500強房產巨頭亮相進博會

　　11月5日~10日，第三屆中國國際進口博覽會在國家會展中心(上海)舉辦。開幕式上，中國擴大對外開放的決心再次被重申：“中國將堅定不移全面擴大開放，愿同世界分享市場機遇，讓中國市場成為世界的市場、共享的市場、大家的市場，推動世界經濟復蘇?！?/p>

　　不容忽視的是，本屆進博會所呈現的城市更新、商業(yè)地產、旅游地產、工業(yè)地產、產城融合、綠色建筑以及以數字轉型、智能升級為代表的新基建等大量產業(yè)需求給房地產企業(yè)帶來了巨大的機遇和商機。在高速增長的房地產行業(yè)面臨轉型的十字路口，進博會所呈現的綠地控股集團股份有限公司(以下簡稱“綠地控股”)、復星國際有限公司(以下簡稱“復星國際”)等企業(yè)在文化、旅游等產業(yè)方面的業(yè)務拓展，或許能夠為房地產行業(yè)轉型提供一些新的啟示。

　　11月4日，綠地控股相關負責人在接受記者采訪時表示：“綠地集團切實提高思想站位，主動服務國家戰(zhàn)略，以綠地全球商品貿易港為載體，放大進博會溢出帶動效應，打造國內國際雙循環(huán)的重要節(jié)點，助力構建新發(fā)展格局。”

　　復星國際方面則表示，在當前“國內大循環(huán)、國內國際雙循環(huán)”的大背景下，作為一家創(chuàng)新驅動的家庭消費產業(yè)集團，復星始終致力于助力中國深度融入全球化。通過進博會這一平臺，復星既展示已有的全球化產業(yè)布局，也展現復星全球領先的科技創(chuàng)新能力與資源整合能力。

　　承接進博會溢出效應

　　2018年，進博會落地上海。作為上海本土的大型國有控股企業(yè)，綠地集團在商務部、海關總署、上海市政府的大力支持下，發(fā)揮地緣及產業(yè)優(yōu)勢，在進博會主會場國家會展中心南側一路之隔，打造了集展覽展示、促進貿易、引導消費、引資孵化等功能于一體的進博會“6天+365天”常年交易服務平臺——綠地全球商品貿易港，總面積達到11萬平方米。

　　三年來，貿易港平臺累計交易規(guī)模已超過500億元，帶動自身國際貿易增長超過100億元，成功促成50余個大類近5000款進博會同款商品進入國內22個主要省市的流通市場。截至目前，貿易港已成功吸引全球64個國家和地區(qū)的160余家客商入駐，累計接待客流超過560萬人次，接待國內外專業(yè)采購商6500余組。

　　據介紹，貿易港致力于構建聯動長三角、服務全國、輻射亞太的進口商品“集散地”，并積極打造全球新品、名品、潮品“首發(fā)地”，增加優(yōu)質進口商品供給，滿足人民群眾美好生活需要。目前，貿易港已經與海外70余個國家和地區(qū)的2900余家品牌商建立合作關系，引進商品6萬余件，其中前兩屆進博會同款商品就有1.2萬余件。

　　在運營好上海旗艦項目的同時，綠地還積極推動貿易港向全國延伸，已先后在西安、天津、濟南、寧波、哈爾濱、蘭州、重慶、成都、鄭州等城市布局。全國累計開業(yè)4家，在建10家，推動進口資源“花落全國”，讓全國消費者在家門口就能買到“進博同款”，加速進博會溢出效應輻射全國。

　　綠地集團董事長、總裁張玉良坦言，建設運營好貿易港，對國家而言，是促進國內國際雙循環(huán)的重要節(jié)點。對于上海而言，是提升城市核心功能的重要載體。對自身而言，貿易港也是推動企業(yè)創(chuàng)新轉型發(fā)展的重要抓手?！熬G地集團始終認為，一流企業(yè)應該對經濟社會的變遷、產業(yè)結構的轉型保持敏銳的嗅覺，在歷史前進的方向中前進，在趨勢發(fā)展的邏輯中發(fā)展?！?/p>

　　值得一提的是，今年，綠地集團將以更多元身份參與服務進博會，不僅是上海交易團采購商、常年平臺服務商，還首次成為重要組展商。據悉，綠地將組織34個國家和地區(qū)的144個海外品牌參展進博會，預計將與25個國家和地區(qū)的近百家企業(yè)簽訂采購訂單，涵蓋農產品、服飾箱包、家具家居等20余個品類。

　　全面服務并深度承接進博會溢出效應的還有復星國際有限公司(以下簡稱“復星國際”)。

　　10月17日晚，每年巴黎時裝周的常駐法國時裝品牌浪凡在有著“外國人眼里的中國、中國人眼里的上海、上海人眼里的原鄉(xiāng)”之稱的豫園商城呈現一場時裝秀。而在此次進博會期間，復星也攜包括LANVIN在內的旗下多家海外成員企業(yè)和合作伙伴登上進博會的“舞臺”，這也是復星連續(xù)第三年參與這一盛會。

