城鎮(zhèn)化持續(xù)帶動(dòng)樓市剛需 房地產(chǎn)不會(huì)崩盤

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份我國房價(jià)環(huán)比上漲的城市熟練減少，而房價(jià)環(huán)比下降的城市則有所增加。雖然樓市數(shù)據(jù)沒有了過去那么“好看”，各路唱空勢力也風(fēng)起云涌，但國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群認(rèn)為，中國城鎮(zhèn)化將持續(xù)帶動(dòng)樓市剛需，因此房地產(chǎn)不會(huì)崩盤。

　　十多年來，中國房地產(chǎn)市場一路高歌猛進(jìn)，經(jīng)歷了相當(dāng)長一段時(shí)間的高速發(fā)展時(shí)期。如今，中國房價(jià)的漲幅放緩，部分城市甚至出現(xiàn)了下跌的態(tài)勢，關(guān)于樓市的觀點(diǎn)交鋒愈發(fā)激烈：看漲派認(rèn)為樓市正在近期短期調(diào)整，而唱衰派則認(rèn)為房地產(chǎn)末日將近，中國樓市距離崩盤已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群分析，“經(jīng)過了十多年的高速發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整階段，這是很正常的，應(yīng)當(dāng)理性看待。”張立群認(rèn)為，部分三四線城市由于產(chǎn)業(yè)支撐和人口流入有限，房價(jià)回調(diào)已持續(xù)了一段時(shí)間，這使得房地產(chǎn)市場預(yù)期有所變化，觀望情緒上升，部分一二線城市的房價(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)。

　　“中國房地產(chǎn)市場總體上還是居住性需求主導(dǎo)的。剛需和改善性需求在看不清市場走向的情況下可能會(huì)等一等，但不可能一直等下去。所以不要因?yàn)槌霈F(xiàn)了調(diào)整，就對中國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展喪失了信心?！睆埩⑷褐毖浴?/p>

　　針對外界對中國房地產(chǎn)市場“崩盤”的擔(dān)心，張立群認(rèn)為，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)未完成，居住性需求巨大，而且有嚴(yán)格的抵押貸款管理，個(gè)人房貸償還非常穩(wěn)定，與美國次貸危機(jī)時(shí)的房地產(chǎn)市場完全不同，不必過于擔(dān)憂。國家發(fā)展和改革委員會(huì)經(jīng)濟(jì)研究所副所長宋立認(rèn)為，未來中國的城鎮(zhèn)化仍會(huì)催生巨大的住房需求，不存在外界所擔(dān)憂的房地產(chǎn)“崩盤”風(fēng)險(xiǎn)。

來源：前瞻網(wǎng)

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