2014樓市變化：房產(chǎn)市場開始自我調(diào)整

　　過去十年，中國樓市一次又一次突破調(diào)控的阻擊，高漲十倍。而今年以來，在中央政府未出臺任何全局性調(diào)控政策的背景下，房地產(chǎn)市場竟然開始自我調(diào)整。

　　克爾瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月，全國各線城市商品房成交同比去年全線下挫：一線城市跌幅最大，達到37.1%;二線城市次之，為19.93%;三四線城市的下降幅度亦不小，為19.4%。

　　當(dāng)更多樓市指標(biāo)轉(zhuǎn)向負面，從購房者、房產(chǎn)中介到開發(fā)商，一種謹(jǐn)慎的氣氛彌漫整條產(chǎn)業(yè)鏈。而在網(wǎng)絡(luò)上，樓市專家之間再度不斷爆發(fā)論戰(zhàn)或攻訐，語不驚人死不休。但此時，房地產(chǎn)的主管部門住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部以下簡稱“住建部”卻顯得相對平靜，絕口不提救市二字。而有消息人士更是篤定地認為，樓市調(diào)控的時代已經(jīng)一去不復(fù)返，新一屆政府將會弱化行政干預(yù)的手段。

　　央行日前要求銀行首先滿足首套房貸需求，合理確定房貸利率水平，被理解為“央行急了，出手救市”。 一些銀行界人士認為，由于個人房貸的性價比不高以及房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險增加，央行的救市行為可能難以發(fā)揮作用。

　　與此同時，中央政府也在有意破除“愈調(diào)愈漲”的魔咒，新任住建部黨組書記陳政高在履新18天內(nèi)，至今未對低迷的樓市發(fā)表過只言片語的評論，在管理層“將市場交還給市場”的指導(dǎo)思路之下，樓市會回歸理性嗎?

來源: 中研網(wǎng)　

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