我國地方政府救樓市難獲實效

　　隨著百城房價首現(xiàn)跌勢，全國房價持續(xù)降溫的趨勢進一步確定。與此同時，“救市”聲音和微調舉措已從三四線城市擴至二線城市。不過，在觀望情緒濃厚、庫存壓力仍大、信貸全面收緊、開發(fā)商資金鏈緊繃的大背景下，地方政府的逆周期“救市”行動料難獲得實際效果。

　　首先，樓市觀望氛圍日益濃重，3月小陽春落空，4月成交進一步趨冷，傳統(tǒng)的紅5月亦未能再現(xiàn)。據中原地產監(jiān)測，各線城市表現(xiàn)分化加劇，一線城市成交下滑尤為顯著。今年5月一線城市新建住宅成交面積環(huán)比跌幅為20.1%，較前四年5月的平均成交水平大幅回落20.3%；三四線城市成交基本持平，環(huán)比微跌3.1%，較前四年5月的平均成交水平小幅增長7.6%。盡管近期已有項目陸續(xù)降價，但成交依舊表現(xiàn)遜色。如北京大興、通州、房山等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個別樓盤降價。

　　其次，當前房價雖然有所松動，但依然處于相對高位，仍有下調空間。當前，無論是持續(xù)攀升的庫存還是日益趨緊的房企資金鏈，均折射出進一步降價的訴求。據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，北京5月新增商品住宅期房項目26個，總供應量9928套，比4月上升7.9%，比去年同期上升112.0%。從1至5月的總供銷比數據來看，2014年供銷比出現(xiàn)逆轉，供應遠大于需求，供銷比變?yōu)?：0.7。另外，從當前的庫存數據看，截至5月31日，商品住宅的庫存量為77058套，回到2013年初的水平，與2014年初5.5萬余套的歷史低點相比，短短3月增加了約2.2萬套。另據上海易居房地產研究院統(tǒng)計，4月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3032萬平方米，環(huán)比增長4.6%，同比增長12.4%。與此同時，今年3月以來，浙江寧波等地十余家中小房企被曝出資金鏈斷裂而陷入危機，可以預見，迫于銷售業(yè)績以及資金鏈等方面壓力，將有更多房企加入“以價換量”陣營。

　　再次，信貸等政策口徑未變，依然從緊，這也會使得地方政府“救市”效力大打折扣。此前央行雖然敦促商業(yè)銀行加大首套房貸的力度，但商業(yè)銀行的積極性依然不高。從貨幣政策看，穩(wěn)健節(jié)奏并未發(fā)生變化，資金閘門依舊如故。銀監(jiān)會在最新發(fā)布的2013年年報中也提到，要嚴控房地產貸款風險。高度關注重點區(qū)域、重點企業(yè)深入分析不同區(qū)域房地產風險的具體情況，及早制定風險防控預案，緩釋風險。繼續(xù)強化“名單制”管理，防范個別企業(yè)資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。銀監(jiān)會相關負責人表示，嚴格執(zhí)行國務院相關政策，房地產開發(fā)貸款、土地儲備貸款和個人貸款等，沒有松動和折扣，也沒有討價還價的余地，會很好地執(zhí)行有關政策。

　　在當前樓市步入新一輪深度調整期之時，地方政府應“就市”而非“救市”，讓市場之手決定房價的走勢。短期內，地方可能會承受經濟增長乏力、銀行壞賬上升等陣痛，但從長遠看，將有利于避免房地產泡沫變大甚至爆破的風險。

來源：《經濟參考報》 李佳鵬

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