市場快速降溫 下半年土地市場難改頹勢

　　今年以來，除個別一線城市外，全國土地市場調(diào)整趨勢明顯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國城市地價繼續(xù)上漲但漲幅環(huán)比收窄。進入二季度后，除傳統(tǒng)季節(jié)性因素影響外，土地市場延續(xù)趨冷態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士表示，由于國內(nèi)經(jīng)濟大環(huán)境以及房地產(chǎn)行業(yè)不景氣等因素影響，未來土地市場趨冷的格局難有改觀。

　　市場快速降溫

　　在前幾年房地產(chǎn)市場強勁發(fā)展勢頭的影響下，上游土地市場在年初仍延續(xù)了此前火熱的狀態(tài)，但土地成交主要集中在一二線城市。

　　今年春節(jié)前，部分一線城市就爆出創(chuàng)紀錄的成交地價。1月23日，深圳前海T201-0080宗商業(yè)用地公開招標出讓，最終成交價刷新深圳總價、單價紀錄；1月28日，廣州土地拍賣再次啟動，保利地產(chǎn)先后以8億元、16.6億元的價格分別創(chuàng)下了番禺、黃埔地塊區(qū)域樓面價單價的新高紀錄；1月29日，方興地產(chǎn)以101億元的成交價拿下上海市閘北區(qū)大寧路地塊，刷新上海住宅用地總價紀錄，溢價率高達111.5%，樓面價接近5萬元/平方米。

　　但“土地熱”很快降溫。4月國土資源部發(fā)布一季度全國城市地價監(jiān)測情況，數(shù)據(jù)顯示一季度地價繼續(xù)上漲但漲幅環(huán)比收窄，地價漲幅在7個季度后首次收窄。今年一季度，全國主要監(jiān)測的105個城市綜合地價環(huán)比增速為1.89%，漲幅較上一季度下降0.17%。按土地用途劃分，今年一季度，商服地價環(huán)比增長率較上一季度放緩0.56個百分點，為1.73%；住宅地價環(huán)比增長率為2.11%，較上一季度回落0.53個百分點；工業(yè)地價環(huán)比增速1.71%，較上一季度增加0.39個百分點。

　　進入二季度，土地市場延續(xù)趨冷走勢。上海易居房地產(chǎn)研究院對10個典型城市土地成交情況的統(tǒng)計顯示，受傳統(tǒng)季節(jié)性因素影響，4月土地成交強于3月，但仍處于低位。到5月，10個典型城市的土地成交情況則同比量價齊跌，20個月來土地出讓金收入同比增速首次出現(xiàn)負增長，土地成交均價環(huán)比下降近三成，其中一線城市土地成交量創(chuàng)近兩年新低。以上海為例，5月土地市場持續(xù)遇冷，僅成交兩宗經(jīng)營性用地，成交面積與出讓金環(huán)比雙雙大幅下滑。

　　調(diào)整料延續(xù)

　　今年土地市場整體走冷的趨勢已較明顯。CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，百城經(jīng)營性用地成交建筑面積29598萬平方米，同比下降26%，其中住宅用地成交建筑面積22805萬平方米，同比下降22%。從市場走勢來看，上半年土地市場呈現(xiàn)先抑后揚走勢。資料顯示，從今年3月開始，土地市場整體進入審慎觀望階段，隨后迅速降溫。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，土地市場在上半年轉向是市場表現(xiàn)滯后的反應。綜合來看，去年年末開始，宏觀經(jīng)濟走弱的趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場隨之也呈現(xiàn)低迷態(tài)勢，當時逆勢出現(xiàn)“地王”，可以認為是對市場信號的滯后反應。

　　目前，宏觀經(jīng)濟仍缺乏明顯走強信號，房地產(chǎn)行業(yè)受銀行信貸趨緊、消費者態(tài)度轉向觀望等因素影響難以快速反彈，土地市場頹勢難改。業(yè)內(nèi)人士認為，未來土地市場或延續(xù)趨冷走勢，這一格局預計會持續(xù)較長時間。

來源：中國證券報　

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