房?jī)r(jià)漲轉(zhuǎn)跌我國(guó)房地產(chǎn)逐漸轉(zhuǎn)入調(diào)整期

　　最近一段時(shí)間，我國(guó)許多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了由漲轉(zhuǎn)跌的重要轉(zhuǎn)變，而且是價(jià)量齊跌。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的全樣本調(diào)查，5月份全國(guó)100個(gè)主要城市住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.32%，這是連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次轉(zhuǎn)跌。

　　隨著樓市調(diào)控和信貸收緊的壓力逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始感受到陣陣寒意，不少尚未出現(xiàn)資金鏈斷裂的中小開(kāi)發(fā)商也紛紛謀求轉(zhuǎn)型。來(lái)自上海的舜元集團(tuán)將終止在當(dāng)?shù)氐膬蓚€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并以轉(zhuǎn)讓的形式出售給其他房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)運(yùn)作，公司在成都的發(fā)展重心將轉(zhuǎn)向工程建設(shè)。而整個(gè)上半年，占據(jù)房地產(chǎn)板塊1/6的泰達(dá)股份、嘉寶集團(tuán)、綠景房產(chǎn)等20多家上市房企也都“棄房從礦”，宣布投資礦業(yè)。個(gè)別開(kāi)發(fā)商甚至轉(zhuǎn)戰(zhàn)餐飲業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)。

　　撲朔迷離的樓市前景引起了人們的猜想，此時(shí)的樓市“崩盤(pán)”論開(kāi)始進(jìn)入人們視野，據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：68.18%的網(wǎng)友認(rèn)為樓市會(huì)“崩盤(pán)”，21.21%的網(wǎng)友認(rèn)為“不會(huì)”，10.61%的網(wǎng)友認(rèn)為“不好說(shuō)”。

　　然而，專(zhuān)家紛紛表示，甚囂塵上的崩盤(pán)論言之過(guò)早，樓市進(jìn)入反思期倒是既定事實(shí)。

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品價(jià)格在一定范圍內(nèi)波動(dòng)是正常現(xiàn)象。具體看我國(guó)房?jī)r(jià)漲跌，許多專(zhuān)家認(rèn)為，只要在10%范圍內(nèi)都是相對(duì)合理的，超過(guò)30%就會(huì)造成較大影響?，F(xiàn)在，房?jī)r(jià)剛剛下跌了一些，就被視為將要“崩盤(pán)”或臨近“迪拜時(shí)刻”，這顯然是夸大其詞。以溫州、鄂爾多斯等特例之“點(diǎn)”去代“面”，更是一葉障目。

　　實(shí)際上，眼下我國(guó)房地產(chǎn)正在由繁榮期逐漸轉(zhuǎn)入調(diào)整期。

　　這個(gè)調(diào)整期估計(jì)不會(huì)短，快則兩三年，慢則五六年甚至更久。各個(gè)城市具體情況雖有所不同，但總體趨勢(shì)是銷(xiāo)量下降、房?jī)r(jià)緩慢下跌。其間或有反彈，亦不太可能改變大的趨勢(shì)。同時(shí)，不能排除漲得兇的城市跌起來(lái)也兇，漲過(guò)頭的則有可能跌過(guò)頭。

　　時(shí)代更迭變遷，大都不是懸崖斷落式而是悄然漸進(jìn)式的，只有對(duì)未來(lái)心存警惕者，才會(huì)率先思變。越來(lái)越多的行業(yè)先行者已嗅到變化的來(lái)臨，其中一部分更是已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變他們的經(jīng)營(yíng)方式。他們很清醒地意識(shí)到：沒(méi)有理由繼續(xù)相信那些充滿(mǎn)革命浪漫主義情懷的房?jī)r(jià)高漲論，但同樣也沒(méi)有必要理會(huì)那些充滿(mǎn)批判現(xiàn)實(shí)主義憤怒的房?jī)r(jià)崩盤(pán)論。

來(lái)源: 中研網(wǎng)

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