬億資金的下放更使得房地產(chǎn)行業(yè)得到充足的投資。也正是在這幾年之內(nèi)，國內(nèi)不少城市的房地產(chǎn)泡沫迅速膨脹。

　　一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，對于當(dāng)?shù)氐腉DP增速以及地方政府唯以生機(jī)的土地財政來說都將造成巨大的打擊。但是對于普通購房者來說，在二三線城市購房將不再是望樓興嘆。這樣就是為什么政府不敢捅破房地產(chǎn)泡沫，因為傷害的是GDP，傷害的是地方政府。

　　可是，房地產(chǎn)泡沫不去捅就不會破嗎？不少城市的樓市已經(jīng)正在上演這一時刻，開發(fā)商與地方政府也有利益相悖的時候，價格戰(zhàn)說打就打…

來源：前瞻網(wǎng)

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