　　記者在采訪中了解到，除LANVIN 等一批全球知名消費品牌外，今年的第三屆進博會，在醫(yī)療器械及醫(yī)藥保健展區(qū)，FosunHealth展區(qū)將帶來多款創(chuàng)新科技類、公共防疫類、美好生活類的全球好產品。其中，便包括了今年的新冠疫情中曾經發(fā)揮重要作用的明星產品——博毅雅(Breas)呼吸機。而在前兩屆進博會期間，復星的展區(qū)中也誕生出一批“網紅”好產品，包括：達芬奇手術機器人、CAR-T細胞免疫治療技術、AR-TAS植發(fā)輔助手術機器人等。

　　復星國際董事長郭廣昌表示，通過進博會這一平臺，復星既展示已有的全球化產業(yè)布局，也展現復星全球領先的科技創(chuàng)新能力與資源整合能力。同時，復星還將在進博會期間首發(fā)多個為中國市場量身定制的新產品、新服務，包括聯名款等，以此展示復星始終聚焦家庭客戶的幸福需求，提供極致的產品、服務的決心。

　　進博會產業(yè)機遇

　　“進博會對于房地產市場來說是一個正面的利好消息。因為進博會帶來的是我們國家產業(yè)的提升，企業(yè)的入駐會促進我們就業(yè)的提升，對受輻射的地區(qū)都有一個正面的利好影響?！币拙涌硕鸪鞘邪l(fā)展部副總經理繆萌向記者表示。

　　繆萌直言，從目前來看，行業(yè)已經進入到了一個“后房地產時代”。過去那種賺快錢的時代已經過去了。企業(yè)要更好地生存下去，就必須要從簡單的粗放型發(fā)展階段走向一個多元精細化的時代。對于企業(yè)來說，就要結合自己的優(yōu)勢進行多元化發(fā)展?！胺康禺a可以作為多元化的一支，但還是要兼顧到一個適合自己的產業(yè)投入。這對于企業(yè)的后續(xù)拿地以及持久經營，都會帶來很大的益處，形成新的發(fā)展空間?！?/p>

　　盤古智庫高級研究員江瀚對此持有相同的觀點。他指出，從進博會的整體角度來看，隨著中國的不斷對外開放，特別是上海地區(qū)的窗口作用放大，房地產企業(yè)需要積極依托自身優(yōu)勢，找到自己的差異化競爭點。

　　整個進博會對于房地產市場都有比較好的有利影響，但是這個房地產市場并不是我們傳統(tǒng)意義上說的住房房地產市場，而是對于整個產業(yè)房地產，包括商業(yè)地產、工業(yè)地產，都有比較好的影響。特別是進博會帶動的大量商業(yè)機會對商業(yè)地產影響明顯。

　　事實上，產業(yè)協同、打造多元化轉型，這正是存量時代房地產企業(yè)所面臨的一大挑戰(zhàn)?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計數據顯示，TOP30房企中，70%的企業(yè)都發(fā)布過多元化業(yè)務戰(zhàn)略，TOP100房企中，有97%的企業(yè)布局了多元化業(yè)務。

　　金地集團董事長凌克就曾經坦言，除了要能夠開發(fā)全品類的產品之外，通過切入教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、體育等多元產業(yè)賽道，建造一家以房地產開發(fā)為主營業(yè)務、相關多元業(yè)務全面發(fā)展的綜合型上市公司是金地集團的最終目標。

　　復星國際聯席 CEO 徐曉亮在2019年9月份接受媒體采訪時曾一針見血地指出：“復星更關注的是產業(yè)與土地、產業(yè)與城市的融合關系，土地只是一個承載。復星在金融、文化、旅游、物流商貿、科技等領域都在做‘產業(yè)+城市’的蜂巢。這是豫園現在產業(yè)發(fā)展集團的核心業(yè)務。”

　　“把整個市場的體系做起來，這才是最關鍵的事情?！苯ㄗh，對于房地產企業(yè)來說，要積極依托當前的市場優(yōu)勢應對進博會的這種進出口需求，構建起符合市場需要的房地產的建設體系，并且將自己的產品盡可能地對接需求，從而實現和進博會的有機結合。

　　中國房地產數據研究院院長陳晟表示，首先，進博會對于所處的虹橋區(qū)域發(fā)展肯定是有幫助的，這是顯性的一面。其次，一些企業(yè)利用進博會進口產品的展示，將其變成一種永不落幕的展會，甚至把這種進口的平行商業(yè)模式在其他商業(yè)空間拓展，這也可以調動我國內循環(huán)的消費。

　　“進博會的一些產業(yè)，或者是商品本身的貿易流通消費可以平移到一些相關的商業(yè)發(fā)展空間中，這對消費是一個非常好的推動。此外，一些相關的產業(yè)采購跟我們技術體系有關。如果能夠把這些生產體系包括產業(yè)體系也平移到我們國內的話，這對于產業(yè)體系的支撐也會起到積極的作用?！?nbsp;

　　轉自：《中國經營報》

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