地方樓市松綁潮波瀾漸起 救市大軍日趨壯大

　　天津松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策、加入“救市”大軍中的希望越來越大了。昨日晚間,北京商報記者獲悉,此前一直傳言可能放松住房限購的天津,被業(yè)內(nèi)人士進一步確定了政策調(diào)整的真實性。

　　據(jù)悉,天津市政府或?qū)⒎砰_第三套住房限購,允許本地人在市內(nèi)六區(qū)購買144平方米以上第三套住房或六區(qū)外購買90平方米以下第三套住房,而天津注冊企業(yè)的法人、非本地人則不限購。在業(yè)內(nèi)看來,天津作為北方直轄市率先觸碰、松綁調(diào)控政策可能性較大,如果最終確定調(diào)整政策將對其他正在觀望中的二三線地方政府起到極大的示范作用,或掀起新一輪密集“救市”潮。

　　“從以往的經(jīng)驗來看,天津人口導入能力不如北京,市場被爆炒的現(xiàn)象也并不多,房地產(chǎn)市場相對其他二線城市和北京來說要穩(wěn)定的多,此前業(yè)內(nèi)一直將天津與廣州樓市做對比,以此確認南北方樓市大致走向,但即使去年廣州房價漲了兩成多,天津房價也依然難得地保持著較平穩(wěn)的狀態(tài)?！薄喬鞘醒芯繒康禺a(chǎn)分會會長陳寶存介紹稱。而“五一”小長假結(jié)束后,業(yè)內(nèi)卻傳出消息稱,天津市房管局已召開了內(nèi)部會議,計劃率先放松當?shù)噩F(xiàn)行限購政策,允許本地家庭購買第三套住房。消息一經(jīng)擴散,立即被業(yè)界解讀為天津即將邁入“救市”門檻的重要一步。其實,“救市”傳言并非空穴來風。有統(tǒng)計顯示,天津市對于房地產(chǎn)業(yè)的財政依賴度高達60%以上,而今年天津房地產(chǎn)市場雖然不如南方三四線城市那么低迷,但也進入了低位狀態(tài)。“前幾個月天津房地產(chǎn)市場交易下滑非常嚴重,程度甚至罕見地超過了北京,天津全市尤其是濱海地區(qū)住房供應已長時間嚴重大于需求?！敝袊康禺a(chǎn)學會分會會長、北京大學教授陳國強稱。

　　因此,在業(yè)內(nèi)看來,本次進一步被知情人士證實的限購松綁政策真實性較高?！半m然天津在以往樓市調(diào)控政策調(diào)整的過程中并不算特別激進的城市,通常不會處于調(diào)整調(diào)控政策的先頭部隊中,但以目前的情況來看,天津確實已經(jīng)沒有必要繼續(xù)保留限購政策了,在十八屆三中全會后中央多次重申分類調(diào)控的背景下,天津無疑是最適合成為實施‘救市’政策的‘重點城市’之一?！标悓毚嬲f。

　　陳寶存表示,此前,南寧、銅陵出臺“救市”政策后,部分地方政府還擔心明顯改變的政策存在被中央叫停的危險,各地形成了傳言滿天飛但實際難落地的僵局,而天津作為直轄市,政治地位相對更高,擁有更大的示范效應,如果真能夠緊隨其后確定松綁政策,肯定會鼓勵大多數(shù)處于觀望狀態(tài)的地方政府做出改變,甚至引發(fā)包括廣州等一線城市投身其中,形成新一輪的“救市”熱潮。

來源：北京商報 蔣夢惟

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