2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步分化

　　前四月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)可謂一片低迷。分析人士指出，當(dāng)前供需雙方的市場(chǎng)信心都位于低點(diǎn)，除非信貸政策有所調(diào)整，否則市場(chǎng)的冷清態(tài)勢(shì)還將延續(xù)數(shù)月。

　　供需雙雙低迷

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資22322億元，同比名義增長(zhǎng)16.4%，增速比1-3月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　上述增幅處于最近15個(gè)月以來(lái)的最低點(diǎn)，并連續(xù)兩個(gè)月低于同期的固定資產(chǎn)投資增速。

　　在供應(yīng)端，其他指標(biāo)同樣不容樂(lè)觀。供應(yīng)端數(shù)據(jù)的低迷，被認(rèn)為與房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)信心低迷頗有關(guān)系。與此同時(shí)，經(jīng)過(guò)多年來(lái)的房地產(chǎn)投資高增長(zhǎng)，不少城市形成供需平衡甚至供大于求的情況，未來(lái)的投資空間較小。

　　在需求方面，數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積27709萬(wàn)平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅同樣比1-3月有所擴(kuò)大。其中，住宅銷售的降幅更為明顯。

　　多家機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，供需雙方的數(shù)據(jù)低迷，基本符合此前預(yù)期。即使部分城市出臺(tái)救市措施，仍然難以改變市場(chǎng)預(yù)期。

　　降價(jià)范圍將擴(kuò)大

　　只有一個(gè)數(shù)據(jù)維持上行。統(tǒng)計(jì)局信息顯示，截至4月末，商品房待售面積52652萬(wàn)平方米，比3月末增加489萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加213萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加31萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加147萬(wàn)平方米。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況也在收緊。一些機(jī)構(gòu)的分析認(rèn)為，在庫(kù)存和資金鏈的雙重壓力下，未來(lái)房?jī)r(jià)將面臨下降壓力。尤其是庫(kù)存嚴(yán)重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2014年市場(chǎng)將進(jìn)一步分化，三四線城市很可能會(huì)陷入整體低迷。

來(lái)源: 中研網(wǎng)

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