中國樓市正在成為死局？

　　隨著全國70城市房價數(shù)據(jù)的出爐，房價不斷降溫的趨勢進一步確定。盡管中國政府正日益推出更多措施來提振住房銷售量，但住房市場的滑坡形勢仍在不斷加深，從而加重了有關(guān)中國經(jīng)濟健康性的擔憂情緒。

　　外媒文章指出，中國房地產(chǎn)市場降溫狀況的一個主要問題是，到底哪一方會先認輸——而不管是購房者，開發(fā)商還是政府先讓步，都能夠說明很多中國在如何控制這個看起來很像是嚴重蕭條局面的時候所遇到的問題。

　　數(shù)據(jù)供應商克而瑞公司的研究主管DavidHong說，“現(xiàn)在是個死局。開發(fā)商打賭市場會很快觸底——只要政府讓步于增長的壓力。”

　　而數(shù)據(jù)顯示，購房者不太可能放棄抵抗——房價在2014年的前四個月中已經(jīng)下跌10%，越來越多人采取觀望態(tài)度，看看能不能拿到更好的價格。

　　“哪怕政府放寬限制，我也不會再買一套房子了?！?9歲的寧波品牌顧問葉正偉說道，他在2012年購買了自己的第一套公寓房，單價為每平方米人民幣1.4萬元約合2250美元。而在今天，開發(fā)商正在以較這一價格低25%的單價出售可比住房?！拔沂亲》抗^剩的犧牲者?！比~正偉這樣說道。

　　開發(fā)商的態(tài)度也是死硬的，寧可讓庫存堆積也不愿意降低價格。很多開發(fā)商能夠在一次短期的下跌中幸存，因此也敢于豪賭政府會最終放寬流動性來刺激增長。

　　一些房地產(chǎn)相關(guān)人士正試圖安撫人心。中國萬科集團的董事會秘書譚華杰在本周召開的一次媒體見面會上表示：“今年中國的平均房價將會保持穩(wěn)定?！?br>

　　當然，還有有些房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)表達了對當前市場狀況的擔憂情緒。近日，中國國內(nèi)媒體援引了房地產(chǎn)大亨潘石屹在一個論壇上發(fā)表的言論，他在這個論壇上將中國的房地產(chǎn)市場比作了泰坦尼克號，稱房地產(chǎn)就要撞上冰山了。

　　現(xiàn)在，決策制定者們陷入兩難。相比以往，他們不愿出面干預的意愿更強烈。但是根據(jù)摩根大通的數(shù)據(jù)，包括交易和建筑在內(nèi)，房地產(chǎn)市場已經(jīng)占據(jù)了2013年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值12.7%的比例，在經(jīng)濟增長中的占比是15.7%。這個行業(yè)任何程度的放緩都可能導致政府承受巨大壓力，需要采取措施來維持經(jīng)濟的強勁表現(xiàn)。

　　一個大的未知數(shù)是，這種放緩是否會迫使政府改變現(xiàn)有的立場。

　　對中國政府來說，可刺激不動產(chǎn)市場的措施包括下調(diào)銀行存款準備金率或調(diào)低利息等，前一種方式的目的是提高可用于借貸活動的資金量，從而起到放寬信貸的作用。

　　但是，中央政府不太愿意出臺如此廣泛的措施，原因是擔心寬松的信貸狀況很可能會刺激開發(fā)商營建過多的住房，從而重蹈覆轍。

　　一家國有房地產(chǎn)開發(fā)公司的首席執(zhí)行官說，“過去十年里，每一次都是政府讓步。他們越是這樣做，一次最終的崩潰也就變得越是不可避免?！?br>

　　銀行家和分析師指出，盡管中國人民銀行已經(jīng)推出了一些刺激性措施，但大多數(shù)商業(yè)銀行都不愿意面向購房者打開抵押貸款的“龍頭”。“中國人民銀行不得不提供那樣的‘窗口指導’，恰恰就意味著住房市場確實存在問題?！?br>

　　中國農(nóng)業(yè)銀行的首席經(jīng)濟學家向松祚說道。“今時今日，你會從商業(yè)銀行本地分行中聽到的話是：‘我們不覺得房產(chǎn)還值那么多錢?！?br>

　　不過，我們不得不引起注意的是，前不久，中國官方媒體新華社連續(xù)發(fā)表樓市評論，稱中國經(jīng)濟需要房地產(chǎn)業(yè)。

　　但文章提到，“中央政府將貨幣政策、財政工具等暫時收歸‘火藥庫’，既穩(wěn)定市場預期，也為應對后續(xù)變化留足空間。

　　而更重要的是，中央已作出建設不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度、個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、啟動房產(chǎn)稅立法和試點、加強住房保障制度建設等重大改革布局，它們對重構(gòu)房地產(chǎn)市場生態(tài)有根本作用，其意義遠超出簡單的“救市”范疇。

來源：慧聰涂料網(wǎng)

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