自住房供需比懸殊 高性價比商品房房源仍熱銷

　　自“京七條”出臺以來，自住房憑借比周邊商品房低30%左右的均價，得到了很多購房者的關(guān)注。雖然自住房強勢登臺，但日益懸殊的供需比及首付問題也需要解決。對此，業(yè)內(nèi)人士坦言，在這場自住房與普通商品房的博弈中，商品房仍舊扮演主力軍的角色。

　　自住房強勢登場

　　日前，作為北京市首個進行公開搖號的自住房項目，金隅匯星苑1800套房源遭12.8萬戶優(yōu)先家庭爭搶，中簽率大約為1：68，能成功認購自住房的僅僅是少數(shù)優(yōu)先家庭。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“自住房最受爭議的非供需比問題莫屬，有限的供給硬生生的被龐大的市場需求壓榨，日益嚴峻的供需落差導(dǎo)致大部分人群‘竹籃打水一場空’。”“即便是優(yōu)先家庭成功搖號的可能性都極小，更何況非優(yōu)先家庭，申購自住房的成功率，可與買彩票中獎的概率相媲美”，市民劉先生吐槽道。

　　商品房“主力”地位難撼動

　　事實上，意識到自住房存在的問題轉(zhuǎn)而投身商品房認購大軍的群體不在少數(shù)，而這促使一些質(zhì)高價低的高性價比樓盤順勢崛起，迎來新一輪的成交高潮，如中鐵置業(yè)在順義打造的區(qū)域標(biāo)桿項目——中鐵花溪渡，僅在“五一”期間，日銷3億元，領(lǐng)售該區(qū)域樓市。

　　據(jù)了解，位于順義新城核心區(qū)的中鐵花溪渡，憑借獨特的區(qū)域優(yōu)勢，坐擁日益完備的立體交通網(wǎng)絡(luò)，極大的縮短了業(yè)主的出行成本。中鐵花溪渡周邊醫(yī)院、學(xué)校、商場等必要生活設(shè)施完善。值得一提的是，中鐵花溪渡十分注重提升品質(zhì)，整體上采用時下較受推崇的賴特建筑理念，將建筑賦予原生特性，從而與順義優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境及自身10萬平方米的園林景觀無縫雜糅，充分釋放宜居特色。

　　業(yè)界公認，置業(yè)人群對自住房有較高期待完全可以理解，但未來的住宅市場肯定還是以商品房為主。

　　供需矛盾加劇商品房上行

　　根據(jù)有關(guān)部門發(fā)布的2014年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃區(qū)縣指標(biāo)分解方案顯示，在北京2014年的1000公頃商品住宅用地中，自住房用地占比高達50%?！拔磥硇陆ㄉ唐贩肯鄳?yīng)減少一半，這不僅會繼續(xù)拉大商品房的供需矛盾，也將在一定程度上加大其價格上行的壓力，使得商品房高端化”，業(yè)內(nèi)人士表示。

　　業(yè)內(nèi)觀點認為，而今大部分普通商品房地塊樓面價已然超過了所在區(qū)域的房價，再加上建安、資金占用成本，未來入市均價勢必水漲超高。因此，未來商品房將大范圍向高端靠攏，像中鐵花溪渡這樣優(yōu)質(zhì)的剛改需商品房項目將日漸稀少。

來源：法制晚報

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