未來地產(chǎn)信貸調(diào)控或體現(xiàn)結(jié)構(gòu)性方針

　　上月中旬，中國人民銀行召開住房金融服務(wù)專題座談會，要求商業(yè)銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。目前，央行“喊話”已滿月。從此前發(fā)布數(shù)據(jù)看，居民中長期貸款已回升。未來若出臺房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，應(yīng)會體現(xiàn)結(jié)構(gòu)性方針。

　　居民中長期貸款回升

　　此前央行公布的5月份金融數(shù)據(jù)顯示，5月份新增人民幣貸款8708億，其中，居民中長期貸款較4月有所上升，一方面，在存貸比考核和信貸額度管控下，金融機構(gòu)壓低短貸，中長期貸款占比繼續(xù)上升。另一方面，政策支持和資金面寬松使金融機構(gòu)配置按揭貸款動力略增。

　　5月份，央行對進一步改善住房金融服務(wù)工作提出以下要求：合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；科學(xué)合理定價，綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；提高服務(wù)效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近年來房地產(chǎn)融資對銀行的依賴日漸下降。除銀行外，房地產(chǎn)部門還通過影子銀行、信托產(chǎn)品、境外融資等渠道融資。此前針對房地產(chǎn)信貸調(diào)控出臺的政策都是有針對性的結(jié)構(gòu)性政策。在個貸方面主要支持居民真實剛性需求，在房地產(chǎn)開發(fā)市場上主要支持棚戶區(qū)改造、保障房等既促進民生、又能彌補房地產(chǎn)商業(yè)性投資減速帶來的投資下滑壓力的項目。未來若央行出臺房地產(chǎn)領(lǐng)域政策，應(yīng)會體現(xiàn)結(jié)構(gòu)性、針對性方針。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房地產(chǎn)投資增速下行，部分地區(qū)房價出現(xiàn)較明顯下滑，短期內(nèi)央行將督促商業(yè)銀行落實好支持居民首套房貸政策，預(yù)期居民中長期貸款有望保持較快水平。

　　房地產(chǎn)貸款增速趨緩

　　一季度，房貸需求依然強勁。央行數(shù)據(jù)顯示，一季度末個人住房貸款比年初增加4500億元，同比多增338億元，3月末增速為20.4%，已連續(xù)11個月超過20%。

　　而房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)趨緩跡象。3月末，主要金融機構(gòu)及小型農(nóng)村金融機構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額15.42萬億元，同比增長18.8%，增速比上年末低0.3個百分點；一季度增加7971億元，同比多增868億元。3月末，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.78萬億元，同比增長18.3%，增速比上年末高2個百分點。地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.12萬億元，同比增長7.6%，增速比上年末低2.2個百分點。個人購房貸款余額10.29萬億元，同比增長20.1%，增速比上年末低0.9個百分點，一季度增加4916億元，同比多增254億元。

　　3月末，保障性住房開發(fā)貸款余額7783億元，同比增長26.7%，增速與上年末持平；一季度增加492億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的19.4%。

來源：中國證券報

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