淺談：我國房地產(chǎn)開始步入市場化時代

　　當(dāng)前全國樓市降溫明顯。取消政府限價，部分開發(fā)商降價跑量，購房者預(yù)期悄然轉(zhuǎn)變……今年以來出現(xiàn)的各種新情況都表明樓市正在告別“政策市”，開始步入市場化時代。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場化調(diào)整將導(dǎo)致風(fēng)險進(jìn)一步凸顯，政府調(diào)控和房企都將面臨考驗。

　　樓市開始步入市場化時代

　　房產(chǎn)商降價跑量、政府限價松綁、購房者預(yù)期發(fā)生變化……隨著分類調(diào)控思路漸成共識，在告別政策市后，樓市的市場化因素也開始逐漸顯露。

　　最近，廣州市叫停了被市場廣為詬病的“雙合同”，被看做是取消政府限價并轉(zhuǎn)向市場化調(diào)控的開始。按照規(guī)定，開發(fā)商在申請預(yù)售證時須先簽訂《商品房預(yù)售承諾書》，須承諾不采用雙合同進(jìn)行銷售，否則將面臨違規(guī)行政處罰。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌就此評論說，雙合同現(xiàn)象是政府限價政策的副產(chǎn)品，政府限價導(dǎo)致房地產(chǎn)市場信息混亂，并讓房屋市場和土地市場脫鉤，不利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

　　不只是政府，企業(yè)對于樓市前景判斷也更加理性。今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)對房地產(chǎn)市場前景的看法日趨謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額繼續(xù)放緩。

　　而在廣東，一季度全省商品房新開工面積同比跌幅更高達(dá)35%，3月份新開工面積降幅擴(kuò)大8.5個百分點(diǎn)，反映出企業(yè)在開發(fā)建設(shè)方面持謹(jǐn)慎收縮態(tài)度。

　　在銷售方面，近期一些開發(fā)商加大了推盤力度。廣州樓市“零首付”“墊首付”，杭州迎來第二波降價潮，一些開發(fā)商競相降價，而在成都，開發(fā)商也加大了促銷力度。

　　“以前房企關(guān)注焦點(diǎn)都在政府的調(diào)控政策，而現(xiàn)在更加關(guān)注市場本身，今年市場的內(nèi)在因素將逐步顯現(xiàn)，市場的手逐漸發(fā)揮作用。開發(fā)商不得不考慮到自己資金鏈的風(fēng)險而采取促銷措施，這些都是市場正常合理的反映?！?/p>

來源: 中研網(wǎng)

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