樓市限購(gòu)松綁城市升級(jí) 成都放開(kāi)限購(gòu)

　　住房限購(gòu)政策取消城市名單正在擴(kuò)大，最近傳聞成都也加入到這個(gè)陣營(yíng)之中。發(fā)軔于呼和浩特的取消住房限購(gòu)，從東部地區(qū)向中西部蔓延、從三線城市向直轄市升級(jí)。

　　成都取消限購(gòu)消息在上周已經(jīng)傳出，7月19日，有中介機(jī)構(gòu)人士向記者稱，7月16日，成都有關(guān)部門召集開(kāi)會(huì)，對(duì)取消限購(gòu)進(jìn)行了口頭通知，但是沒(méi)有正式下發(fā)文件。而其他多家機(jī)構(gòu)人士也稱，現(xiàn)在實(shí)際已經(jīng)放開(kāi)限購(gòu)。

　　近日，央視財(cái)經(jīng)報(bào)道證實(shí)了上述消息。

　　7月20日，位于成都市二環(huán)路旁的一個(gè)新盤銷售代表向記者稱，在上周已經(jīng)幫客戶辦理了手續(xù)。這位客戶是因拆遷購(gòu)置新房，但是其名下已有兩套住房，房管部門此前一直不給辦理，近日順利辦下相關(guān)手續(xù)。

　　記者從其他多個(gè)渠道得到的消息也稱，成都取消限購(gòu)“只做不說(shuō)”，沒(méi)有政策文件，但在實(shí)際操作中已經(jīng)取消了此前限購(gòu)政策下購(gòu)房的前置條件。不過(guò)，這些來(lái)自市場(chǎng)方面的傳聞并沒(méi)有得到成都市官方部門的確認(rèn)。

　　上個(gè)月，成都市發(fā)布了穩(wěn)增長(zhǎng)的22條措施，其中就提出“優(yōu)化房地產(chǎn)政策。促進(jìn)居民首套房和改善性住房消費(fèi)”。本報(bào)記者在發(fā)布會(huì)上曾提問(wèn)是否意味著成都準(zhǔn)備放開(kāi)限購(gòu)，成都市的發(fā)改委副主任孫廷云當(dāng)時(shí)表示，“將嚴(yán)格按照國(guó)家政策執(zhí)行”。

　　成都2011年2月推出的住房限購(gòu)政策，在全國(guó)各城市中開(kāi)啟了溫和限購(gòu)的先例——住房限購(gòu)范圍為該市中心城區(qū)，并不涉及到郊區(qū)縣。2011年11月也曾傳出成都松動(dòng)限購(gòu)——以家庭為單位放松至以個(gè)人為單位。成都市房管局當(dāng)時(shí)表態(tài)：“成都繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行住房限購(gòu)政策?！彪S后此前放出消息的中介及新盤銷售代表稱：“房管局又把政策收緊了?！?br/>

　　不過(guò)，當(dāng)時(shí)形勢(shì)非現(xiàn)在所能比。中原地產(chǎn)最近發(fā)布的成都樓市上半年的報(bào)告顯示，成都市一手商品住宅供應(yīng)面積827.67萬(wàn)?，環(huán)比下降38.23%，同比下降35.59%;成交1138.48萬(wàn)?，環(huán)比下降6.4%，同比下降17.3%。

　　上周日，記者走訪了成都中心城區(qū)及郊區(qū)多個(gè)樓盤，從售樓部的人流量來(lái)看，銷售形勢(shì)顯得冷清。部分樓盤已經(jīng)交房，但是仍有不少剩余未完成銷售，力推現(xiàn)房。而位于城東郊區(qū)主打剛需的樓盤甚至滯銷。

　　中原地產(chǎn)報(bào)告還稱，成交量的下滑并沒(méi)有帶來(lái)成都房?jī)r(jià)的整體下跌。上半年主城區(qū)商品住宅成交價(jià)格環(huán)比上漲1.22%，同比上漲10.91%。

　　成都市全程機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)蔣曉冬對(duì)本報(bào)記者稱，今年上半年，成都房?jī)r(jià)其實(shí)是下行的。因?yàn)榻紖^(qū)低價(jià)位銷售比較慘淡，而主城區(qū)內(nèi)住房銷售形勢(shì)相對(duì)較好，成都房?jī)r(jià)下行在數(shù)據(jù)上沒(méi)有體現(xiàn)。

　　銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)品牌營(yíng)銷總監(jiān)郭潔向本報(bào)記者表示，今年上半年，成都樓市的剛需市場(chǎng)是量縮、價(jià)格有所下跌，改善性住房市場(chǎng)萎縮得比較厲害?！跋拶?gòu)取消與否并不重要，重要的是要取消限貸”。

　　最近，濟(jì)南、廈門、杭州、濟(jì)南、武漢等地先后取消限購(gòu)或者“只做不說(shuō)”，成都的加入再次壯大了這一陣營(yíng)。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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