每年損失300億元 二次裝修為精裝房添尷尬

　　新馬桶，敲了扔掉;新盥洗盆，拆了扔掉;新瓷磚，鏟掉不要……住宅小區(qū)交付使用不久，總能看見這些東西被當(dāng)成建筑垃圾運走倒掉。

　　記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于裝修質(zhì)量、風(fēng)格喜好等問題，不少消費者在購買精裝房后就將新瓷磚、馬桶、盥洗盆等敲掉，“砸新?lián)Q新”。精裝房的本意是業(yè)主收房后可以直接入住，但事實上，許多業(yè)主都選擇把精裝房的原裝修拆除，進行二次裝修。根據(jù)住建部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這種二次裝修造成的浪費驚人，僅敲敲打打這一部分，每年的損失就在300億元以上。原本可以拎包入住的精裝房，緣何頻頻遭遇二次裝修?

　　敲敲打打的新房

　　精裝房以一體化設(shè)計、集中采購、統(tǒng)一裝修，利于資源效益最大化、降低裝修成本，比毛坯房更節(jié)能環(huán)保等優(yōu)點而備受追捧，部分一線城市的精裝房樓盤比例已逾50%，萬科、恒大、綠城等知名房企也在全面推廣精裝房。作為綠色節(jié)能的建筑產(chǎn)品，精裝房已成為商品房的發(fā)展趨勢之一。

　　然而，精裝房在普及的同時也令二次裝修越發(fā)普遍，每年被業(yè)主敲掉的新馬桶、新水池更是不計其數(shù)。

　　精裝房一般比普通商品房貴，因為其中已經(jīng)包括了裝修費用。新房進行二次裝修，許多業(yè)主既痛心，又無奈。北京一家裝修公司的負責(zé)人對此表示，他的公司每年要裝修上百套新房，1/3屬于拆了重裝這類，而即便是小修小改，每戶至少也要增加2萬—3萬元費用。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，由于集中采購、統(tǒng)一施工和缺乏對消費者個性化需求的了解，新房的二次裝修變得極為普遍，并逐漸成為家裝行業(yè)新的利潤增長點。有些人對新房的設(shè)計風(fēng)格不滿意，于是敲掉重裝;有些人為了結(jié)婚而購置新房，為避免千篇一律，便選擇了重裝;還有些人對房屋的布線、照明等系統(tǒng)不滿意，也選擇了重裝。有裝修師傅笑稱，拆得多了，也就慢慢成了“拆房專家”。

　　天津市家居商會秘書長曹莉云曾公開表示，為了避免“千房一律”，開發(fā)商應(yīng)在設(shè)計時就與消費者進行對接，并為其提供個性化的設(shè)計方案。

　　精裝房“徒有虛名”

　　精裝房問題頻出是新房屢遭二次裝修的一個重要原因，此前萬科的“紙板門”事件也反映出精裝房及其關(guān)聯(lián)行業(yè)的多年癥結(jié)。雖然當(dāng)時事后萬科回應(yīng)表示，被誤認為是“紙板”的材料實際上學(xué)名為“中密度纖維板”，但精裝房的質(zhì)量問題依舊困擾著消費者。

　　為什么花錢買了精裝房，又要敲掉重裝?千屋一面、沒有個性是其次，最主要的問題在于裝修質(zhì)量不過關(guān)。家住北京房山的張先生向記者介紹說，為了住得踏實，自己在選購新房時特意關(guān)注了知名開發(fā)商的樓盤，但住進來后卻發(fā)現(xiàn)精裝房質(zhì)量問題頻出，門窗密閉性差、瓷磚脫落、衛(wèi)生間吊頂?shù)袈浣吁喽?，開發(fā)商雖承諾兩年保修，但二次裝修已被他提上日程。

　　曹莉云表示：“精裝房的質(zhì)量把控不嚴，難以讓消費者接受。精裝房所用材料是集中采購的，且批量裝修的房子，從驗收等各個環(huán)節(jié)看，可能就不像消費者自己來把控那么嚴格，容易出現(xiàn)一些質(zhì)量問題。消費者如果看到房子后發(fā)現(xiàn)這得改，那也得重來，就不如砸了重裝?！?br/>

　　她還認為，批量式裝修難免存在瑕疵，為了控制成本，開發(fā)商往往舍不得在裝修材料上下血本，而消費者在質(zhì)量把控和維權(quán)方面也往往處于劣勢?？紤]到長期居住質(zhì)量，大多數(shù)人都認為自己重新裝修才更放心。

　　精裝房還需“精”監(jiān)管

　　早在2002年7月18日，原建設(shè)部就發(fā)布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》，提出要“加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費和擾民等現(xiàn)象”，并闡明“裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅”。

　　2013年，住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心出臺《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點》，分別對廚房、衛(wèi)生間、隔墻與隔斷工程、木質(zhì)產(chǎn)成品、地面、墻面、頂棚、管線等八類材料、部品做了技術(shù)規(guī)定。

　　然而，業(yè)界對精裝修這一概念的定義依然模糊，部分開發(fā)商過度炒作精裝修概念，裝修風(fēng)格、所用材料、電器品牌等依然完全由開發(fā)商決定，開發(fā)商、施工方、裝修方層層抽成。同時，對于絕大多數(shù)缺乏相關(guān)知識的業(yè)主而言，獨立驗收困難重重，驗房公司的興起也反映出消費者對開發(fā)商的不信任。

　　精裝房重在“精”字，但若按一些裝修公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)——九成以上購房者都要換掉精裝房里的一些家居建材，那么精裝房這一叫法實在難言名副其實據(jù)中新網(wǎng)報道。事實上，當(dāng)前各地新房的強制性驗收標(biāo)準(zhǔn)“僵化”正是導(dǎo)致裝修浪費的重要原因之一。業(yè)內(nèi)人士指出，目前各地新房強制性驗收標(biāo)準(zhǔn)基本都對門窗、墻皮、開關(guān)插座和燈具、廚衛(wèi)瓷磚和廚衛(wèi)用具提出了裝修要求，對其質(zhì)量卻沒有具體的驗收標(biāo)準(zhǔn)，這導(dǎo)致開發(fā)商選用的建材產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊。與此同時，二次裝修的房屋還會經(jīng)歷“二次污染”，大大延長了甲醛等有害氣體的釋放周期，所產(chǎn)生的建筑垃圾也會導(dǎo)致諸多環(huán)境問題。
　

　　浙聯(lián)律師事務(wù)所主任戴和平律師表示：“目前精裝房確實是個問題。業(yè)主個人要求比較高，但除了明顯且影響正常使用的問題外，消費者在驗房時只能先接受，再要求整改?！保ㄍ鯘h杰）

來源：中華建筑報

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