樓市松綁范圍擴(kuò)大 多地開發(fā)商密謀漲價

　　在許多業(yè)內(nèi)人士看來，現(xiàn)在樓市已經(jīng)不是降不降價的問題，而是降多降少的困擾。但是目前絕大多數(shù)項目仍優(yōu)哉游哉地在小恩小惠上徘徊，只有極個別給出直降兩三百萬元的優(yōu)惠。與以上降價不同，還有一些開發(fā)商則趁取消限購之機(jī)逆市漲價。

　　根據(jù)新浪樂居樓盤中心數(shù)據(jù)顯示，8月上海共有139盤打折促銷，環(huán)比7月的135盤幾近持平，同比去年8月的133盤，也相差無幾。其中僅有15盤為新增優(yōu)惠，其余項目仍以延續(xù)前期優(yōu)惠為主。優(yōu)惠力度方面，8月普遍沒亮點(diǎn)，多數(shù)依舊徘徊在“幾萬抵幾萬”、“九幾折”的常規(guī)優(yōu)惠上，僅有4盤優(yōu)惠在9折以下，且全部為高端別墅類項目。其中氣勢最足的當(dāng)屬位于浦東的東郊紫園，該項目在售獨(dú)棟別墅總價1200萬元起，7.5折相當(dāng)于直降300萬元，堪稱大手筆。其次為浦東的東海御庭給出“8.5折優(yōu)惠”，該項目在售獨(dú)棟別墅總價1700萬元起，折后總價優(yōu)惠255萬元。其它幅度較大的優(yōu)惠項目還有閔行的華僑城十號院，下定立減150萬元。

　　另通過對比，8月打折促銷的139盤，報價相比上月基本無變動。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前以價換量多為營銷噱頭，實(shí)際并未出現(xiàn)大范圍降價潮，尤其是剛需盤。估計8月將是一個平淡無奇的月份，市場主基調(diào)依舊是開發(fā)商死扛價格，購房者持續(xù)觀望。但隨著供求差距進(jìn)一步加大，預(yù)計接下來開發(fā)商將在價格上做出更大讓步。

　　不過值得關(guān)注的是，隨著一些地方樓市限購政策的松綁，一些開發(fā)商趁機(jī)密謀漲價。以杭州為例，7月29日起杭州市限購令正式解禁，限購松綁后首日樓市火爆。據(jù)南方都市報記者調(diào)查，杭州一知名豪華樓盤一上午成交量達(dá)1.59億元。松綁也讓開發(fā)商有了底氣。當(dāng)?shù)貥I(yè)界盛傳此前大打價格戰(zhàn)的開發(fā)商要調(diào)價。杭州多家開發(fā)商都在謀劃策略和價格調(diào)整。

　　在武漢，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，限購松綁的消息放出后一周，武漢本地開盤樓盤相較于前一周有大幅度增長，且都銷量不俗。放松限購消息傳出后的第一周7月21日—7月27日，就有11個樓盤開盤，更有一樓盤均價漲200元突擊加推，仍在半天內(nèi)售完全部180套房源。在傳統(tǒng)的樓市淡季七月，開發(fā)商如此集中推盤，并取得不俗的銷量，這在之前并不多見。

　　據(jù)本報記者了解，目前松綁限購的城市已達(dá)到26個，在這些城市中，除了以上提及的城市外，濟(jì)南、蘇州、成都、石家莊等地開發(fā)商都有漲價沖動。成都樓市上半年成交量全國第一，部分開發(fā)商開始漲價。而在沈陽、南京，也出現(xiàn)了漲價的情況。沈陽地鐵九、十號線預(yù)計2018年竣工，沿線地鐵房漲價，有的樓盤剩余門市房的價格每平方米上漲近2000元。在南京，隨著寧天城際在經(jīng)歷3個月的空載試運(yùn)行后正式載客試跑， 周邊樓盤每平方米漲價1000多元。盡管后面兩個城市漲價原因與軌道交通建設(shè)有關(guān)，但這兩個城市也都屬于限購松綁的城市。

　　雖然有業(yè)內(nèi)人士表示，一些售樓人員揚(yáng)言漲價的說法“嚇唬”市民成分居多，但在21世紀(jì)不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰看來毫不奇怪。最近又有幾個城市陸續(xù)取消限購，一些開發(fā)商趁機(jī)漲價。對此，桑豫峰表示，取消限購的城市都有大量的庫存需要消化，當(dāng)務(wù)之急是去庫存，以走量為主。少數(shù)開發(fā)商在限購取消之后宣布漲價，是不明智的行為。

　　“也許這種營銷手段，能夠獲得短時的銷售業(yè)績，但很快就會遭遇供應(yīng)太大、需求不足的問題。”桑豫峰建議，開發(fā)商應(yīng)抓住取消限購帶來的良好預(yù)期，趁著部分消費(fèi)者試探性入市的有利時機(jī)，采取新盤低價入市、老盤靈活促銷的手段，盡快去化，回籠資金。這同樣適用于二手房市場。如果業(yè)主趁機(jī)抬高掛牌價，不肯讓價，可能把一批有買房想法的消費(fèi)者嚇回去了。

　　“一般來說，獲準(zhǔn)取消限購的，都是商品房庫存量龐大，房地產(chǎn)下行對經(jīng)濟(jì)形成較大壓力的城市?！鄙Ｔシ逯赋?，上半年房地產(chǎn)市場的調(diào)整，并不是由于限購收緊導(dǎo)致，而是市場因素自發(fā)推動的結(jié)果，因此，取消限購并不會立即扭轉(zhuǎn)樓市向下調(diào)整的軌道，潛在購房者的預(yù)期也不可能迅速逆轉(zhuǎn)。短期來看，宏觀經(jīng)濟(jì)仍未完全穩(wěn)定，房地產(chǎn)很難一枝獨(dú)秀，反身向上。長期來看，隨著改革的深入，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，房地產(chǎn)增長的空間被大大壓縮，即使房地產(chǎn)不會就此進(jìn)入所謂“長期拐點(diǎn)”，但成交和價格大幅放緩，卻是多數(shù)人的共識。（周雪松）

來源：中國經(jīng)濟(jì)時報

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