千人搶5套房！深圳樓市“打新”火爆買到就是賺到？

　　在“限價”政策下，深圳多數(shù)新房與二手房存在價格倒掛現(xiàn)象。因此，許多新房項目特別是詢問度極高的幾個“網(wǎng)紅”新盤入市，成為市場關(guān)注熱點。

　　5套新房搖號開盤超1000人認籌

　　都說今年深圳樓市很魔幻，最近有一個新盤成為“魔幻”的新主角。

　　近日，早已宣告售罄的寶安中心區(qū)新盤新錦安海納公館突然放出5套房源，并采取搖號公證的方式開盤。“5套新房搖號開盤”，這個數(shù)字刷新了深圳搖號開盤的套數(shù)“下限”。

　　公開信息顯示，新錦安海納公館宣布發(fā)售5套住宅產(chǎn)品，產(chǎn)品包括89平與116平兩種戶型，均價9.5萬/平。更有消息指出，短短兩天時間已經(jīng)有超過1000人認籌。

　　此前，記者在寶安區(qū)調(diào)查時，新錦安海納公館的售樓人員曾表示房子已售罄。有銷售人員和中介人員表示，這次放出的這5套房源應(yīng)該是前期購房者因貸款審批沒通過而退回來的房源。5套新房也要搖號開盤，主要是迫于監(jiān)管的壓力。據(jù)悉，寶安區(qū)住建局已責(zé)成所有住宅項目采取委托公證公開認籌抽簽選房的形式予以銷售，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)收取“喝茶費”、“更名費”等價外費用違法行為，將聯(lián)合市場監(jiān)管部門予以行政處罰。

　　此前，寶安區(qū)住建局還針對網(wǎng)友和群眾反映的寶安區(qū)個別地產(chǎn)項目存在捂盤惜售、房源內(nèi)定等情況，深入開展專項整治行動，對相關(guān)企業(yè)進行走訪約談，督促房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營行為。

　　除了寶安中心區(qū)，最近全市各區(qū)的新盤入市動作連連。6月11日，光明金融街融御華府項目拿到預(yù)售證，項目在6月16日到6月20日進行線上誠意登記；在6月23日進行線下公證選房。位于福田皇崗片區(qū)的深物業(yè)金領(lǐng)也開始認籌，700余套65平米單身公寓的認籌時間到6月22日，6月23號晚上線上開盤。

　　深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，展望6月開盤節(jié)奏預(yù)計將大大加快。今年上半年前5個月，受春節(jié)和疫情等因素影響，市場供應(yīng)量嚴重不足。6月，深圳近20和樓盤計劃入市，有望緩解新房市場供應(yīng)不足的局面。

　　此前，深圳市住房建設(shè)局對全市今年計劃入市、已供應(yīng)和庫存的住房和商務(wù)公寓項目進行了全面細致的梳理，并面向全社會公布。數(shù)據(jù)顯示，2020年下半年深圳市計劃入市的住宅及商務(wù)公寓項目109個，預(yù)計供應(yīng)房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中住宅490.55萬平方米，50618套；商務(wù)公寓111.33萬平方米，18732套。

　　個別二手房價格跳漲監(jiān)管出手

　　除了火爆的新房市場，最近有部分二手房價格也出現(xiàn)跳漲。

　　針對曝光和炒作熱度較高的樓盤，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示會在綜合線上房源信息基礎(chǔ)上，定期發(fā)布《深圳熱點樓盤房源報價數(shù)據(jù)觀察表》，意在向消費者和市場傳遞真實成交價與虛高報價房源間的差異，6月的觀察表也正式出爐。

　　根據(jù)抽樣觀察對比，有以下樓盤報價出現(xiàn)異常：福田區(qū)“竹園小區(qū)”；南山區(qū)“紅樹西岸”；寶安區(qū)“圣淘沙駿園”；龍崗區(qū)“星河銀湖谷”。

　　結(jié)合放盤及成交數(shù)據(jù)觀察，“紅樹西岸”、“圣淘沙駿園”、“星河銀湖谷”三樓盤放盤量相對較大，且報價對比片區(qū)參考均價出現(xiàn)較大幅上漲，其中“圣淘沙駿園”在各放盤平臺近90天的成交情況均為1套，成交并不旺盛，但追溯比對其年初或去年末成交價發(fā)現(xiàn)，成交價已出現(xiàn)2萬左右每平米的跳漲。而“竹園小區(qū)”則受近期深高南學(xué)區(qū)房事件影響，因其擁有一類積分優(yōu)勢，出現(xiàn)了個別房源報價跳漲現(xiàn)象。

　　此前，寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格也被監(jiān)測出存在虛高的現(xiàn)象。深圳市住建局獲悉后，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)二手房掛牌價格進行排查，責(zé)令涉事中介機構(gòu)將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。

　　一位房企營銷部門資深從業(yè)人員告訴記者，受疫情沖擊下，深圳部分片區(qū)的房價還能有這樣的上漲表現(xiàn)，實在讓人有點看不懂。短期來看，接下來幾個月應(yīng)該會是深圳樓市相對的冷靜期。

　　深房中協(xié)再次提示，平穩(wěn)健康的樓市不僅符合消費者的利益，也符合房地產(chǎn)中介行業(yè)的長遠發(fā)展利益，炒房行為除少數(shù)炒房團伙從中獲取不正當(dāng)?shù)美?，深圳的城市發(fā)展預(yù)期、城市競爭力，每個居民的生活成本與質(zhì)素，乃至房地產(chǎn)中介行業(yè)的真正從業(yè)者，都將為其所累。房地產(chǎn)中介人員與機構(gòu)必須建立清晰意識：參與炒房有悖國家“房住不炒”的根本原則，有損行業(yè)長遠利益，必須嚴格抵制，積極舉報，共同促進深圳房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與有序。

　　轉(zhuǎn)自：券商中國

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