一二線城市土地市場5月量價齊跌

　　5月土地市場降溫明顯。上海易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布5月土地市場成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，一二線城市土地市場成交量和成交均價均有不同程度回落，其中一線城市量價齊跌尤為明顯。

　　易居研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，一線城市土地成交建筑面積為388 .6萬平方米，創(chuàng)下近兩年來新低，環(huán)比下降35.6%，同比下降41.6%；成交均價為7012元/平方米，環(huán)比下降13.3%，同比增長37.1%。

　　“5月一線城市土地成交量同比普遍下跌，只有深圳出現(xiàn)大幅增長，這與當(dāng)?shù)卣耐频毓?jié)奏和推地質(zhì)量相關(guān)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，5月，上海、北京、廣州、深圳等四大一線城市土地成交建筑面積環(huán)比增幅分別為-55.2%、-86.4%、52.5%、118.2%，同比增幅分別為-92 .4%、-58 .8%、-16.7%、568.1%。

　　整體來看，除深圳以外的一線城市土地成交量同比均出現(xiàn)下降，而當(dāng)月北京、上海成交量驟降的根本原因是供應(yīng)量的大幅減少。5月上海全市僅供應(yīng)14幅土地，供應(yīng)建筑面積116萬平方米，同比下降了近8成；而北京方面甚至出現(xiàn)零供應(yīng)的現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)研究部同日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，5月一線城市合計土地成交額為266.6271億元，是最近一年來的最低點(diǎn)。四個一線城市合計住宅土地成交僅有7宗，成交土地額為76.8億元，也創(chuàng)下了最近一年來的新低。

　　易居研究院數(shù)據(jù)還顯示，5月二線典型城市土地成交建筑面積1518.3萬平方米，環(huán)比增長35.5%，同比下降22.9%；成交均價2012元/平方米，環(huán)比下降4.8%，同比下降7.1%。

　　吳曉君認(rèn)為，整體來看，二線城市土地成交仍然處于歷史低位，尤其近期出現(xiàn)諸如杭州、常州、成都等城市的降價風(fēng)潮，開發(fā)商在二線城市購地可能會更為謹(jǐn)慎。

　　易居研究院重點(diǎn)列出了北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和重慶等一二線市場的10個典型城市作為統(tǒng)計對象。結(jié)果顯示，這10大城市5月土地成交建筑面積1907萬平方米，環(huán)比增長10.6%，同比下降27.6%；土地出讓金收入578 .0億元，環(huán)比下降20.3%，同比下降24.6%；土地成交均價為3031元/平方米，環(huán)比下降27.9%，同比增長4.2%，增幅收窄近60個百分點(diǎn)。

　　吳曉君據(jù)此分析認(rèn)為，10大典型城市土地成交建筑面積已經(jīng)連續(xù)3個月同比負(fù)增長，預(yù)計今年累計土地成交建筑面積還將繼續(xù)處于負(fù)增長區(qū)間。此外，土地出讓金收入同比環(huán)比均大幅下降兩成以上，顯示土地出讓金收入情況明顯弱于去年同期，這一數(shù)據(jù)也是20個月來首次落入同比負(fù)增長區(qū)間。

來源：《經(jīng)濟(jì)參考報》 高偉　

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