樓市回暖蘇州再現(xiàn)“搶房” 專家：房價(jià)不會大幅上漲

　　很多人都沒想到，房地產(chǎn)市場從新冠肺炎疫情中的反彈，竟來得如此迅速。

　　3月16日晚8點(diǎn)，萬科通過線上賣房的方式推出深圳的“萬科星城”項(xiàng)目，當(dāng)晚推出的288套房源，在7分鐘全部賣完，銷售額2.99億。

　　3月20日，蘇州的三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)開盤，共推出近900套房源。無論是線上銷售還是線下選房的項(xiàng)目，幾乎都是“秒光”。3月24日，龍湖集團(tuán)CEO邵明曉在業(yè)績會上專門提到了旗下一個(gè)項(xiàng)目的“戰(zhàn)績”：311套房源，10分鐘內(nèi)搶光。

　　他還表示，作為房地產(chǎn)市場恢復(fù)較快的區(qū)域之一，“長三角”地區(qū)的交易規(guī)模已經(jīng)恢復(fù)到正常水平的八成。

　　隨著新冠肺炎疫情進(jìn)一步得到控制，房地產(chǎn)市場正在迅速恢復(fù)。其中，“搶房”行為再度出現(xiàn)，似乎意味著前期積壓的市場需求正集中釋放，并可能推動市場出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

　　如何解讀這種信號？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘇州部分項(xiàng)目的超預(yù)期銷售，除了需求積壓的因素外，還有人才新政帶來的刺激。深圳作為一線城市，需求也自然強(qiáng)勁?？傮w來看，市場回暖下的“搶房”現(xiàn)象，既有普遍意義，又有特殊性。但以剛需為主的需求結(jié)構(gòu)，以及“房住不炒”的政策基調(diào)，也決定了市場很難出現(xiàn)非理性的波動。

　　蘇州出現(xiàn)的“搶房”盛況，除了前期需求積壓的因素外，三個(gè)項(xiàng)目推盤時(shí)間的選擇也“很有講究”。

　　當(dāng)日早些時(shí)候，蘇州出臺人才新政，本科學(xué)歷（年齡不超過45周歲）可以直接落戶，無需社保；大專（年齡不超過35周歲）連續(xù)6個(gè)月社保就可以落戶。

　　這也意味著，蘇州樓市的購房門檻將進(jìn)一步降低。

　　盡管政策將從今年5月1日起開始執(zhí)行，但其對市場預(yù)期的影響不容忽視。蘇州某房企人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，每年三、四月份都是蘇州樓市的“小陽春”，今年由于新冠疫情的影響，需求已經(jīng)出現(xiàn)積壓。人才新政的出臺，對這些需求形成刺激。她透露，人才新政出臺后，公司旗下項(xiàng)目的電話訪問量和現(xiàn)場到訪量均有所增多。

　　為應(yīng)對新冠肺炎疫情的影響，春節(jié)后，各地陸續(xù)出臺政策，對房企給予支持。到3月，政策方向逐漸從應(yīng)對疫情的合理化措施，延伸到擴(kuò)大供應(yīng)、刺激需求，人才新政便是其中之一。

　　在蘇州新政之前，廣州、汕頭、佛山先后在3月中旬出臺人才新政，進(jìn)一步放寬落戶條件。同樣在3月中旬，濟(jì)南有條件地放松限購，瀘州則通過發(fā)放購房補(bǔ)貼的方式刺激市場。

　　3月24日，海寧日報(bào)的官方微信號發(fā)布消息稱，海寧召開云上房博會的一個(gè)月期間，暫不執(zhí)行“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策。

　　近期，雖然有樓市政策因松綁幅度過大而被叫停的先例，但上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)仍然認(rèn)為，樓市政策在“一城一策”的框架內(nèi)適度松綁，將是近期的趨勢。這些政策的刺激，疊加春節(jié)假期和疫情期間積壓的需求集中釋放，成為近期樓市快速回暖的主要動力。

　　上海易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，自2月末開始，主要城市的新房成交量就逐漸從底部反彈。到3月中旬，全國房地產(chǎn)市場新房成交已恢復(fù)至年初水平的7成。

　　二手房方面，貝殼研究院指出，在鏈家覆蓋的18個(gè)城市中，“近四周二手房市場成交量平均以每周91.3%的環(huán)比增速回溫”。上周（3月16日至22日）成交量已經(jīng)相當(dāng)于去年3月周均水平的75%。其中，廣州、青島、西安三城的交易量超過去年同期，上海、成都接近去年同期，京津冀區(qū)域的恢復(fù)相對較慢。

　　邵明曉在業(yè)績會上表示，預(yù)計(jì)到今年4月，房地產(chǎn)市場就能恢復(fù)到正常水平。參照當(dāng)前疫情進(jìn)一步得到控制、房地產(chǎn)業(yè)陸續(xù)復(fù)工的現(xiàn)狀，這一觀點(diǎn)頗能代表業(yè)界的主流看法。

　　在需求釋放、市場回暖的情況下，類似“搶房”等報(bào)復(fù)性反彈的現(xiàn)象，會不會大范圍出現(xiàn)？

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“搶房”的發(fā)生有其特殊性，比如政策刺激、需求積壓等，甚至不排除房企采取了“饑餓營銷”的做法。但總體來看，隨著供應(yīng)的快速恢復(fù)，市場不會出現(xiàn)大規(guī)模的報(bào)復(fù)性反彈。

　　他表示，庫存高企，加上短期的資金鏈壓力，會迫使房地產(chǎn)企業(yè)加快推盤，從而快速增加市場供應(yīng)。政策層面，各地也在為增加供應(yīng)“開綠燈”。

　　比如，東莞市于3月10日印發(fā)“完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制”的相關(guān)文件，其中強(qiáng)調(diào)“簡化房價(jià)備案流程”。長春也在3月

　　23日發(fā)文，降低申請辦理預(yù)售許可證門檻。

　　從各主要機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)來看，3月以來，無論新房還是二手房，供應(yīng)規(guī)模都有明顯增加。

　　但北京某房企人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道指出，相比供應(yīng)端的按部就班，需求端的變化更為敏感，并帶有一定的“羊群效應(yīng)”。因此，在市場回暖的過程中，需求往往會出現(xiàn)快速增長，短期的供不應(yīng)求很難避免。他表示，近期北京部分新房項(xiàng)目的帶看和銷售情況要好于往年同期，由于銷售情況不錯(cuò)，不少項(xiàng)目開始取消之前的優(yōu)惠措施。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解，在多個(gè)城市，都存在取消優(yōu)惠措施的現(xiàn)象。但除部分二手房外，漲價(jià)現(xiàn)象尚未大范圍出現(xiàn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前看，房價(jià)上漲的動力的確存在。其中，新房市場由于存在限價(jià)等措施，價(jià)格很難大幅上漲。相比之下，二手房價(jià)格更容易出現(xiàn)上漲。

　　但他同時(shí)指出，即使未來市場真正出現(xiàn)“小陽春”，價(jià)格也不會大幅上漲。因?yàn)樵诮鼛啄甑倪B續(xù)調(diào)控下，剛需已成為當(dāng)前需求結(jié)構(gòu)的主體，這部分需求較為理性，對價(jià)格變化較為敏感，他們不會支撐房價(jià)大幅上漲。同時(shí)，在“房住不炒”的調(diào)控思路下，各項(xiàng)調(diào)控政策不會大范圍松綁，房價(jià)沒有大幅上漲的空間。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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