一線樓市到十字路口：房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)打架引真假摔之爭(zhēng)

　　面對(duì)不斷更新的調(diào)控政策和變化莫測(cè)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，一線城市樓市“真假摔”之爭(zhēng)仍將持續(xù)。

　　一線樓市真假摔

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的“5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，5月份，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市進(jìn)一步增加，過(guò)半城市的新建商品住宅和二手住宅出現(xiàn)了價(jià)格下跌。

　　在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。而在二手住房的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有19個(gè)。

　　新建和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)雙雙占比一半，系2012年6月以來(lái)首次，并創(chuàng)兩年內(nèi)新高。

　　一線城市中，上海和深圳的新建商品住宅價(jià)格更是出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅分別為0.3%和0.2%。二手房指數(shù)中，北京跌幅全國(guó)第一。

　　與統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)不同，上海易居研究院數(shù)據(jù)稱，5月份，一線城市新房成交均價(jià)環(huán)比上漲3.7%。

　　一方數(shù)據(jù)顯示一線城市房?jī)r(jià)下跌，另一方數(shù)據(jù)則表明一線城市房?jī)r(jià)仍在上漲。兩方數(shù)據(jù)打架，一線城市房?jī)r(jià)到底是“真摔”還是“假摔”？

　　專家分析認(rèn)為，從近幾個(gè)月樓市的數(shù)據(jù)看，樓市進(jìn)入新一輪調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)得到確認(rèn)。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)恐將進(jìn)一步持續(xù)。

　　多個(gè)地方也早已采取各種靈活手段進(jìn)行自我調(diào)節(jié)：江蘇無(wú)錫、海南?？诘瘸鞘械馁I房送戶口，廣東佛山、安徽宣城、蕪湖等調(diào)高了公積金貸款額度，廣西南寧、安徽銅陵、浙江寧波及遼寧沈陽(yáng)等城市明確松綁“限購(gòu)”……

　　但是，從5月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，松綁“限購(gòu)”對(duì)樓市的提振作用并不明顯。以杭州為例，5月份其新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降1.4%，領(lǐng)跌全國(guó)樓市；無(wú)錫、寧波、?？诘确謩e環(huán)比下降0.8%、0.6%、0.2%；只有南寧實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲。

　　有專家認(rèn)為，沒(méi)有宏觀政策配合，地方政府的任何措施都難以改變房?jī)r(jià)調(diào)整趨勢(shì)。一些地方的松綁措施，反而會(huì)進(jìn)一步印證市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整的判斷，從而使更多潛在購(gòu)房者加入觀望行列。

　　中小城市樓市慘淡幾成定局，一線城市何去何從變數(shù)猶存。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，“北上深”5月二手住宅價(jià)格環(huán)比齊跌，而上海易居研究院的數(shù)據(jù)卻表明，一線城市房?jī)r(jià)仍在環(huán)比上漲。

　　面對(duì)不斷更新的調(diào)控政策和變化莫測(cè)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，一線城市樓市“真假摔”之爭(zhēng)仍將持續(xù)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)，繼4月北京的二手住宅價(jià)格環(huán)比首現(xiàn)下降后，上海和深圳5月也加入了降價(jià)陣營(yíng)。其中，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下降，5月跌幅更擴(kuò)大至0.9%，而上海5月一二手住宅價(jià)格環(huán)比則均出現(xiàn)下降，跌幅分別為0.3%和0.2%。然而，與統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)不同，上海易居研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新房成交均價(jià)環(huán)比上漲3.7%。

　　一邊顯示“北上深”房?jī)r(jià)齊跌，另一邊則稱一線城市房?jī)r(jià)仍在上漲。兩方數(shù)據(jù)打架，一線城市房?jī)r(jià)到底是“真摔”還是“假摔”？

　　全國(guó)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)加速

　　今年以來(lái)，受信貸收緊等政策影響，全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)持續(xù)放緩。5月全國(guó)一二手市場(chǎng)下降城市數(shù)量急劇增加。短短一個(gè)月，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)下行范圍擴(kuò)大到半數(shù)城市，并且大范圍的房?jī)r(jià)下跌還會(huì)繼續(xù)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)均為35個(gè)，分別比4月份增加了27個(gè)和13個(gè)。尤其是新房環(huán)比下降城市數(shù)量達(dá)到近24個(gè)月以來(lái)最多，如果包含持平狀態(tài)，價(jià)格滯漲城市數(shù)量已達(dá)到近八成。

　　價(jià)格下行幅度也呈擴(kuò)大勢(shì)頭，5月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的35個(gè)城市中，環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個(gè)；最大降幅為1.4%，比4月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　“部分城市由于庫(kù)存壓力較大，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，購(gòu)房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降?！?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀5月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)說(shuō)。

　　今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)高位回調(diào)，進(jìn)入傳統(tǒng)旺季4、5月也未有改善，成交量始終未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

　　“雖然經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力下實(shí)施的微刺激會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定利好，但不足以改變整體市場(chǎng)下行的趨勢(shì)?！?鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭預(yù)計(jì)，下半年房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量仍會(huì)增多，一線城市有可能全部進(jìn)入降價(jià)陣營(yíng)，高庫(kù)存的三四線城市風(fēng)險(xiǎn)增加。

　　一線城市樓市又到十字路口

　　記者發(fā)現(xiàn)，隨著樓市調(diào)整的深入，盡管一線城市樓市整體低迷，成交量慘淡，但就價(jià)格而言，一線城市房?jī)r(jià)真摔還是假摔各方聲音不一。

　　如上所述，從統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)看，一線城市樓市已現(xiàn)“真摔”跡象。而與統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)不同，上海易居研究院此前發(fā)布最新數(shù)據(jù)稱，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%。以此來(lái)看，盡管個(gè)別樓盤傳出降價(jià)促銷的信息，但5月份一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交價(jià)格不降反升，更像是“假摔”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管一線城市看跌情緒在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)難以驅(qū)散，但房企在價(jià)格上還不會(huì)出現(xiàn)明顯的松動(dòng)。

　　從目前看，一線城市房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)，即使統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中，5月份一線城市房?jī)r(jià)下跌的幅度也均在1%之內(nèi)。6月第二周，北京新房?jī)r(jià)格甚至再現(xiàn)升勢(shì)。純商品住宅成交均價(jià)為27220元/平方米，環(huán)比呈上漲態(tài)勢(shì)，與5月第二周基本持平。

　　盡管樓市數(shù)據(jù)打架，市場(chǎng)對(duì)于真摔假摔聲音不一，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處調(diào)整期，全國(guó)房?jī)r(jià)整體仍存下行預(yù)期。

　　中原地產(chǎn)日前發(fā)布最新報(bào)告稱，預(yù)計(jì)在經(jīng)過(guò)7、8月傳統(tǒng)淡季后，在供應(yīng)增加、價(jià)格下降、政策松動(dòng)的大環(huán)境下，9、10月住宅銷量有望出現(xiàn)回升。而考慮到各地樓盤至少降價(jià)20%才能明顯帶動(dòng)銷量，9、10月重點(diǎn)城市新盤價(jià)格或?qū)⑤^目前水平出現(xiàn)20%左右的降幅。

來(lái)源：上海證券報(bào)

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