“分類調(diào)控”成我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)

　　面對(duì)越來(lái)越“冷”的樓市，有專家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整之中，并不會(huì)出現(xiàn)崩盤或暴跌;商品房庫(kù)存過(guò)高的城市可以適當(dāng)放松限購(gòu)，中心城市則不應(yīng)沒(méi)有底線、沒(méi)有條件地放開(kāi)買房。關(guān)于樓市的未來(lái)走向，還要看國(guó)家信貸政策如何調(diào)整。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月18日發(fā)布數(shù)據(jù)，6月份，我國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市達(dá)到55個(gè)，比上月增加了20個(gè)。因此，“拐點(diǎn)已至”、“出手救市”等話題熱度不減。那么，應(yīng)如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)?該不該取消限購(gòu)?未來(lái)樓市又將走向何方?

　　6月份，新建商品住宅價(jià)格下降城市繼續(xù)增多。70個(gè)大中城市中，環(huán)比下降最多的城市為杭州，下降了1.8%。4個(gè)一線城市中，除北京環(huán)比上漲0.1%之外，上海、廣州、深圳分別下跌0.7%、0.6%和0.4%。同時(shí)，環(huán)比下降比較多的城市還有寧波1.6%、洛陽(yáng)1.2%、無(wú)錫和泉州均下降1%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析說(shuō)，初步測(cè)算，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，不僅僅表現(xiàn)在房?jī)r(jià)大幅度下降上。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，前6個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為42019億元，同比名義增長(zhǎng)14.1%，增速比1至5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。而去年前6個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速高達(dá)20.3%。

　　面對(duì)越來(lái)越“冷”的樓市，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整之中，并不會(huì)出現(xiàn)崩盤或暴跌。

　　今年以來(lái)，隨著樓市庫(kù)存量激增，一些地方暗中出臺(tái)樓市支持政策，或?qū)嶋H放松限購(gòu)卻并不“發(fā)文”。6月下旬，呼和浩特以正式發(fā)布文件的形式取消樓市限購(gòu);濟(jì)南緊隨其后，買房不再受“限二停三”的約束。隨后，多個(gè)城市即將取消限購(gòu)的傳聞也開(kāi)始盛行。

　　作為調(diào)控樓市的行政手段，限購(gòu)已執(zhí)行3年有余。今年年初，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)明確樓市調(diào)控的主基調(diào)是“分類調(diào)控”，即對(duì)那些庫(kù)存量大、供過(guò)于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策;對(duì)供求矛盾比較突出、房?jī)r(jià)上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求。

　　那么，限購(gòu)是否應(yīng)該放松?多位業(yè)內(nèi)專家明確表示，商品房庫(kù)存過(guò)高的城市可以適當(dāng)放松限購(gòu)，不過(guò)并不是所有的城市都適宜放松限購(gòu)。

　　秦虹認(rèn)為，常住人口增長(zhǎng)很快、居住環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)越、地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心的城市，購(gòu)房需求仍然很大，一旦取消購(gòu)房資格限制，短期內(nèi)或許沒(méi)有大量人口買房，但在房?jī)r(jià)預(yù)期上漲時(shí)，需求便會(huì)涌入市場(chǎng)，這違背了抑制投資投機(jī)性需求、保證合理購(gòu)房需求的調(diào)控初衷?！拔覀€(gè)人不贊成中心城市沒(méi)有底線、沒(méi)有條件地放開(kāi)買房?！鼻睾缯f(shuō)。

　　而對(duì)于當(dāng)前樓市的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)專家和從業(yè)人員有著各自的看法。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，購(gòu)房者看跌情緒在短期內(nèi)難以改變，隨著樓市的持續(xù)降溫，不排除采取救市措施的城市數(shù)量的增多。

　　然而，由于部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔，盡管政策出現(xiàn)松綁，這些城市可能也難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交。張大偉認(rèn)為，樓市走向還要看國(guó)家的信貸政策，如果信貸政策不變，短期內(nèi)市場(chǎng)的趨勢(shì)很難改變。

　　“在行業(yè)的優(yōu)勝劣汰中，中國(guó)樓市將不斷走向成熟發(fā)展的新階段。而企業(yè)間互相競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的壓力和常態(tài)性調(diào)整，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)化和最終進(jìn)步?！鼻睾缯f(shuō)。

　　她直言：“地方政府吃土地飯吃得太舒服了，所以就離不開(kāi)了，所以老要刺激土地。這給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的后期風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。大城市地價(jià)越賣越貴，中小城市賣不了那么貴的地，就越賣越多。從體制上還期待盡快改革，因?yàn)檫@不可持久!”（劉敏 王暉余 烏夢(mèng)達(dá) 鄭鈞）

來(lái)源：中華建筑報(bào)

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