北京商業(yè)項(xiàng)目加速入市 住宅難賣改賣商業(yè)

　　每一次住宅市場(chǎng)的蕭條期，都有商業(yè)地產(chǎn)出來(lái)“攬客”。記者根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自4月份以來(lái)，北京共有9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，而3月份獲得預(yù)售證的商業(yè)項(xiàng)目?jī)H有3個(gè)，2月份只有2個(gè)。

　　9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目拿證

　　記者了解到，4月份以來(lái)獲得預(yù)售證的9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，主要分布在大興、房山、昌平、通州等區(qū)域。RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)今年北京商業(yè)地產(chǎn)整體放量將高達(dá)158萬(wàn)平方米，約為2013年實(shí)際放量的兩倍。具體到區(qū)域上，通州、豐臺(tái)商業(yè)供應(yīng)量大，通州預(yù)計(jì)約52萬(wàn)平方米，豐臺(tái)將達(dá)46萬(wàn)平方米。

　　與住宅市場(chǎng)的低迷不同，4月份取證的這9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，價(jià)格未現(xiàn)縮水。曾經(jīng)于1月29日高價(jià)拿證的綠地中心，在5月8日又獲得預(yù)售證，預(yù)售價(jià)為6.9萬(wàn)元/平方米。這一價(jià)格雖然低于1月份拿證時(shí)9.5萬(wàn)元/平方米的服務(wù)式公寓價(jià)格，但從區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)來(lái)看，確是不低。

　　此外，有的樓盤還出現(xiàn)明顯的價(jià)格上升。2013年10月，位于亦莊的國(guó)銳金頂8號(hào)綜合辦公樓拿到預(yù)售證，預(yù)售價(jià)為3.6萬(wàn)元/平方米，面積為70平方米—100平方米，共27層。今年4月，與8號(hào)綜合辦公樓的總層數(shù)、戶型面積均相同的9號(hào)綜合辦公樓，預(yù)售證價(jià)格為4.5萬(wàn)元/平方米。即便是總層數(shù)多達(dá)39層，密度更大的10號(hào)綜合辦公樓，4月份拿證時(shí)批復(fù)的預(yù)售價(jià)也達(dá)到了4.1萬(wàn)元/平方米。

　　住宅難賣改賣商業(yè)

　　住宅走低，商業(yè)欲借勢(shì)而上。這已經(jīng)不是北京樓市第一次出現(xiàn)這種情況。2013年底，北京樓市出現(xiàn)了逢“商”必火的現(xiàn)象。不少樓盤“推商”熱情高漲，成交量也一路看漲。在2013年底北京市住建委對(duì)樓市調(diào)控突擊之時(shí)，改賣商住成為多家房企“自救”的方式。

　　但與上一次商業(yè)項(xiàng)目“異軍突起”情況不同的是，那時(shí)的市場(chǎng)由于高價(jià)住宅取證受限，新房源入市乏力，而此次則是住宅價(jià)格與成交量齊降。

　　記者統(tǒng)計(jì)，4月已有38個(gè)批次的住宅獲批預(yù)售證，3月也有30個(gè)批次的住宅拿到預(yù)售證。但與充足的房源供應(yīng)相比，則是成交量和價(jià)格的雙雙下跌。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，扣除保障房后，北京4月純商品住宅成交4258套，環(huán)比下降18.4%，同比下降18.1%。成交均價(jià)也出現(xiàn)明顯下調(diào)，僅為2.5萬(wàn)元/平方米左右，環(huán)比3月下降超過(guò)10%。

　　“我們的樓盤已經(jīng)進(jìn)入了銷售的中后期，這個(gè)時(shí)間按常規(guī)來(lái)說(shuō)也是力推商鋪的階段，而現(xiàn)在住宅市場(chǎng)出現(xiàn)下滑，我們也想通過(guò)推售商鋪來(lái)加速資金回籠。”亦莊一樓盤開發(fā)商表示。

　　建行提高商業(yè)用房

　　貸款首付比例

　　由于商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)，更容易隱藏一些投資投機(jī)的泡沫，因此防范商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)也開始被喚醒。從4月下旬開始，建行在北京地區(qū)已經(jīng)收緊個(gè)人商業(yè)用房貸款。

　　據(jù)透露，建行此次收緊的個(gè)人商業(yè)用房貸款主要針對(duì)的是商鋪、寫字樓、商住兩用房等物業(yè)。建行個(gè)人商業(yè)用房貸款的首付比例從5成提高至6成，貸款利率的上浮幅度也從10%上調(diào)至20%。不過(guò)，目前北京地區(qū)其他銀行的個(gè)人商業(yè)用房貸款政策都未改變。

來(lái)源：北京晚報(bào)　 陳靜思

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