住建部秦虹：今年房地產(chǎn)不會崩盤但會進(jìn)入新階段

　　8月3日下午，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在北京表示，今年房地產(chǎn)市場不可能崩盤，但中國房地產(chǎn)會進(jìn)入一個新的發(fā)展階段。

　　這是中國經(jīng)濟(jì)周刊—經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者在“企業(yè)轉(zhuǎn)型升級中的思考與實踐”高端對話暨清華“時代領(lǐng)袖培育計劃”啟動儀式上采訪了解到的，上述活動由深圳清華大學(xué)研究院北京創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心聯(lián)合偉鴻高端教育基金共同舉辦。

　　秦虹表示，今年房地產(chǎn)市場不可能崩盤，但會進(jìn)入一個新的發(fā)展階段。概括有三點新變化值得行業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　一是，房地產(chǎn)行業(yè)高速增長期過去了。未來房地產(chǎn)各項指標(biāo)增速很難復(fù)制過去的增長速度，所以要求房地產(chǎn)和過去一樣來支撐宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是做不到的。

　　二是，以新房交易為主的時期即將過去。二手房市場正在興起，現(xiàn)在二手房交易已經(jīng)超過新房交易。40個重點城市，現(xiàn)在二手房交易占到新房交易的總量已經(jīng)超過40%，三四線城市也正在步入二手房市場。未來，即使住房需求不變，或者需求有增長，但是對新房需求會下降，因為二手房市場已經(jīng)開始開始興起，這是需要行業(yè)關(guān)注到的。

　　三是，以住宅開發(fā)為絕對開發(fā)主體的階段也會過去。和產(chǎn)業(yè)升級有關(guān)的，如商務(wù)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)以及養(yǎng)生、教育、醫(yī)療地產(chǎn)等都會興起。

　　“這些新變化都要求行業(yè)必須要轉(zhuǎn)型和升級?！鼻睾缯f。

　　秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)未來的新常態(tài)之一就是創(chuàng)新，如果未來沒有創(chuàng)新的企業(yè)，固守傳統(tǒng)開發(fā)模式，開發(fā)傳統(tǒng)住宅的企業(yè)盈利空間可能會大幅度下降。（李勇）

來源：中國經(jīng)濟(jì)周刊網(wǎng)

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