全國多地樓市加大推盤力度 第二波降價潮來襲

　　當前全國樓市降溫明顯。取消政府限價,部分開發(fā)商降價跑量,購房者預期悄然轉(zhuǎn)變……今年以來出現(xiàn)的各種新情況都表明樓市正在告別“政策市”,開始步入市場化時代。業(yè)內(nèi)人士表示,當前市場化調(diào)整將導致風險進一步凸顯,政府調(diào)控和房企都將面臨考驗。

　　多地樓市加大推盤力度

　　最近,廣州市叫停了被市場廣為詬病的“雙合同”,被看做是取消政府限價并轉(zhuǎn)向市場化調(diào)控的開始。按照規(guī)定,開發(fā)商在申請預售證時須先簽訂《商品房預售承諾書》,須承諾不采用雙合同進行銷售,否則將面臨違規(guī)行政處罰。

　　不只是政府,企業(yè)對于樓市前景判斷也更加理性。數(shù)據(jù)顯示,一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%,房地產(chǎn)開發(fā)投資額繼續(xù)放緩。在銷售方面,近期一些開發(fā)商加大了推盤力度。廣州樓市“零首付”“墊首付”,杭州迎來第二波降價潮,一些開發(fā)商競相降價,而在成都,開發(fā)商也加大了促銷力度。

　　“以前房企關(guān)注焦點都在政府的調(diào)控政策,而現(xiàn)在更加關(guān)注市場本身,今年市場的內(nèi)在因素將逐步顯現(xiàn),市場的手逐漸發(fā)揮作用。開發(fā)商不得不考慮到自己資金鏈的風險而采取促銷措施,這些都是市場正常合理的反應(yīng)?！敝袊青l(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳準說。

　　復雜局面考驗調(diào)控水平

　　成交量大幅下跌、二三線城市土地市場降溫明顯、第二波降價潮來襲、中小房企資金鏈風險凸顯……在形勢日趨復雜背景下,政府調(diào)控水平和智慧再次面臨考驗。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,在房地產(chǎn)市場開始步入市場化調(diào)整后,過去政府宏觀調(diào)控下掩蓋的一些問題將逐漸暴露,而宏觀經(jīng)濟面臨不小下行壓力,樓市調(diào)整又拖累經(jīng)濟,錯綜復雜的形勢將對政府構(gòu)建長效機制和調(diào)控水平構(gòu)成考驗,樓市調(diào)控方式應(yīng)更加注重市場化、長效化以及差別化。

　　“今年經(jīng)濟增長的最大壓力無疑是樓市的調(diào)整,政府不能采取老辦法‘托市’,使樓市調(diào)整再次夭折?！眹倚姓W院教授王小廣說。

　　房企流動性風險凸顯

　　繼浙江興潤置業(yè)債務(wù)違約后,近期又有幾家房企資金鏈出現(xiàn)問題。業(yè)內(nèi)人士表示,隨著樓市告別黃金十年,習慣于在政策環(huán)境而不是市場環(huán)境中生存的開發(fā)商將直面市場風險和挑戰(zhàn)。

　　“今年房產(chǎn)商面臨的挑戰(zhàn)很復雜,需要高度關(guān)注?！标悳收f,“市場優(yōu)勝劣汰機制將越來越明顯?！?/p>

　　而信貸環(huán)境收緊,銷售放緩導致流動性風險凸顯,成為當前開發(fā)商面臨的最大問題。德信資本董事兼總經(jīng)理陳義楓表示,目前房地產(chǎn)市場正進入一個弱周期,流動性風險將成為主要風險。

來源：搜狐財經(jīng)

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