南京新房庫存創(chuàng)50個月新高 可售房源4.7萬套

　　南京樓市的新房庫存又雙叒叕漲了！網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，3月30日的商品住宅可售套數(shù)為47616套，重回2016年1月的高位，創(chuàng)下50個月以來的新高點(diǎn)。隨著新房市場的上市量仍源源不斷，南京房企們的銷售壓力料將增加，冷熱不均的現(xiàn)象也將持續(xù)較長時(shí)間。

　　截至到3月30日14時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，南京新房庫存量為47616套，而上一次南京樓市的“蓄水池”達(dá)到4.7萬的水準(zhǔn)，還要追溯到2016年。揚(yáng)子晚報(bào)記者通過官方信息查詢到，2016年1月，進(jìn)入“冬歇期”的南京房地產(chǎn)市場遭遇認(rèn)購數(shù)據(jù)的下滑，新房庫存量也漲至4.7萬套的水平，這也是過去50個月間的新房庫存量最高點(diǎn)。

　　根據(jù)南京樓市的官方數(shù)據(jù)，南京新房庫存量曾于2014年底創(chuàng)下5.6萬套的歷史最高位，僅用不到2年時(shí)間，2016年年中時(shí)，南京房地產(chǎn)市場的新房庫存量便跌破“3”字頭，較2015年縮水一半；2017年3月，新房可售套數(shù)僅剩19965套，首次降至“2”字頭以內(nèi)，創(chuàng)下歷史新低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以目前南京房地產(chǎn)市場的規(guī)模而言，新房庫存只要保持在3萬套-4萬套之間，都屬于正常水平。

　　樓市庫存量通常被視為房地產(chǎn)市場的晴雨表，3月30日的南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京新房庫存量為47616套，在過去較長時(shí)間內(nèi)，這一數(shù)字始終呈現(xiàn)爬升態(tài)勢，尤其是進(jìn)入2020年樓市“金三”之后，各家開發(fā)商加大了推新入市的力度，南京新房蓄水量迅速沖高，從4萬套一路攀升至4.7萬套的水平，相較一年前上漲了三成左右。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，新房庫存的變化一方面反映南京新房供應(yīng)量的漲跌，同時(shí)也映襯出各板塊銷售冷熱不均的現(xiàn)象，以及買房人心態(tài)的變化。在樓市“搶購風(fēng)”頻刮之時(shí)，新房甫一入市便被一搶而空，新增的庫存量瞬間轉(zhuǎn)化為認(rèn)購及成交數(shù)據(jù)；而隨著購房需求逐漸釋放，選擇余地日益增多，新房庫存開始維持高位。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，3月份南京已有近50家樓盤領(lǐng)取了5000套新房的銷許，新領(lǐng)銷許的樓盤位于河西、燕子磯、江寧、江北等全市各個板塊，從銷量上看，冷熱不均的現(xiàn)象十分明顯。如昨日開盤收官的河西華新城，近8000組客戶報(bào)名搶購167套房源，整體中簽率只有2.1%；而有的樓盤開盤半個多月后，去化率只有30%-40%，主要位于江寧、溧水等地，類似的樓盤不在少數(shù)。

　　地產(chǎn)專家表示，價(jià)格倒掛明顯的華新城售罄后，南京樓市將回歸理性定價(jià)，“買到就是賺到”不再。伴隨著新房庫存的增加，意味著房企推新入市的力度不減，其面臨的壓力將會更大，優(yōu)惠打折等傳統(tǒng)促銷方式可能重回南京樓市。

　　轉(zhuǎn)自：揚(yáng)子晚報(bào)

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