房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性 "分類調(diào)控"取代簡(jiǎn)單松綁

　　中國(guó)的樓市，無(wú)論是淡季還是旺季，始終被人們熱切關(guān)注著，朋友聚會(huì)、親友相約總免不了聊一聊房子。然而對(duì)于中國(guó)樓市的走向，不論專家還是普羅大眾，的確很難給出明確而肯定的回答。中國(guó)省市眾多，同一區(qū)域相同類型的房屋就有天壤之別的售價(jià)，更何況不同區(qū)域不同類型的住宅了。所以中國(guó)的樓市問(wèn)題很復(fù)雜，很難簡(jiǎn)單的一概而論。買什么樣的房子？自住還是投資？住宅還是商業(yè)？大戶型還是小戶型？洋房還是高層？在哪個(gè)區(qū)域？都決定著產(chǎn)品最終的價(jià)值。

　　然而就是這樣?xùn)|西環(huán)境不同、南北差異極大的中國(guó)，在房地產(chǎn)調(diào)控方面搞“一刀切”或者“簡(jiǎn)單松綁”都是不可取的。樓市涉及復(fù)雜利益格局，又牽扯鋼鐵、水泥、電解鋁等許多重要經(jīng)濟(jì)行業(yè)，調(diào)控需精細(xì)衡量。采取“一刀切”或者“簡(jiǎn)單松綁”式政策調(diào)控只會(huì)讓調(diào)控低效力甚至無(wú)效力。今年兩會(huì)以來(lái)，中央對(duì)樓市調(diào)控提出“分類調(diào)控”的新思路，表明已注意到了這一問(wèn)題。

　　一季度的數(shù)據(jù)已經(jīng)表明目前樓市分化現(xiàn)象凸顯，反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性。盡管限購(gòu)政策是否退出有爭(zhēng)議，但突出分類調(diào)控，已經(jīng)成為共識(shí)。一方面要督促房?jī)r(jià)居高不下、上漲壓力大的城市增加供應(yīng)。而房?jī)r(jià)開始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。另一方面，加大住房保障力度，推動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)。

　　國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中提出：“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。”之前的限購(gòu)和限貸政策是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)、稅收手段不到位的情況下出臺(tái)的政策，符合目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的需要。在未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，隨著房產(chǎn)稅、產(chǎn)權(quán)登記制度等相繼出臺(tái)，“分類調(diào)控”將取代“簡(jiǎn)單松綁”成為樓市政策的主流。根據(jù)各城市住房?jī)r(jià)格中長(zhǎng)期走勢(shì)、住房保有量和人口數(shù)量變動(dòng)以及城市功能實(shí)施分類調(diào)控、因城施策，建立樓市住房健康成長(zhǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　當(dāng)前，與其過(guò)分關(guān)注限購(gòu)令是否取消，不如關(guān)注各地如何促進(jìn)樓市更加科學(xué)平穩(wěn)發(fā)展，如何避免“誤傷”正常合理的購(gòu)房需求，如何規(guī)避樓市潛在的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。從強(qiáng)調(diào)價(jià)格調(diào)控轉(zhuǎn)向強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)效調(diào)控，從一刀切式的調(diào)控轉(zhuǎn)向分類調(diào)控，從行政性調(diào)控轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化調(diào)控。

來(lái)源：大連晚報(bào)

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